| Type | Plat |
|---|---|
| Plancher | 2 |
| Surface habitable environ. | 37 m² |
| Année de construction | 1960 |
| Chambres | 1 |
| Disponible auprès de | À convenir |
|---|---|
| chambres | 6 |
| Salles de bains | 1 |
| Chauffage | Chauffage central |
| Type de carburant | Gaz |
| Places de stationnement | 1 |
|---|---|
| État | Entièrement rénové |
| Prix d'achat | 209.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 5 648,65 €/m² |
| Commission européenne | pas de commission pour les acheteurs |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesCet appartement d’une pièce, entièrement meublé et agencé de manière efficace, se trouve au 2e étage d’un immeuble résidentiel bien entretenu, dans le quartier prisé de Heusteigviertel à Stuttgart-Süd, et est actuellement loué de manière fiable. Avec un loyer mensuel hors charges de 830 €, il génère immédiatement des revenus et constitue ainsi un investissement locatif idéal et simple.
Parallèlement, son emplacement attractif, sa distribution bien pensée et sa loggia offrent également des possibilités intéressantes d’occupation personnelle ultérieure.
Un atout particulier est le droit d’usage exclusif attribué à l’appartement sur un garage tandem spacieux de plain-pied. Celui-ci est actuellement loué séparément et génère des revenus locatifs supplémentaires de 220 € par mois.
L’appartement est indissociablement lié au droit d’usage exclusif du garage, raison pour laquelle celui-ci doit également être acquis dans le cadre de la vente pour 49.000 € supplémentaires. Cette combinaison rare offre une perspective d’occupation personnelle ainsi qu’un potentiel d’investissement supplémentaire.
Revenus locatifs actuels et rendement locatif brut : l’appartement génère un loyer mensuel hors charges de 830 € (4,8 % de rendement locatif brut), le garage 220 € par mois (5,4 % de rendement locatif brut). Cela représente au total 1.050 € de loyer mensuel hors charges, soit 12.600 € par an. Rapporté au prix d’achat total de 258.000 €, cela correspond à un rendement locatif brut de près de 5 %.
Sur les 174 € de charges mensuelles, 42 € ne sont pas récupérables auprès du locataire.
Entièrement meublé, notamment
Séjour : sol stratifié, lit (2025), bureau (2025), lampes, table à manger et canapé-lit extensible.
Cuisine : cuisine équipée (2013) avec sol carrelé noir, plaque vitrocéramique, four, réfrigérateur, lave-linge Bosch et hotte aspirante.
Extérieur : loggia couverte avec 2 fauteuils
Supplément : cave privative fermée disponible.
Historique des rénovations du bâtiment
Rénovation de la toiture (2008), façade repeinte, balcons inclus (2008), remplacement de la colonne montante électrique (2011), rénovation de la cage d’escalier, y compris remplacement des interrupteurs et de l’installation de sonnerie (2015)
Votre destination va sur Google Maps seulement lorsque vous soumettez le formulaire. TraumImmo ne stocke ni ne le loge.
Emplacement central : au cœur du très prisé sud de Stuttgart, dans le quartier Heusteigviertel
Transports : env. 100 m de l’arrêt de tram Österreichischer Platz
Commerces : env. 200 m du "Gerber-Einkaufszentrum" ; tous les commerces de première nécessité sont accessibles à pied en quelques minutes
Loisirs : nombreux bars et restaurants à proximité immédiate, par ex. l’Espressobar Herberts, le café Zimt & Zucker et le restaurant souabe „Das Lehen“, à quelques minutes à pied de la Marienplatz et de la Königstraße
535.000 € Duplex mansardé classé monument historique avec vue dégagée70180 Stuttgart-Süd
220.000 € Möblierte 2-Zimmerwohnung im Stuttgarter Osten70188 Stuttgart
1.749.000 € Maison dans la maison : sans commission, penthouse de 293 m² sur 3 niveaux, 148 m² de surface extérieure, loft, vue panoramique70469 Stuttgart
