Velbert-Langenberg: casa plurifamiliare completamente ristrutturata nell’ex edificio bancario, vuota & suddivisa secondo WEG

Dati principali

Prezzo di acquisto e costi

Informazioni su questa proprietà di investimento

Questo oggetto non è un classico condominio esistente, bensì un immobile residenziale quasi completamente realizzato ex novo su una base strutturale eccezionalmente massiccia.

L’edificio, originariamente costruito nel 1969, è stato sottoposto nel 2023 a un’ampia ristrutturazione completa ed è stato in gran parte ricostruito. Oggi l’immobile si presenta come un moderno condominio con 8 unità abitative e ca. 839 m² di superficie abitabile.

Struttura con valore di rarità
In quanto ex edificio bancario, l’immobile convince per una modalità costruttiva insolitamente massiccia e orientata alla sicurezza per oggetti residenziali.

I vantaggi che ne derivano:

* eccellente isolamento acustico
* elevata stabilità costruttiva
* percepibile qualità e sicurezza

Nel piano interrato, i locali parzialmente conservati del caveau e delle cassette di sicurezza sottolineano il carattere particolare e offrono ulteriori possibilità di utilizzo.

Ristrutturazione completa - tecnicamente allo stato attuale
Nell’ambito della ristrutturazione sono stati rinnovati quasi tutti gli impianti:

* nuovo impianto elettrico nonché tubazioni dell’acqua e delle acque reflue
* nuovo impianto di riscaldamento incl. radiatori
* nuove finestre, porte e bagni
* pavimenti in vinile di alta qualità

In questo modo si crea una base tecnica moderna con un rischio di manutenzione ridotto.

Concetto abitativo con differenziazione
Le 8 unità (ca. 87 m² - 140 m²) offrono un’ampia fruibilità e una forte appetibilità locativa.

Particolarmente degno di nota:

* appartamenti maisonette/split-level al piano terra con carattere da casa e terrazze
* classici appartamenti ai piani, facilmente locabili
* appartamento all’ultimo piano con due terrazze sul tetto come unità premium

Le unità maisonette offrono inoltre l’opzione di adeguamento verso un’abitazione con ridotte barriere architettoniche (ad es. tramite sistemi di ascensore interni) - senza vincolare concettualmente l’immobile.

Posti auto & superfici aggiuntive

* 8 posti auto (4 garage, 4 posti auto esterni)
* locali cantina e superfici di deposito nel piano interrato

Un chiaro vantaggio per la locazione.

Stato di completamento - opportunità invece di rischio
L’immobile si trova nella fase finale di completamento:?
Il permesso di costruire è stato rilasciato, il collaudo è ancora da eseguire.
Lavori residui ca. 100.000 EUR - da finalizzare a cura dell’acquirente.
Proprio da ciò deriva il valore aggiunto:?
- influenza sulla realizzazione finale?
- incremento mirato del valore prima della piena locazione

Conclusione
Una struttura eccezionale incontra tecnologia moderna e margine strategico.

Un immobile per acquirenti che non vogliono solo investire, ma sviluppare e posizionare in modo mirato.
L’immobile si trova a Velbert e convinceattraverso una combinazione equilibrata di infrastruttura funzionale, domanda abitativa stabile e un contesto cresciuto nel tempo - esattamente i fattori che per gli investitori di capitale sono decisivi a lungo termine.

La micro-locazione si distingue per un buon collegamento ai trasporti. Attraverso le principali arterie di traffico circostanti sono rapidamente raggiungibili sia le città limitrofe sia i centri economicamente forti della regione. Allo stesso tempo, il collegamento esistente al trasporto pubblico locale garantisce una mobilità flessibile anche senza un'auto propria .

Un vantaggio essenziale della posizione risiede nell'infrastruttura vicina alla vita quotidiana:?opportunità di acquisto, scuole, asili nido e strutture per il fabbisogno quotidiano si trovano a una distanza comoda e garantiscono un'elevata attrattività per diversi gruppi di inquilini - dalle famiglie ai pendolari .

Nonostante il buon accesso, l'ambiente diretto offre una piacevole atmosfera abitativa tranquilla con una struttura di vicinato consolidata. Aree verdi e il contesto complessivamente rilassato contribuiscono inoltre alla qualità abitativa e creano un importante equilibrio rispetto al collegamento urbano .

Proprio questa combinazione di raggiungibilità, funzionalità nella vita quotidiana e tranquillità abitativa assicura una domanda stabilmente solida e sostenibile nel mercato degli affitti e minimizza i rischi strutturali di sfitto.

Inquadramento dal punto di vista dell'investitore
Velbert si trova nell'ambiente economicamente forte tra le aree metropolitane di Düsseldorf, Essen e Wuppertal e beneficia indirettamente dei loro mercati del lavoro e delle loro infrastrutture. Per gli investitori di capitale ciò significa:

* domanda di affitto solida e continua
* ampio ventaglio di target (pendolari, famiglie, best ager)
* non una località abitativa speculativa, ma funzionante

La posizione non è quindi una tendenza a breve termine, ma una componente affidabile di un concetto di investimento sostenibile.

Conclusione sulla posizione
Una classica posizione di forza senza esperimenti:?ben collegata, infrastrutturalmente completa e allo stesso tempo piacevolmente tranquilla.

Esattamente il tipo di ubicazione che per gli investitori non deve apparire spettacolare - ma che funziona in modo duraturo.
* Casa plurifamiliare con 8 unità abitative
* Ca. 839 m² di superficie abitabile totale
* Anno di costruzione originario 1969, anno di costruzione tecnico 2023
* Ex edificio bancario con costruzione straordinariamente massiccia, simile a un bunker
* Rinnovamento pressoché completo di tutti gli impianti (elettricità, tubazioni, riscaldamento)
* Nuove finestre con migliorata protezione acustica e termica
* Di alta qualità bagni modernizzati in tutte le unità
* moderne pavimentazioni in vinile in tutti gli appartamenti
* concetti abitativi diversi: appartamenti maisonette-/split-level e appartamenti ai piani
* appartamento all'ultimo piano con due terrazze sul tetto come unità premium
* in parte terrazze e balconi sul lato posteriore tranquillo dell'edificio
* 14 posti auto (4 garage + 10 posti auto esterni)
* piano interrato con locali cantina, spazi di deposito nonché ex impianti di caveau e cassette di sicurezza
* immobile nella fase finale di completamento - lavori residui ca. 100.000 EUR, collaudo da parte dell'acquirente
In caso di ulteriore interesse, vi chiediamo un vostro feedback. In seguito vi forniremo la documentazione già in nostro possesso per la verifica d'acquisto.

In caso di contatto via e-mail: indicate sempre l'indirizzo completo
e il numero di telefono - grazie mille!

Per la fissazione di un appuntamento per la visita è necessario - previa verifica interna con la parte venditrice - la presentazione di una prova di liquidità o di una prima conferma di finanziamento.

Saremo lieti di rispondere in anticipo per telefono alle prime domande sull'immobile. Attendiamo con piacere un confronto costruttivo.

La descrizione dell'immobile si basa in tutto o in parte sulle informazioni del
proprietario. Non ci assumiamo alcuna
responsabilità per la correttezza o completezza.

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