Velbert-Langenberg: edificio de apartamentos completamente rehabilitado en el antiguo edificio bancario, vacío & dividido según WEG

Datos principales

Precio de compra "

Sobre esta propiedad de inversión

Este objeto no es un clásico edificio plurifamiliar existente, sino un inmueble residencial prácticamente de nueva creación sobre una base estructural extraordinariamente maciza.

El edificio, originalmente construido en 1969, fue sometido en 2023 a una renovación integral hasta el núcleo y en gran parte reconstruido. Hoy la propiedad se presenta como un moderno edificio plurifamiliar con 8 unidades residenciales y aprox. 839 m² de superficie habitable.

Sustancia con valor de rareza
Como antiguo edificio bancario, la propiedad convence por una construcción inusualmente maciza y orientada a la seguridad para inmuebles residenciales.

Las ventajas resultantes:

* excelente aislamiento acústico
* alta estabilidad constructiva
* sensación perceptible de calidad y seguridad

En el sótano, las instalaciones de caja fuerte y cajas de seguridad parcialmente conservadas subrayan el carácter განსაკუთრant de la propiedad y ofrecen posibilidades adicionales de uso.

Renovación integral - técnicamente a nuevo nivel
En el marco de la renovación se renovaron prácticamente todos los oficios:

* nueva instalación eléctrica así como tuberías de agua y aguas residuales
* nueva instalación de calefacción incl. radiadores
* nuevas ventanas, puertas y baños
* suelos vinílicos de alta calidad

Con ello se crea una base técnica moderna con riesgo reducido de mantenimiento.

Concepto de vivienda con diferenciación
Las 8 unidades (aprox. 87 m² - 140 m²) ofrecen una amplia versatilidad de uso y una gran facilidad de alquiler.

Especialmente destacable:

* viviendas dúplex/split-level en planta baja con carácter de casa y terrazas
* viviendas clásicas de planta, fáciles de alquilar
* vivienda en ático con dos terrazas en la azotea como unidad premium

Las unidades dúplex ofrecen además la opción de adaptación hacia una vivienda con pocas barreras (p. ej., mediante sistemas de ascensor internos) - sin fijar conceptualmente el inmueble.

Plazas de aparcamiento y superficies adicionales

* 8 plazas de aparcamiento (4 garajes, 4 plazas exteriores)
* trasteros y superficies de almacenamiento en el sótano

Una clara ventaja para el alquiler.

Estado de finalización - oportunidad en lugar de riesgo
La propiedad se encuentra en la fase final de terminación:?
La licencia de obras está concedida, la recepción aún está pendiente.
Trabajos restantes aprox. 100.000 EUR - a finalizar por el comprador.
Precisamente de ello resulta el valor añadido:?
- influencia sobre la ejecución final?
- incremento de valor dirigido antes del alquiler completo

Conclusión
Una sustancia extraordinaria se une a una técnica moderna y margen estratégico.

Un objeto para compradores que no solo quieren invertir, sino desarrollar y posicionar de forma específica.
La propiedad se encuentra en Velbert y convence mediante una combinación equilibrada de infraestructura funcional, demanda residencial estable y un entorno consolidado - exactamente los factores que son decisivos a largo plazo para los inversores de capital.

La microlocalización se caracteriza por una buena conexión de transporte. A través de las principales vías de comunicación cercanas se puede llegar rápidamente tanto a las ciudades colindantes como a los centros económicamente fuertes de la región. Al mismo tiempo, la conexión existente al transporte público local garantiza una movilidad flexible incluso sin vehículo propio .

Una ventaja esencial de la ubicación radica en la infraestructura para el día a día:?las posibilidades de compra, escuelas, guarderías, así como las instalaciones de uso diario se encuentran a una distancia cómoda y garantizan una alta atractividad para distintos grupos de inquilinos - desde familias hasta trabajadores que se desplazan al trabajo .

A pesar de la buena accesibilidad, el entorno directo ofrece una agradable y tranquila atmósfera residencial con una estructura vecinal consolidada. Las zonas verdes y el entorno en general relajado contribuyen además a la calidad de vida y crean un importante equilibrio frente a la conexión urbana .

Precisamente esta combinación de accesibilidad, adecuación a la vida cotidiana y tranquilidad residencial asegura una demanda estable y sostenible en el mercado de alquiler y minimiza los riesgos estructurales de vacancia.

Valoración desde la perspectiva del inversor
Velbert se encuentra en un entorno económicamente fuerte entre las regiones metropolitanas de Düsseldorf, Essen y Wuppertal, y se beneficia indirectamente de sus mercados laborales e infraestructuras. Para los inversores de capital, esto significa:

* demanda de alquiler sólida y continua
* amplio abanico de grupos objetivo (viajeros, familias, best agers)
* no especulativo, sino una ubicación residencial funcional

La ubicación no es, por tanto, una tendencia a corto plazo, sino un componente fiable de un concepto de inversión sostenible.

Conclusión sobre la ubicación
Una ubicación clásica con puntos fuertes, sin experimentos:?bien conectada, completamente dotada de infraestructura y al mismo tiempo agradablemente tranquila.

Exactamente el tipo de ubicación que para los inversores no tiene por qué parecer espectacular, sino que funciona de forma duradera.
* Edificio plurifamiliar con 8 unidades residenciales
* Aprox. 839 m² de superficie habitable total
* Año de construcción original 1969, año de construcción técnico 2023
* Antiguo edificio bancario con una construcción extraordinariamente maciza, similar a un búnker
* Renovación casi completa de todos los oficios (electricidad, conducciones, calefacción)
* Nuevas ventanas con mejor protección acústica y térmica
* De alta calidad baños modernizados en todas las unidades
* Suelos de vinilo modernos en todos los apartamentos
* Diferentes conceptos de vivienda: dúplex/maisonette, split-level y apartamentos por planta
* Apartamento en la planta ático con dos terrazas en la azotea como unidad premium
* En parte terrazas y balcones hacia la tranquila parte trasera del edificio
* 14 plazas de aparcamiento (4 garajes + 10 plazas exteriores)
* Planta sótano con trasteros, superficies de almacenamiento y antiguas instalaciones de caja fuerte y cajas de seguridad
* Objeto en fase final de terminación - trabajos pendientes aprox. 100.000 EUR, recepción por parte del comprador
Si tiene un interés adicional, le rogamos que nos envíe sus comentarios. A continuación, le facilitaremos la documentación que ya tenemos disponible para la comprobación de la compra.

Si se pone en contacto por correo electrónico: indique siempre la
dirección completa y el número de teléfono - ¡muchas gracias!

Para concertar una visita es necesario - tras la coordinación interna con la parte vendedora - presentar un justificante de liquidez o una primera aprobación de financiación.

Estaremos encantados de responder previamente por teléfono a las primeras preguntas que surjan sobre el inmueble. Esperamos un intercambio constructivo.

La descripción del inmueble se basa total o parcialmente en datos del
propietario. No asumimos responsabilidad alguna por la exactitud o la
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