فيلبرت-لانغنبرغ: مبنى سكني متعدد العائلات مُجدَّد تجديدًا أساسيًا في مبنى بنك سابق، خالٍ ومقسّم وفقًا لـ WEG

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

حول هذا العقار الاستثماري

هذا العقار ليس مبنى سكنيًا جماعيًا تقليديًا قائمًا، بل عقار سكني أُنشئ تقريبًا من جديد على أساس إنشائي شديد المتانة بشكل استثنائي.

المبنى الذي شُيّد أصلًا في عام 1969 خضع في عام 2023 لتجديد جذري شامل وأُعيد بناؤه إلى حد كبير. ويظهر العقار اليوم كمبنى سكني جماعي حديث يضم 8 وحدات سكنية وحوالي 839 م² من المساحة السكنية.

مادة إنشائية ذات ندرة
بصفته مبنى بنك سابقًا، يبرز العقار بفضل أسلوب بناء شديد المتانة وموجّه نحو الأمان، وهو غير مألوف في العقارات السكنية.

المزايا الناتجة عن ذلك:

* عزل صوتي ممتاز
* ثبات إنشائي عالٍ
* إحساس ملموس بالقيمة والأمان

في الطابق السفلي، تؤكد أجزاء خزائن الأمان وغرف الودائع المصرفية المحفوظة جزئيًا الطابع الخاص للعقار وتوفر إمكانيات استخدام إضافية.

تجديد جذري - تقنيًا على أحدث مستوى
في إطار أعمال التجديد، تم استبدال أو تجديد معظم الأعمال الحرفية:

* كهرباء جديدة وكذلك أنابيب المياه ومياه الصرف الصحي
* تركيب تدفئة جديد بما في ذلك المشعات
* نوافذ وأبواب وحمامات جديدة
* أرضيات فينيل عالية الجودة

وبذلك تنشأ قاعدة تقنية حديثة مع تقليل مخاطر الصيانة.

مفهوم سكني مع تمايز
تقدم الوحدات الثماني (حوالي 87 م² - 140 m²) قابلية استخدام واسعة وإمكانية تأجير قوية.

ويجدر التأكيد بشكل خاص على:

* شقق دوبلكس/سِبْل-لِڤِل في الطابق الأرضي بطابع منزلي مع تراسات
* شقق طابقية كلاسيكية سهلة التأجير
* شقة في الطابق العلوي مع تراسين على السطح كوحدة فاخرة

كما تتيح وحدات الدوبلكس أيضًا خيار التعديل باتجاه السكن شبه الخالي من العوائق (مثلًا عبر أنظمة مصاعد داخلية) - دون تقييد العقار من الناحية المفاهيمية.

مواقف السيارات والمساحات الإضافية

* 8 مواقف سيارات (4 كراجات، 4 مواقف خارجية)
* غرف قبو ومساحات تخزين في الطابق السفلي

ميزة واضحة لجاذبية التأجير.

حالة الإنجاز - فرصة بدلًا من المخاطرة
العقار في مرحلة الإنجاز النهائية:?
ترخيص البناء متوفر، وما زال الاستلام النهائي قيد الانتظار.
الأعمال المتبقية حوالي 100.000 EUR - ليُكملها المشتري نهائيًا.
ومن هنا تحديدًا تنشأ القيمة المضافة:?
- التأثير على التنفيذ النهائي?
- زيادة مستهدفة في القيمة قبل التأجير الكامل

الخلاصة
مادة إنشائية استثنائية تلتقي بتقنية حديثة وهامش استراتيجي للمناورة.

عقار للمشترين الذين لا يريدون الاستثمار فقط، بل تطويره وتموضعه بشكل مستهدف.
يقع العقار في Velbert ويقنعمن خلال مزيج متوازن من البنية التحتية الوظيفية، والطلب السكني المستقر، وبيئة محيطة ناضجة - بالضبط العوامل التي تُعد حاسمة على المدى الطويل للمستثمرين الرأسماليين.

تتميز المنطقة الدقيقة باتصال جيد بوسائل النقل. ومن خلال محاور الطرق الرئيسية المحيطة يمكن الوصول بسرعة إلى كل من المدن المجاورة والمراكز الاقتصادية القوية في المنطقة. وفي الوقت نفسه، يضمن الاتصال القائم بوسائل النقل العام المحلية حركة تنقل مرنة حتى دون امتلاك سيارة خاصة .

تتمثل ميزة الموقع الأساسية في البنية التحتية القريبة من الحياة اليومية:?تتوفر فرص التسوق، والمدارس، ورياض الأطفال، وكذلك مرافق الاحتياجات اليومية في متناول مريح، وتوفر جاذبية عالية لمجموعات مستأجرين مختلفة - من العائلات إلى الموظفين المتنقلين بين العمل والسكن .

وعلى الرغم من سهولة الوصول الجيدة، فإن البيئة المباشرة توفر أجواء سكنية هادئة ومريحة مع بنية جيرة ناضجة. كما تساهم المساحات الخضراء والبيئة الهادئة إجمالاً في تعزيز جودة السكن وتخلق توازناً مهماً مع الاتصال الحضري .

إن هذا المزيج تحديداً من سهولة الوصول، والملاءمة للحياة اليومية، والهدوء السكني يضمن طلباً مستقراً على المدى الطويل في سوق الإيجارات ويقلل من مخاطر الشغور الهيكلية.

تصنيف من منظور المستثمر
تقع فيلبيرت في بيئة اقتصادية قوية بين المناطق الحضرية الكبرى دوسلدورف، إيسن وفوبرتال، وبالتالي تستفيد بشكل غير مباشر من أسواق العمل والبنية التحتية فيها. وبالنسبة للمستثمرين الرأسماليين يعني ذلك:

* طلب إيجاري ثابت ومستمر
* استهداف واسع للفئات (المتنقلون، العائلات، Best Ager)
* ليست موقعاً سكنياً مضارباً، بل موقعاً يعمل فعلاً

وعليه فالموقع ليس توجهاً قصير الأجل، بل جزءاً موثوقاً من مفهوم استثماري مستدام.

الخلاصة بشأن الموقع
موقع قوي كلاسيكي دون تجارب:?متصل جيداً، مكتمل البنية التحتية، وفي الوقت نفسه هادئ بشكل لطيف.

تماماً هذا النوع من المواقع الذي لا يجب أن يبدو استثنائياً للمستثمرين - بل يعمل بشكل دائم.
* منزل متعدد العائلات يضم 8 وحدات سكنية
* إجمالي المساحة السكنية حوالي 839 م²
* سنة البناء الأصلية 1969، سنة البناء التقنية 2023
* مبنى بنك سابق ببناء بالغ الصلابة بشكل استثنائي، يشبه الملاجئ
* تجديد شبه كامل لجميع الأعمال الحرفية (الكهرباء، التمديدات، التدفئة)
* نوافذ جديدة مع تحسين عزل الصوت والحرارة
* عالي الجودة حمّامات مُحدَّثة في جميع الوحدات
* أرضيات فينيل حديثة في جميع الشقق
* مفاهيم سكنية مختلفة: شقق دوبلكس/سبيليفل وشقق طابقية
* شقة في الطابق العلوي مع شرفتي سطح كوحدة مميزة
* جزئياً تراسات وشرفات إلى الجهة الخلفية الهادئة للمبنى
* 14 موقف سيارات (4 كراجات + 10 مواقف خارجية)
* الطابق السفلي مع غرف قبو، ومساحات تخزين، وكذلك منشآت خزائن وودائع سابقة
* العقار في المرحلة النهائية من الإنجاز - الأعمال المتبقية حوالي 100.000 EUR، الاستلام من قبل المشتري
في حال وجود اهتمام إضافي، نرجو تزويدنا بتغذيتكم الراجعة. بعد ذلك نضع تحت تصرفكم المستندات المتوفرة لدينا بالفعل لفحص الشراء.

عند التواصل عبر البريد الإلكتروني: يرجى دائماً ذكر العنوان الكامل ورقم الهاتف - شكراً جزيلاً!

لترتيب موعد للمعاينة - بعد التنسيق الداخلي مع جهة البائع - يلزم تقديم إثبات سيولة مالية أو موافقة تمويل أولية.

يسعدنا الرد مسبقاً هاتفياً على الأسئلة الأولية المتعلقة بالعقار. نتطلع إلى تبادل بنّاء.

يعتمد وصف العقار كلياً أو جزئياً على بيانات المالك. لا نتحمل أي ضمان لصحّة أو اكتمال المعلومات.

هل تفكر في بيع عقارك?
استفد من تقييم مهني للقيمة، وسعر مثالي، وخدمة شخصية شاملة - بسرية، وشفافية، وموثوقية.

هل ترغب في استشارة تمويل?
يسرّنا أن نرتب لكم عبر شركتنا الشريكة FALC-Finance التمويل العقاري المناسب بشروط جذابة، بما يتوافق بشكل فردي مع احتياجاتكم.

الموقع