| Tipo di | Appartamento |
|---|---|
| Piano terra | 2 |
| Superficie di soggiorno ca. | 37 m² |
| Anno costruito | 1960 |
| Camere da letto | 1 |
| Disponibile da | Da concordare |
|---|---|
| stanze | 6 |
| Bagni | 1 |
| Riscaldamento | Riscaldamento centralizzato |
| Tipo di carburante | Gas gas |
| Posti auto | 1 |
|---|---|
| Condizione | Completamente rinnovato |
| Prezzo di acquisto | 209.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 5.648,65 €/m² |
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoQuesto appartamento di 1 locale completamente arredato e dalla disposizione efficiente si trova al 2° piano di un edificio plurifamiliare ben tenuto, nell'ambito quartiere Heusteigviertel di Stuttgart-Süd, ed è attualmente regolarmente affittato. Con un canone di locazione netto di 830 € al mese, offre entrate immediate e si presta quindi idealmente come investimento immobiliare semplice.
Allo stesso tempo, la posizione attraente, la disposizione ben studiata degli ambienti e la loggia presente offrono interessanti possibilità future di utilizzo personale.
Un elemento di particolare rilievo è il diritto di uso esclusivo assegnato all'appartamento su un ampio garage tandem a livello del suolo. Attualmente è affittato separatamente e genera ulteriori entrate da locazione pari a 220 € al mese.
L'appartamento è legato al diritto di uso esclusivo del garage, motivo per cui quest'ultimo viene acquistato nell'ambito della vendita per ulteriori 49.000 €. Ne risulta una rara combinazione di possibilità di utilizzo personale e ulteriore potenziale d'investimento.
Entrate attuali da locazione e rendimento lordo: l'appartamento genera un canone di locazione netto di 830 € al mese (4,8 % di rendimento lordo), il garage 220 € al mese (5,4 % di rendimento lordo). Complessivamente si ottengono 1.050 € al mese, ovvero 12.600 € all'anno, di canone netto. Rapportato al prezzo complessivo di acquisto di 258.000 €, ciò corrisponde a un rendimento lordo di poco inferiore al 5 %.
Dei 174 € mensili di spese condominiali, 42 € non sono ribaltabili.
Completamente arredato, tra l’altro:
Zona giorno: pavimento in laminato, letto (2025), scrivania (2025), lampade, tavolo da pranzo e divano letto estraibile.
Cucina: cucina componibile (2013) con pavimento in piastrelle nere, piano in vetroceramica, forno, frigorifero, lavatrice Bosch e cappa aspirante.
Spazi esterni: Loggia coperta con 2 poltrone
Extra: disponibile una cantina chiusa.
Cronologia delle ristrutturazioni dell’edificio
Rifacimento del tetto (2008), tinteggiatura della facciata incl. balconi (2008), rifacimento della linea elettrica montante (2011), ristrutturazione del vano scale incl. sostituzione degli interruttori della luce e dell’impianto citofonico (2015)
La tua destinazione va a Google Maps solo quando si invia il modulo. TraumImmo non memorizza né lo registra.
Posizione centrale: nel cuore dell’animato sud di Stoccarda, nel quartiere Heusteigviertel
Collegamenti: ca. 100 m dalla fermata della metropolitana leggera Österreichischer Platz
Acquisti: ca. 200 m dal "centro commerciale Gerber"; tutti i negozi per le necessità quotidiane sono raggiungibili a piedi in pochi minuti
Tempo libero: numerosi bar e ristoranti nelle immediate vicinanze, come ad esempio l’Espressobar Herberts, il Café Zimt & Zucker e il ristorante svevo „Das Lehen“, a pochi minuti a piedi da Marienplatz e Königstraße
535.000 € Maisonette mansardata vincolata come monumento con vista panoramica70180 Stuttgart-Süd
220.000 € Appartamento ammobiliato di 2 locali nella zona est di Stoccarda70188 Stuttgart
1.749.000 € Casa nella casa: senza provvigione, attico di 293 m² su 3 livelli, superficie esterna di 148 m², loft, vista panoramica70469 Stuttgart
