Ecologisch architectenhuis met karakter - wonen in harmonie met de natuur

Belangrijkste gegevens

Aankoopprijs en kosten

Over dit huis.

Deze in 1999 als ecologische energiezuinige eengezinswoning gebouwde woning verenigt doordachte architectuur, gezonde bouwmaterialen en tijdloze woonkwaliteit op circa 225 m² woonoppervlak. Op een ruim, volgroeid perceel van ca. 1.062 m² in een rustige woonomgeving ontstond een thuis dat zijn tijd ver vooruit was en dat tot op heden is.

De houtskeletbouw met isolatie van cellulose en houtvezelplaten, met leem gemetselde binnenmuren en de consequent emissiearme, dampopen bouwwijze zorgen voor een merkbaar aangenaam binnenklimaat. Zichtbare balkenplafonds van sparrenhout, essenhouten parket en de markante gevel van klinkers en larikshout geven het huis zijn onmiskenbare karakter.

De lichte begane grond overtuigt met een royale woon- en eetruimte met kamerhoge ramen en directe toegang tot de tuin, keuken, slaapkamer, badkamer en praktische nevenruimten. Op de uitgebouwde zolderverdieping bieden drie verdere kamers, een atelier met toegang tot het balkon en een tweede badkamer flexibele ruimte voor gezin, gasten of thuiskantoor.

Energetisch is het huis uitstekend uitgerust: de centrale gasverwarming werd in 2022 vernieuwd, aangevuld met vloerverwarming met individuele ruimteregeling, twee houtkachels en zonne-energie voor de warmwaterbereiding. Een regenwaterreservoir met ca. 6.200 liter voorziet de tuin en het doorspoelen van de toiletten. Duurzaam gedacht, voordat het de standaard werd.

De parkachtige tuin met vijver, natuurstenen muren, verhoogde plantenbedden en fruitbomen is een privé toevluchtsoord. Garage met groendak en berging, evenals een tuinhuis, completeren het aanbod.

Een huis voor mensen die waarde hechten aan kwaliteit, gezondheid en individualiteit.
Het object ligt in de gevestigde maar rustige woonwijk in de wijk Loccum van de stad Rehburg-Loccum, een van de meest historische adressen in de regio. Het wereldwijd bekende cisterciënzerklooster Loccum bepaalt het karakter van de plaats, evenals de intacte dorpsgemeenschap met basisschool, kinderdagverblijven, artsen, apotheek en winkels voor de dagelijkse benodigdheden op enkele minuten afstand.

De rustige straat voor bestemmingsverkeer 8(doodlopend) biedt een veilige omgeving voor gezinnen, terwijl de natuur direct voor de deur begint: de Rehburger Berge met hun wandel- en fietspaden en de Steinhuder Meer, het grootste binnenmeer van Nedersaksen met zeilgebied, stranden en horeca, zijn in circa tien minuten met de auto bereikbaar.

Ondanks de idyllische ligging bent u uitstekend verbonden: de middelgrote centra Stadthagen en Nienburg liggen op op comfortabele pendelafstand; de hoofdstad Hannover met luchthaven en ICE-aansluiting bereikt u in ongeveer 45 minuten. Ook Minden en het Weserbergland zijn snel bereikbaar.

Hier komen landelijke levenskwaliteit, cultureel erfgoed en recreatieve waarde samen in een woonlocatie die in deze combinatie zelden te vinden is.
- Kan dankzij de indelingsstructuur en de keukenaansluitingen op de bovenverdieping in twee eenheden worden verdeeld
- Ecologisch laagenergiehuis, bouwjaar 1999, houtskeletbouw met isolatie van cellulose en houtvezelisolatieplaten
- Uitsluitend ecologische, emissiearme bouwmaterialen, dampopen bouwwijze
- Klinkergevel (Röben "Wölkasand bunt"), gedeeltelijk bekleed met larikshout, geventileerd
- Binnenmuren gedeeltelijk met leem in het houtskelet gemetseld - voor verbeterde luchtkwaliteit en een natuurlijk binnenklimaat
- Zichtbare balkenplafonds van vurenhout in geschaafde uitvoering
- Essenparket, tegels en linoleum
- Houten ramen met warmte-isolerende beglazing, afsluitbare veiligheidsbeslagen en marmeren vensterbanken
- Kabel-/bussysteem bij alle ramen (voorbereiding voor alarmsysteem e.d.)
- Elektrische vrijschakeling (netvrijschakelaar) voor telkens één kamer op de begane grond en de zolderverdieping
- Centrale gasverwarming, bouwjaar 2022
- Vloerverwarming met regeling per vertrek
- Twee houtkachels
- Zonneboiler voor warmwaterbereiding
- Regenwaterreservoir van 6.200 liter voor tuinbewatering en toiletspoeling
- Centrale stofzuiger (Allaway)
- Twee badkamers: ligbad, gelijkvloerse douche, hangende toiletten, tot deurhoogte betegeld
- Binnendeuren gefineerd met beukenhout, gedeeltelijk in landhuisstijl
- Massieve houten trap met beuken treden
- Traplift aanwezig (kan indien nodig worden gebruikt of spoorloos worden verwijderd)
- Frans balkon van roestvrij staal bij de werkkamer, balkon op de zolderverdieping, twee Velux-dakramen
- Garage met berging en groendak, twee parkeerplaatsen
- Tuinhuis ca. 15 m²
- Parkachtig perceel (ca. 1.062 m²) met vijver, breukstenen muren, verhoogde bedden en fruitbomen
- Terras met pergola


De gemeubileerde afbeeldingen (behalve de badkamer) dienen u woonvoorbeelden te bieden en zijn gevisualiseerd!
Provisieopmerking: 3,57% incl. btw - door de koper te betalen, opeisbaar en betaalbaar na het sluiten van de koopovereenkomst, berekend over de effectieve koopprijs incl. wettelijke btw.

Omdat wij de objectgegevens niet zelf vaststellen, aanvaarden wij hiervoor geen aansprakelijkheid. Dit exposé is uitsluitend voor u persoonlijk bestemd. Doorgifte aan derden is gebonden aan onze uitdrukkelijke toestemming en doet geen afbreuk aan ons recht op provisie bij Totstandkoming van een overeenkomst. Alle gesprekken dienen via ons kantoor te worden gevoerd. Bij overtreding behouden wij ons uitdrukkelijk het recht voor schadevergoeding te vorderen tot het bedrag van de provisieaanspraken.

Locatie