Особняк из песчаника в Уэльфельде - полностью отремонтирован - устойчивый - необычный. Дом с историей

Key facts

Purchase price & costs

About this house

Историческое песчаниковое поместье с характером – полностью капитально отремонтировано, две жилые единицы, участок ок. 2.126 м² и многофункционально используемый амбар.
Истоки поместья уходят примерно к 1850 году. В 1983 году главный дом был расширен. В результате комплексной капитальной реконструкции в 2021–2022 годах появился дом, который сохранил исторический характер и одновременно отвечает современным требованиям к жилью. Внешний фасад был обновлён в 2026 году.
Главный дом располагает примерно 255 м² жилой площади, а также дополнительно переоборудованным мансардным этажом площадью около 85 м².
Сердце дома — просторная кухня-гостиная, в которой исторические песчаниковые стены гармонично сочетаются с современным оснащением. На всём первом этаже система тёплого пола обеспечивает комфорт проживания.
Особой изюминкой является вторая жилaя единица площадью ок. 120 м². Она также была полностью капитально отремонтирована и сознательно реконструирована с использованием натуральных строительных материалов, таких как глиняная штукатурка и соломенная теплоизоляция — идеально соответствующих исторической песчаниковой кладке. Открытая зона гостиной, столовой и кухни с камином создаёт тёплую и уютную атмосферу. Жилое помещение в настоящее время свободно и отлично подходит для проживания нескольких поколений, взрослых детей, гостей или для сдачи в аренду.
К объекту также относится впечатляющий амбар с примерно 400 м² полезной площади на двух уровнях. Будь то мастерская, склад, гаражи, содержание животных/лошадей или индивидуальное использование — здесь открывается множество возможностей. Электричество и водоснабжение имеются. Крыша амбара нуждается в ремонте.
Просторный внутренний двор, ухоженный сад, собственный колодец для полива сада, а также три парковочных места прямо перед поместьем дополняют это особое предложение.
Это поместье предназначено для людей, которые ценят исторические здания и ищут дом с характером — с большим количеством пространства для семьи, хобби и новых идей.
Чтобы каждому заинтересованному лицу было предоставлено достаточно времени для осмотра, показ проводится в рамках группового просмотра исключительно по предварительной записи. Мы будем рады вашему обращению.

Fittings and features, as described

ОСНОВНОЙ ДОМ
-ок. 255 м² жилой площади
-дополнительно ок. 85 m² обустроенного мансардного этажа
-2 спальни
-2 ванные комнаты
-кабинет
-гардеробная
-прихожая-кладовая
-комната для хобби
-дополнительное гибко используемое помещение
-водяной теплый пол по всему первому этажу
ВТОРАЯ ЖИЛАЯ ЕДИНИЦА
-ок. 120 м² жилой площади
-полностью капитально отремонтирована
-открытая зона гостиной, столовой и кухни
-камин
-глиняная штукатурка
-соломенная теплоизоляция
-стены из песчаника
-свободна к заселению
ВНЕШНЯЯ ТЕРРИТОРИЯ
-участок ок. 2.126 m²
-большой внутренний двор
-сад
-собственный колодец
-3 парковочных места
-тихое расположение в тупике
-вспомогательное здание
-амбар с ок. 400 m² полезной площади на двух уровнях
-имеется подключение к электричеству и воде
-разнообразные возможности использования
-крыша требует ремонта
МОДЕРНИЗАЦИИ
-начало ок. 1850
-расширение 1983
-капитальный ремонт 2021–2022
-обновление фасада 2026
-новая электрика на первом этаже и во второй жилой единице
-новые полы
-новые потолки
-новые стены
-модернизированные ванные комнаты

Location

Location details

Объект находится в тихом тупике в Uehlfeld. Магазины, детский сад, школа, врачи, а также другие объекты повседневной инфраструктуры доступны за несколько минут. В то же время расположение обеспечивает хорошее сообщение в направлении Neustadt an der Aisch, Höchstadt an der Aisch, Herzogenaurach, Erlangen и Nürnberg.