Zandstenen landgoed in Uehlfeld - volledig gerenoveerd - duurzaam - uitzonderlijk. Een thuis met geschiedenis

Key facts

Purchase price & costs

About this house

Historisch zandstenen landgoed met karakter – volledig grondig gerenoveerd, twee wooneenheden, ca. 2.126 m² perceel en veelzijdig bruikbare schuur.
De oorsprong van het landgoed gaat terug tot ongeveer 1850. In 1983 werd het hoofdhuis uitgebreid. Met de ingrijpende kernrenovatie in de jaren 2021 tot 2022 ontstond een woning die het historische karakter behoudt en tegelijk voldoet aan de woonwensen van vandaag. De buitengevel werd in 2026 vernieuwd.
Het hoofdhuis beschikt over circa 255 m² woonoppervlakte en daarnaast over een uitgebouwde zolderverdieping met ongeveer 85 m².
Het hart van het huis is de royale woonkeuken, waarin historische zandstenen wanden en moderne voorzieningen harmonieus samenkomen. In de gehele begane grond zorgt vloerverwarming voor aangenaam wooncomfort.
Een bijzonder hoogtepunt is de ca. 120 m² grote tweede wooneenheid. Ook deze is volledig grondig gerenoveerd en bewust met natuurlijke bouwmaterialen zoals leemstuc en stro-isolatie gerenoveerd – ideaal afgestemd op de historische zandsteenbouw. De open woon-, eet- en keukenruimte met open haard creëert een warme en gezellige sfeer. De wooneenheid is momenteel direct beschikbaar en is uitstekend geschikt voor meergeneratiewonen, volwassen kinderen, gasten of verhuur.
Bij het object hoort bovendien een indrukwekkende schuur met circa 400 m² gebruiksoppervlakte op twee niveaus. Of het nu gaat om werkplaats, opslag, garages, dieren-/paardenhouderij of individueel gebruik – hier openen zich talrijke mogelijkheden. Aansluitingen voor stroom en water zijn aanwezig. Het dak van de schuur is aan renovatie toe.
De royale binnenplaats, de liefdevol aangelegde tuin, een eigen bron voor tuinbewatering en drie parkeerplaatsen direct voor het landgoed maken dit bijzondere aanbod compleet.
Dit landgoed is bedoeld voor mensen die historische gebouwen waarderen en op zoek zijn naar een woning met karakter – met veel ruimte voor familie, hobby’s en nieuwe ideeën.
Om iedere geïnteresseerde voldoende tijd voor een bezichtiging te bieden, vindt de bezichtiging plaats in het kader van een gezamenlijke bezichtigingsafspraak uitsluitend na voorafgaande aanmelding. Wij kijken uit naar uw aanvraag.

Fittings and features, as described

HOOFDHUIS
-ca. 255 m² woonoppervlakte
-extra ca. 85 m² uitgebouwde zolderverdieping
-2 slaapkamers
-2 badkamers
-kantoor
-inloopkast
-voorraadkamer
-hobbyruimte
-verdere flexibel te gebruiken ruimte
-vloerverwarming op de gehele begane grond
TWEEDE WOONEENHEID
-ca. 120 m² woonoppervlakte
-volledig grondig gerenoveerd
-open woon-, eet- en keukenruimte
-open haard
-leempleister
- strooisolatie
-zandstenen muren
-per direct beschikbaar
BUITENRUIMTE
-perceel ca. 2.126 m²
-grote binnenplaats
-tuin
-eigen bron
-3 parkeerplaatsen
-rustige ligging in een doodlopende straat
-bijgebouw
-schuur met ca. 400 m² gebruiksoppervlakte over twee niveaus
-stroom- en wateraansluiting aanwezig
-veelzijdige gebruiksmogelijkheden
-dak behoeft renovatie
MODERNISERINGEN
-oorsprong ca. 1850
-uitbreiding 1983
-grondige renovatie 2021–2022
-gevelvernieuwing 2026
-nieuwe elektra op de begane grond en in de tweede wooneenheid
-nieuwe vloeren
-nieuwe plafonds
-nieuwe wanden
-gemoderniseerde badkamers

Location

Location details

Het pand bevindt zich in een rustige doodlopende straat in Uehlfeld. Winkels, kleuterschool, school, artsen en andere voorzieningen voor de dagelijkse behoeften zijn binnen enkele minuten bereikbaar. Tegelijkertijd biedt de ligging een goede aansluiting richting Neustadt an der Aisch, Höchstadt an der Aisch, Herzogenaurach, Erlangen en Nürnberg.