Velbert-Langenberg: volledig gerenoveerd appartementsgebouw in het voormalige bankgebouw, leeg & opgesplitst volgens WEG

Belangrijkste gegevens

Aankoopprijs en kosten

Over deze investeringseigenschap

Dit object is geen klassiek bestaand appartementengebouw, maar een vrijwel nieuw gecreëerd woonobject op een uitzonderlijk massieve basis.

Het oorspronkelijk in 1969 opgerichte gebouw is in 2023 grondig kernsaniert en grotendeels opnieuw opgebouwd. Tegenwoordig presenteert het object zich als een modern appartementenhuis met 8 wooneenheden en ca. 839 m² woonoppervlakte.

Substantie met zeldzaamheidswaarde
Als voormalig bankgebouw overtuigt het object door een voor woonobjecten ongebruikelijk massieve, op veiligheid gerichte bouw.

De daaruit voortvloeiende voordelen:

* uitstekende geluidsisolatie
* hoge bouwkundige stabiliteit
* merkbare kwaliteit en veiligheid

In het souterrain onderstrepen de deels behouden kluis- en safefaciliteiten het bijzondere karakter en bieden zij extra gebruiksmogelijkheden.

Kernsanering - technisch op nieuwe standaard
In het kader van de sanering zijn vrijwel alle onderdelen vernieuwd:

* nieuwe elektra evenals water- en afvoerleidingen
* nieuwe verwarmingsinstallatie incl. radiatoren
* nieuwe ramen, deuren en badkamers
* hoogwaardige vinylvloeren

Daarmee ontstaat een moderne technische basis met een verminderd onderhoudsrisico.

Woonconcept met differentiatie
De 8 eenheden (ca. 87 m² - 140 m²) bieden een brede inzetbaarheid en sterke verhuurbaarheid.

Bijzonder vermeldenswaard:

* maisonnette-/split-level-woningen op de begane grond met huiselijk karakter en terrassen
* klassieke, goed verhuurbare etagewoningen
* zolderwoning met twee dakterrassen als premium-eenheid

De maisonnette-eenheden bieden bovendien de optie tot aanpassing richting drempelarm wonen (bijv. door interne liftsystemen) - zonder het object conceptueel vast te leggen.

Parkeerplaatsen & extra ruimtes

* 8 parkeerplaatsen (4 garages, 4 buitenparkeerplaatsen)
* kelderruimtes en bergruimtes in het souterrain

Een duidelijk voordeel voor de verhuurbaarheid.

Afwerkingsstatus - kans in plaats van risico
Het object bevindt zich in de laatste afwerkingsfase:?
De bouwvergunning is verleend, de oplevering staat nog uit.
Restwerkzaamheden ca. 100.000 EUR - door de koper te finaliseren.
Juist daaruit ontstaat de meerwaarde:?
- invloed op de uiteindelijke uitvoering?
- gerichte waardestijging vóór volledige verhuur

Conclusie
Uitzonderlijke substantie treft moderne techniek en strategische speelruimte.

Een object voor kopers die niet alleen willen investeren, maar gericht willen ontwikkelen en positioneren.
Het object bevindt zich in Velbert en overtuigt door een uitgebalanceerde combinatie van functionele infrastructuur, stabiele woonvraag en een gegroeide omgeving - precies de factoren die voor kapitaalinvesteerders op de lange termijn doorslaggevend zijn.

De micro-locatie kenmerkt zich door een goede verkeersontsluiting. Via de omliggende hoofdverkeersassen zijn zowel de omliggende steden als de economisch sterke centra van de regio snel bereikbaar. Tegelijkertijd waarborgt de aanwezige aansluiting op het openbaar lokaal vervoer een flexibele mobiliteit ook zonder eigen auto.

Een wezenlijk locatievoordeel ligt in de dagelijkse infrastructuur:?winkelmogelijkheden, scholen, kinderdagverblijven en voorzieningen voor de dagelijkse behoeften bevinden zich binnen comfortabel bereik en zorgen voor een hoge aantrekkelijkheid voor verschillende huurgroepen - van gezinnen tot forenzen.

Ondanks de goede bereikbaarheid biedt de directe omgeving een aangenaam rustige woonatmosfeer met een gegroeide buurtstructuur. Groene zones en de algehele ontspannen omgeving dragen bovendien bij aan de woonkwaliteit en zorgen voor een belangrijk evenwicht met de stedelijke ontsluiting.

Juist deze combinatie van bereikbaarheid, geschiktheid voor het dagelijks leven en woonrust zorgt voor een duurzaam stabiele vraag op de huurmarkt en minimaliseert structurele leegstandsrisico's.

Plaatsbepaling vanuit investeerdersperspectief
Velbert ligt in de economisch sterke omgeving tussen de metropoolregio's Düsseldorf, Essen en Wuppertal en profiteert daarmee indirect van hun arbeidsmarkten en infrastructuur. Voor kapitaalinvesteerders betekent dit:

* stabiele, continue huurvraag
* brede benadering van doelgroepen (forenzen, gezinnen, Best Ager)
* geen speculatieve, maar een functionerende woonlocatie

De ligging is daarmee geen kortstondige trend, maar een betrouwbare component van een duurzaam investeringsconcept.

Conclusie ligging
Een klassieke toplocatie zonder experimenten:?goed ontsloten, volledig voorzien van infrastructuur en tegelijkertijd aangenaam rustig.

Precies het soort locatie dat voor investeerders niet spectaculair hoeft te lijken - maar op de lange termijn werkt.
* Meergezinswoning met 8 wooneenheden
* Ca. 839 m² totale woonoppervlakte
* Oorspronkelijk bouwjaar 1969, technisch bouwjaar 2023
* Voormalig bankgebouw met uitzonderlijk massieve, bunkerachtige bouwwijze
* Vrijwel volledige vernieuwing van alle installaties (elektriciteit, leidingen, verwarming)
* Nieuwe ramen met verbeterde geluids- en warmte-isolatie
* Hoogwaardig gemoderniseerde badkamers in alle eenheden
* Moderne vinylvloerbekledingen in alle appartementen
* Verschillende woonconcepten: maisonette-/split-level- en etageappartementen
* Penthouseappartement met twee dakterrassen als premium-eenheid
* Gedeeltelijk terrassen en balkons aan de rustige achterzijde van het gebouw
* 14 parkeerplaatsen (4 garages + 10 buitenparkeerplaatsen)
* Kelderverdieping met kelderruimten, opslagruimten evenals voormalige kluis- en kluisjesinstallaties
* Object in de laatste afwerkingsfase - resterende werkzaamheden ca. 100.000 EUR, oplevering door koper
Bij verdere interesse vragen wij om uw feedback. Vervolgens stellen wij u de documenten die reeds bij ons aanwezig zijn ter beschikking voor de aankoopbeoordeling.

Bij contact per e-mail: vermeld altijd het volledige
adres en telefoonnummer - hartelijk dank!

Voor het maken van een bezichtigingsafspraak is - na interne afstemming met de verkopende partij - het voorleggen van een liquiditeitsbewijs of een eerste financieringsbevestiging vereist.

Eerste opkomende vragen over het object beantwoorden wij graag vooraf telefonisch. Wij kijken uit naar een constructieve uitwisseling.

De objectbeschrijving berust geheel of gedeeltelijk op gegevens van de
eigenaar. Voor de juistheid of volledigheid aanvaarden wij geen
aansprakelijkheid.

Denkt u eraan uw onroerend goed te verkopen?
Profiteer van een professionele waardebepaling, een optimale
prijs en een persoonlijke allround-service- discreet, transparant en
betrouwbaar.

Financieringsadvies gewenst?
Graag bemiddelen wij via ons partnerbedrijf FALC-Finance in de
passende bouwfinanciering tegen aantrekkelijke voorwaarden , individueel afgestemd op uw
behoeften.

Locatie