| Tür | Daire |
|---|---|
| Kat | 2 |
| Yaklaşık yaşam alanı | 37 m² |
| Yapım yılı | 1960 |
| Yatak odaları | 1 |
| Müsaitlik tarihi | Anlaşmaya bağlı |
|---|---|
| Oda | 6 |
| Banyolar | 1 |
| Isıtma türü | Merkezi ısıtma |
| Yakıt türü | Doğalgaz |
| Park yerleri | 1 |
|---|---|
| Durum | Tamamen yenilenmiş |
| Satış fiyatı | 209.000 € |
|---|---|
| m² başına fiyat | 5.648,65 €/m² |
| Komisyon | alıcıdan komisyon alınmaz |
Bu ilanın satış fiyatıyla hesaplama yapın. Tüm varsayımları değiştirebilirsiniz; sonuçlar bağlayıcı olmayan tahminlerdir.
Başlangıç taksiti, kredi tutarı × (faiz + geri ödeme) ÷ 12 formülüyle tahmin edilir. Bankaya özel koşullar, ek geri ödemeler ve diğer ücretler dâhil değildir. Vergi, noter ve emlakçı masrafları kişisel durumunuza göre değişebilir. Bu bir finansman teklifi veya mali danışmanlık değildir.
Girdileriniz yalnızca bu tarayıcıda hesaplanır; kaydedilmez veya TraumImmo'ya gönderilmez.
Diğer finansman hesaplayıcıları ve varsayımlarTamamen mobilyalı ve verimli bir yerleşim planına sahip bu 1 odalı daire, Stuttgart-Süd’de rağbet gören Heusteigviertel semtinde, bakımlı bir apartmanın 2. üst katında yer almakta ve hâlihazırda güvenilir bir şekilde kiraya verilmiştir. Aylık 830 € net kira geliriyle hemen gelir sağlamakta olup, zahmetsiz bir yatırım olarak idealdir.
Aynı zamanda cazip konumu, düşünülmüş oda yerleşimi ve mevcut locası sayesinde ileride kişisel kullanım için de ilgi çekici imkânlar sunmaktadır.
Özel bir öne çıkan özellik, daireye tahsis edilmiş geniş, zemin seviyesinde bir tandem garaj üzerindeki özel kullanım hakkıdır. Garaj hâlihazırda ayrı olarak kiraya verilmiş olup aylık 220 € ek kira geliri sağlamaktadır.
Daire, garaj üzerindeki özel kullanım hakkıyla bağlantılı olduğundan, garaj satış kapsamında ayrıca 49.000 € karşılığında satın alınacaktır. Böylece kişisel kullanım olasılığı ile ek yatırım potansiyelinin nadir bir kombinasyonu sunulmaktadır.
Güncel kira gelirleri ve brüt kira getirisi: Daire aylık 830 € net kira (brüt kira getirisi %4,8), garaj ise aylık 220 € (brüt kira getirisi %5,4) sağlamaktadır. Birlikte aylık 1.050 € veya yıllık 12.600 € net kira elde edilmektedir. Toplam 258.000 € satın alma bedeli üzerinden bu, yaklaşık %5 brüt kira getirisine karşılık gelmektedir.
Aylık 174 € aidatın 42 €’luk kısmı kiracıya yansıtılamazdır.
Tamamen mobilyalı, diğerlerinin yanı sıra
Yaşam alanı: Laminat zemin, yatak (2025), çalışma masası (2025), lambalar, yemek masası ve açılır yataklı kanepe.
Mutfak: Siyah fayans zeminli ankastre mutfak (2013), seramik ocak, fırın, buzdolabı, Bosch çamaşır makinesi ve davlumbaz.
Dış alan: 2 koltuklu üstü kapalı sundurma
Ek: Kilitlenebilir bodrum bölmesi mevcuttur.
Binanın tadilat geçmişi
Çatının yenilenmesi (2008), cephe ve balkonların boyanması (2008), elektrik kolon hattının yenilenmesi (2011), merdiven boşluğunun yenilenmesi; ışık anahtarları ve zil sisteminin yenilenmesi dahil (2015)
Varış adresiniz yalnızca formu gönderdiğinizde Google Maps'e aktarılır. TraumImmo bu adresi kaydetmez veya günlüklerine yazmaz.
Merkezi konum: Stuttgart'ın moda bölgesi Süd'ün tam ortasında, Heusteigviertel'de
Ulaşım: Österreichischer Platz metro/tram durağına yaklaşık 100 m
Alışveriş: "Gerber-Einkaufszentrum"'a yaklaşık 200 m; günlük ihtiyaçların tüm mağazaları birkaç dakika yürüme mesafesinde
Boş zaman: Yakın çevrede, örneğin Espressobar Herberts, Café Zimt & Zucker ve Svabya restoranı „Das Lehen“ gibi birçok bar ve restoran, Marienplatz ve Königstraße'ye birkaç dakikalık yürüme mesafesinde
535.000 € Anıt koruma altındaki çatı katı dubleks daireden geniş manzara70180 Stuttgart-Süd
220.000 € Stuttgart'ın doğusunda mobilyalı 2 odalı daire70188 Stuttgart
1.749.000 € Ev içinde ev: Komisyonsuz, 3 katta 293 m² penthouse, 148 m² dış alan, loft, uzak manzara70469 Stuttgart
