Пісковикова садиба в Uehlfeld - капітально відремонтована - стійка - виняткова. Дім з історією

Key facts

Purchase price & costs

About this house

Історична садибна будівля з характером – повністю капітально відремонтована, дві житлові одиниці, земельна ділянка бл. 2.126 м² і універсально придатна для використання стайня.
Початки садиби сягають приблизно 1850 року. У 1983 році головний будинок було розширено. Завдяки комплексній капітальній реконструкції у 2021–2022 роках створено дім, який зберігає історичний характер і водночас відповідає сучасним житловим вимогам. Зовнішній фасад було оновлено у 2026 році.
Головний будинок має близько 255 м² житлової площі, а додатково — облаштоване мансардне приміщення площею приблизно 85 м².
Серцем будинку є простора кухня-вітальня, де історичні пісковикові стіни гармонійно поєднуються із сучасним оснащенням. На всьому першому поверсі система підігріву підлоги забезпечує приємний комфорт проживання.
Особливою перевагою є друга житлова одиниця площею бл. 120 м². Вона також була повністю капітально відремонтована й свідомо санована з використанням натуральних будівельних матеріалів, таких як глиняна штукатурка та солом’яна ізоляція, — ідеально узгоджених з історичною пісковиковою забудовою. Відкрита зона вітальні, їдальні та кухні з каміном створює теплу й затишну атмосферу. Наразі житлова одиниця вільна та чудово підходить для проживання кількох поколінь, дорослих дітей, гостей або для здачі в оренду.
До об’єкта нерухомості також належить вражаюча стайня/сарай із близько 400 м² корисної площі на двох рівнях. Чи то майстерня, склад, гаражі, утримання тварин/коней або індивідуальне використання — тут відкривається безліч можливостей. Підключення до електро- та водопостачання наявні. Дах стайні потребує ремонту.
Просторий внутрішній двір, доглянутий сад, власна криниця для поливу саду, а також три місця для паркування безпосередньо перед садибою доповнюють цю особливу пропозицію.
Ця садиба адресована людям, які цінують історичні будівлі та шукають дім із характером — з великою кількістю простору для сім’ї, хобі та нових ідей.
Щоб надати кожному зацікавленому достатньо часу для огляду, перегляд відбувається в межах групового показу виключно після попередньої реєстрації. Будемо раді вашому зверненню.

Fittings and features, as described

ОСНОВНИЙ БУДИНОК
- прибл. 255 м² житлової площі
-додатково прибл. 85 м² облаштованого мансардного поверху
-2 спальні
-2 ванні кімнати
-офіс
-гардеробна
-комора
-кімната для хобі
-ще одне приміщення з гнучким використанням
-підігрів підлоги на всьому першому поверсі
ДРУГА ЖИТЛОВА ОДИНИЦЯ
- прибл. 120 м² житлової площі
-повністю капітально відремонтована
-відкрита зона вітальні, їдальні та кухні
-камін
-глиняна штукатурка
-утеплення соломою
-стіни з пісковику
-вільна для заселення
ЗОВНІШНЯ ТЕРИТОРІЯ
-ділянка прибл. 2.126 м²
-велике внутрішнє подвір'я
-сад
-власна криниця
-3 місця для паркування
-тиха тупикова локація
-допоміжна будівля
-стодола з прибл. 400 м² корисної площі на двох рівнях
-є підключення до електрики та води
-багатофункціональні можливості використання
-дах потребує ремонту
МОДЕРНІЗАЦІЇ
-походження прибл. 1850
-розширення 1983
-капітальний ремонт 2021–2022
-оновлення фасаду 2026
-нова електрика на першому поверсі та в другій житловій одиниці
-нові підлоги
-нові стелі
-нові стіни
-модернізовані ванні кімнати

Location

Location details

Маєток розташований у тихому тупику в Uehlfeld. Магазини, дитячий садок, школа, лікарі, а також інші заклади щоденної потреби можна дістатися за кілька хвилин. Водночас місце розташування забезпечує хороше сполучення у напрямку Neustadt an der Aisch, Höchstadt an der Aisch, Herzogenaurach, Erlangen та Nürnberg.