| Тип | плоский |
|---|---|
| Этаж | 2 |
| Жилая площадь, ок. | 37 m² |
| Год построен | 1960 |
| Спальни | 1 |
| Доступно с | По договорённости |
|---|---|
| Комнаты | 6 |
| Ванные комнаты | 1 |
| нагревание | Центральное отопление |
| Тип топлива | Газ |
| Парковочные места | 1 |
|---|---|
| Состояние | Полностью отремонтированный |
| Цена покупки | 209.000 € |
|---|---|
| Цена за м² | 5 648,65 €/m² |
| Комиссия | Нет комиссии для покупателей |
Вычислить с помощью этой цены покупки. Каждое предположение можно редактировать, и все цифры необязательные оценки.
Первоначальный платеж оценивается как сумма кредита × (процент + погашение) ÷ 12. Индивидуальные условия кредитования, специальные выплаты и дополнительные сборы не включены. Расходы на налоговое, нотариальное и агентское обслуживание могут отличаться в вашем случае. Это не предложение о финансировании или финансовая консультация.
Ваши вводы рассчитываются только в этом браузере и не сохраняются и не отправляются в TraumImmo.
Больше финансовых калькуляторов и предположенийЭта полностью меблированная и рационально спланированная 1-комнатная квартира расположена на 2-м этаже ухоженного многоквартирного дома в популярном районе Хойштайгфиртель в Штутгарте-Юг и в настоящее время надёжно сдана в аренду. При ежемесячной холодной арендной плате 830 € она обеспечивает немедленный доход и поэтому идеально подходит в качестве необременительной инвестиции.
В то же время привлекательное местоположение, продуманная планировка и имеющаяся лоджия открывают интересные перспективы для последующего собственного использования.
Особой изюминкой является закреплённое за квартирой право исключительного пользования просторным гаражом тандемного типа на уровне земли. В настоящее время он сдан отдельно и приносит дополнительный доход от аренды в размере 220 € в месяц.
Квартира связана с правом исключительного пользования гаражом, поэтому в рамках продажи гараж приобретается дополнительно за 49.000 €. Таким образом, предлагается редкое сочетание перспективы собственного использования и дополнительного инвестиционного потенциала.
Текущие доходы от аренды и валовая доходность аренды: квартира приносит 830 € холодной арендной платы в месяц (4,8 % валовой доходности аренды), гараж — 220 € в месяц (5,4 % валовой доходности аренды). В совокупности это составляет 1.050 € ежемесячной или 12.600 € ежегодной холодной арендной платы. В пересчёте на общую покупную цену 258.000 € это соответствует валовой доходности аренды чуть менее 5 %.
Из 174 € ежемесячных эксплуатационных расходов 42 € не подлежат распределению между арендаторами.
Полностью меблирована, в том числе:
Жилая зона: ламинированный пол, кровать (2025), письменный стол (2025), светильники, обеденный стол и раскладной диван-кровать.
Кухня: встроенная кухня (2013) с черным кафельным полом, стеклокерамической варочной панелью, духовкой, холодильником, стиральной машиной Bosch и вытяжкой.
Открытая зона: крытая лоджия с 2 креслами
Дополнительно: имеется запираемое подвальное помещение.
История реконструкции здания
Замена крыши (2008), покраска фасада, включая балконы (2008), замена вертикальной электропроводки (2011), ремонт лестничной клетки, включая замену выключателей и домофонной системы (2015)
Ваш пункт назначения переходит на Карты Google только тогда, когда вы отправляете форму. TraumImmo не хранит и не регистрирует ее.
Центральное расположение: В самом модном районе юга Штутгарта в квартале Heusteigviertel
Транспортная доступность: ок. 100 м до остановки городской железной дороги Österreichischer Platz
Покупки: ок. 200 м до "Gerber-Einkaufszentrum"; все магазины для повседневных нужд в нескольких минутах ходьбы
Досуг: Множество баров и ресторанов в непосредственной близости, например, Espressobar Herberts, кафе Zimt & Zucker и швабский ресторан „Das Lehen“, несколько минут пешком до Marienplatz и Königstraße
535.000 € Мезонет на мансардном этаже в здании, охраняемом как памятник, с панорамным видом70180 Stuttgart-Süd
220.000 € Меблированная 2-комнатная квартира в восточной части Штутгарта70188 Stuttgart
1.749.000 € Дом в доме: без комиссии, пентхаус площадью 293 м² на 3 уровнях, открытая площадь 148 м², лофт, панорамный вид70469 Stuttgart
