Sandsteinanwesen in Uehlfeld -kernsaniert-nachhaltig-außergewöhnlich. Ein Zuhause mit Geschichte

Objektdaten

Kaufpreis & Kosten

Beschreibung des Hauses

Historisches Sandsteinanwesen mit Charakter – umfassend kernsaniert, zwei Wohneinheiten, ca. 2.126 m² Grundstück und vielseitig nutzbare Scheune.
Die Ursprünge des Anwesens reichen bis etwa 1850 zurück. Im Jahr 1983 wurde das Haupthaus erweitert. Mit der umfassenden Kernsanierung in den Jahren 2021 bis 2022 entstand ein Zuhause, das den historischen Charakter bewahrt und gleichzeitig heutigen Wohnansprüchen gerecht wird. Die Außenfassade wurde 2026 erneuert.
Das Haupthaus verfügt über rund 255 m² Wohnfläche sowie zusätzlich über ein ausgebautes Dachgeschoss mit etwa 85 m².
Herzstück des Hauses ist die großzügige Wohnküche, in der historische Sandsteinwände mit moderner Ausstattung harmonisch zusammenspielen. Im gesamten Erdgeschoss sorgt eine Fußbodenheizung für angenehmen Wohnkomfort.
Ein besonderes Highlight ist die ca. 120 m² große zweite Wohneinheit. Sie wurde ebenfalls vollständig kernsaniert und bewusst mit natürlichen Baustoffen wie Lehmputz und Strohdämmung saniert – ideal abgestimmt auf die historische Sandsteinbauweise. Der offene Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit Kamin schafft eine warme und gemütliche Atmosphäre. Die Wohneinheit ist derzeit bezugsfrei und eignet sich hervorragend für Mehrgenerationenwohnen, erwachsene Kinder, Gäste oder zur Vermietung.
Zur Immobilie gehört außerdem eine beeindruckende Scheune mit rund 400 m² Nutzfläche auf zwei Ebenen. Ob Werkstatt, Lager, Garagen, Tier/Pferdehaltung oder individuelle Nutzung – hier eröffnen sich zahlreiche Möglichkeiten. Strom- und Wasseranschlüsse sind vorhanden. Das Dach der Scheune ist sanierungsbedürftig.
Der großzügige Innenhof, der liebevoll angelegte Garten, ein eigener Brunnen zur Gartenbewässerung sowie drei Stellplätze direkt vor dem Anwesen runden dieses besondere Angebot ab.
Dieses Anwesen richtet sich an Menschen, die historische Gebäude schätzen und ein Zuhause mit Charakter suchen – mit viel Platz für Familie, Hobbys und neue Ideen.
Um jedem Interessenten ausreichend Zeit für die Besichtigung zu ermöglichen, erfolgt die Besichtigung im Rahmen eines Sammelbesichtigungstermins ausschließlich nach vorheriger Anmeldung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Ausstattung laut Anbieter

HAUPTHAUS
-ca. 255 m² Wohnfläche
-zusätzlich ca. 85 m² ausgebautes Dachgeschoss
-2 Schlafzimmer
-2 Badezimmer
-Büro
-Ankleidezimmer
-Speisekammer
-Hobbyraum
-weiterer flexibel nutzbarer Raum
-Fußbodenheizung im gesamten Erdgeschoss
ZWEITE WOHNEINHEIT
-ca. 120 m² Wohnfläche
-vollständig kernsaniert
-offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich
-Kamin
-Lehmputz
-Strohdämmung
-Sandsteinwände
-bezugsfrei
AUSSENBEREICH
-Grundstück ca. 2.126 m²
-großer Innenhof
-Garten
-eigener Brunnen
-3 Stellplätze
-ruhige Sackgassenlage
-Nebengebäude
-Scheune mit ca. 400 m² Nutzfläche auf zwei Ebenen
-Strom- und Wasseranschluss vorhanden
-vielseitige Nutzungsmöglichkeiten
-Dach sanierungsbedürftig
MODERNISIERUNGEN
-Ursprung ca. 1850
-Erweiterung 1983
-Kernsanierung 2021–2022
-Fassadenerneuerung 2026
-neue Elektrik im Erdgeschoss und in der zweiten Wohneinheit
-neue Böden
-neue Decken
-neue Wände
-modernisierte Badezimmer

Lage

Lagebeschreibung

Das Anwesen befindet sich in einer ruhigen Sackgasse in Uehlfeld. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Schule, Ärzte sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar. Gleichzeitig bietet die Lage eine gute Anbindung in Richtung Neustadt an der Aisch, Höchstadt an der Aisch, Herzogenaurach, Erlangen und Nürnberg.