| Tipo | Piso |
|---|---|
| Piso | 2 |
| Superficie de vida aprox. | 37 m² |
| Año construido | 1960 |
| Dormitorios | 1 |
| Disponibles | A convenir |
|---|---|
| habitaciones | 6 |
| Baños | 1 |
| Calefacción | Calefacción central |
| Tipo de combustible | Gas |
| Plazas de aparcamiento | 1 |
|---|---|
| Estado | Totalmente renovado |
| Precio de compra | 209.000 € |
|---|---|
| Precio por m2 | 5.648,65 €/m² |
| Comisión | no commission for buyers |
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Más calculadoras y suposiciones de financiaciónEste apartamento de 1 habitación, completamente amueblado y de distribución eficiente, se encuentra en la segunda planta de un edificio residencial bien cuidado en el codiciado barrio de Heusteigviertel, en Stuttgart-Süd, y actualmente está alquilado de forma fiable. Con un alquiler mensual neto de 830 €, ofrece ingresos inmediatos y resulta ideal como inversión inmobiliaria sencilla.
Al mismo tiempo, su atractiva ubicación, la distribución bien pensada y la logia existente ofrecen interesantes posibilidades para un futuro uso propio.
Un aspecto especialmente destacado es el derecho exclusivo de uso asignado al apartamento sobre un amplio garaje tándem a nivel del suelo. Actualmente está alquilado por separado y genera ingresos adicionales de 220 € al mes.
El apartamento está vinculado al derecho exclusivo de uso del garaje, por lo que este se adquirirá conjuntamente con la venta por un importe adicional de 49.000 €. Esto ofrece una rara combinación de perspectivas de uso propio y potencial de inversión adicional.
Ingresos actuales por alquiler y rentabilidad bruta: el apartamento genera un alquiler mensual neto de 830 € (4,8 % de rentabilidad bruta), y el garaje, 220 € al mes (5,4 % de rentabilidad bruta). En conjunto, esto supone 1.050 € mensuales o 12.600 € anuales de alquiler neto. En relación con el precio total de compra de 258.000 €, corresponde a una rentabilidad bruta de casi el 5 %.
De los 174 € mensuales de gastos comunitarios, 42 € no son repercutibles.
Completamente amueblado, entre otros:
Zona de estar: suelo laminado, cama (2025), escritorio (2025), lámparas, mesa de comedor y sofá cama extensible.
Cocina: cocina equipada (2013) con suelo de baldosas negras, placa vitrocerámica, horno, frigorífico, lavadora Bosch y campana extractora.
Zona exterior: Logia cubierta con 2 sillones
Adicional: trastero cerrado en el sótano.
Historial de reformas del edificio
Renovación del tejado (2008), fachada, incluidos los balcones, pintada (2008), renovación de la línea eléctrica vertical (2011), renovación del hueco de la escalera, incluidos los interruptores de luz y el sistema de timbres (2015)
Su destino se dirige a Google Maps sólo cuando usted envía el formulario. TraumImmo no almacena ni lo registra.
Ubicación céntrica: En pleno sur de Stuttgart, en el barrio Heusteigviertel
Transporte: aprox. 100 m hasta la parada de Stadtbahn Österreichischer Platz
Compras: aprox. 200 m hasta el «Gerber-Einkaufszentrum»; todos los comercios necesarios para las compras diarias se encuentran a pocos minutos a pie
Ocio: Muchos bares y restaurantes en las inmediaciones, como la cafetería Espressobar Herberts, el Café Zimt & Zucker y el restaurante suabo «Das Lehen»; a pocos minutos a pie de Marienplatz y Königstraße
535.000 € Dúplex abuhardillado protegido como monumento con vistas panorámicas70180 Stuttgart-Süd
220.000 € Apartamento amueblado de 2 habitaciones en el este de Stuttgart70188 Stuttgart
1.749.000 € Casa dentro de una casa: sin comisión, ático de 293 m² en 3 niveles, 148 m² de superficie exterior, loft, vistas panorámicas70469 Stuttgart
