Propiedad de arenisca en Uehlfeld - completamente renovada - sostenible - excepcional. Un hogar con historia

Key facts

Purchase price & costs

About this house

Anwesen histórico de arenisca con carácter – completamente renovado a fondo, dos unidades residenciales, aprox. 2.126 m² de parcela y granero de uso versátil.
Los orígenes del inmueble se remontan aproximadamente a 1850. En 1983 se amplió la casa principal. Con la completa reforma integral realizada entre 2021 y 2022 surgió un hogar que conserva el carácter histórico y al mismo tiempo satisface las exigencias actuales de vivienda. La fachada exterior fue renovada en 2026.
La casa principal dispone de unos 255 m² de superficie habitable y además de una planta ático acondicionada de aproximadamente 85 m².
El corazón de la casa es la amplia cocina-comedor, donde los históricos muros de arenisca y el equipamiento moderno interactúan en armonía. En toda la planta baja, la calefacción por suelo radiante garantiza un agradable confort.
Un punto destacado especial es la segunda unidad residencial de aprox. 120 m². También fue completamente renovada a fondo y saneada de forma consciente con materiales naturales como enlucido de arcilla y aislamiento de paja, perfectamente adaptados a la histórica construcción de arenisca. La zona abierta de estar, comedor y cocina con chimenea crea un ambiente cálido y acogedor. La unidad residencial está actualmente libre y es ideal para vivienda multigeneracional, hijos adultos, invitados o para alquilar.
La propiedad incluye además un impresionante granero con unos 400 m² de superficie útil distribuidos en dos niveles. Ya sea taller, almacén, garajes, cría de animales/caballos o uso individual, aquí se abren numerosas posibilidades. Hay conexiones de electricidad y agua. El tejado del granero necesita reforma.
El amplio patio interior, el jardín cuidadosamente diseñado, un pozo propio para el riego del jardín, así como tres plazas de aparcamiento directamente frente al inmueble completan esta oferta especial.
Esta propiedad está dirigida a personas que valoran los edificios históricos y buscan un hogar con carácter, con mucho espacio para la familia, aficiones y nuevas ideas.
Para permitir a cada interesado tiempo suficiente para la visita, esta se realizará en el marco de una jornada de visitas colectiva exclusivamente previa inscripción. Esperamos su consulta.

Fittings and features, as described

CASA PRINCIPAL
-aprox. 255 m² de superficie habitable
-aprox. 85 m² adicionales de ático acondicionado
-2 dormitorios
-2 baños
-oficina
-vestidor
-despensa
-sala de hobbies
-otra estancia de uso flexible
-calefacción por suelo radiante en toda la planta baja
SEGUNDA VIVIENDA
-aprox. 120 m² de superficie habitable
-totalmente renovada a fondo
-zona abierta de estar, comedor y cocina
-chimenea
-enlucido de arcilla
-aislamiento de paja
-muros de arenisca
-disponible para entrar a vivir
ZONA EXTERIOR
-parcela de aprox. 2.126 m²
-gran patio interior
-jardín
-pozo propio
-3 plazas de aparcamiento
-ubicación tranquila en calle sin salida
-edificio anexo
-granero con aprox. 400 m² de superficie útil en dos niveles
-disponible conexión de electricidad y agua
-múltiples posibilidades de uso
-techo necesitado de reforma
MODERNIZACIONES
-origen aprox. 1850
-ampliación 1983
-renovación integral 2021–2022
-renovación de la fachada 2026
-nueva instalación eléctrica en la planta baja y en la segunda vivienda
-nuevos suelos
-nuevos techos
-nuevas paredes
-baños modernizados

Location

Location details

La propiedad se encuentra en una tranquila calle sin salida en Uehlfeld. Las tiendas, el jardín de infancia, la escuela, los médicos y otras instalaciones de uso diario se encuentran a pocos minutos. Al mismo tiempo, la ubicación ofrece una buena conexión hacia Neustadt an der Aisch, Höchstadt an der Aisch, Herzogenaurach, Erlangen y Nürnberg.