Velbert-Langenberg: Eski banka binasında, kapsamlı yenilenmiş çok daireli bina, boş ve WEG’ye göre bölümlendirilmiş

Temel bilgiler

Satış fiyatı ve masraflar

Bu yatırımlık gayrimenkul hakkında

Bu mülk klasik bir mevcut çok aileli konut binası değil, olağanüstü sağlam bir yapı temeli üzerinde neredeyse yeniden oluşturulmuş bir konut gayrimenkulüdür.

Başlangıçta 1969 yılında inşa edilen bina, 2023 yılında kapsamlı bir şekilde yenilenmiş ve büyük ölçüde yeniden inşa edilmiştir. Günümüzde gayrimenkul, 8 konut birimine ve yaklaşık 839 m² yaşam alanına sahip modern bir çok aileli konut binası olarak öne çıkmaktadır.

Nadir bulunan yapı kalitesi
Eski bir banka binası olan gayrimenkul, konut projeleri için alışılmadık derecede sağlam ve güvenlik odaklı yapısıyla ikna etmektedir.

Bundan doğan avantajlar:

* mükemmel ses yalıtımı
* yüksek yapısal stabilite
* hissedilir kalite ve güvenlik

Bodrum katta kısmen korunmuş kasa ve kiralık kasa sistemleri, binanın özel karakterini vurgulamakta ve ilave kullanım olanakları sunmaktadır.

Kapsamlı yenileme - teknik olarak güncel
Yenileme kapsamında neredeyse tüm yapı unsurları yenilenmiştir:

* yeni elektrik tesisatı ile su ve atık su boruları
* radyatörler dahil yeni ısıtma tesisatı
* yeni pencereler, kapılar ve banyolar
* yüksek kaliteli vinil zeminler

Böylece bakım riskinin azaltıldığı modern bir teknik temel oluşturulmuştur.

Farklılaştırılmış konut konsepti
8 birim (yaklaşık 87 m² - 140 m²), geniş kullanım olanakları ve yüksek kiralanabilirlik sunmaktadır.

Özellikle öne çıkanlar:

* zemin katta ev karakterine ve teraslara sahip maisonette/split-level daireler
* klasik, kolay kiralanabilir kat daireleri
* premium birim olarak iki çatı terasına sahip çatı katı dairesi

Maisonette birimleri ayrıca konsept olarak gayrimenkulü kesin biçimde sınırlamadan, engelsiz yaşam yönünde uyarlama seçeneği sunmaktadır (ör. dahili asansör sistemleriyle).

Otoparklar & ek alanlar

* 8 otopark (4 garaj, 4 açık otopark)
* bodrum katta kilerler ve depo alanları

Kiralanabilirlik açısından açık bir avantaj.

Tamamlanma durumu - risk yerine fırsat
Gayrimenkul son tamamlanma aşamasındadır:?
Yapı ruhsatı mevcuttur, kabul işlemi henüz gerçekleştirilmemiştir.
Kalan işler yaklaşık 100.000 EUR - alıcı tarafından tamamlanacaktır.
Tam da bundan ek değer ortaya çıkmaktadır:?
- Nihai uygulama üzerinde etki
- Tam kiralamadan önce hedefli değer artışı

Sonuç
Olağanüstü yapı kalitesi, modern teknoloji ve stratejik hareket alanıyla buluşmaktadır.

Sadece yatırım yapmakla kalmayıp, gayrimenkulü hedefli şekilde geliştirmek ve konumlandırmak isteyen alıcılar için bir mülk.
Gayrimenkul Velbert'te bulunmaktadır ve ikna etmektedir işlevsel altyapı, istikrarlı konut talebi ve köklü bir çevrenin dengeli birleşimi sayesinde - sermaye yatırımcıları için uzun vadede belirleyici olan tam da bu faktörlerdir.

Mikro konum, iyi ulaşım bağlantılarıyla öne çıkmaktadır. Çevredeki ana ulaşım aksları üzerinden hem çevre şehirlerine hem de bölgenin ekonomik açıdan güçlü merkezlerine hızlıca ulaşılabilir. Aynı zamanda mevcut toplu taşıma bağlantısı, kendi otomobili olmadan da esnek bir hareketlilik sağlamaktadır .

Konumun önemli bir avantajı, günlük ihtiyaçlara yakın altyapıdır:?Alışveriş olanakları, okullar, anaokulları ve günlük ihtiyaçlara yönelik tesisler rahat erişim mesafesinde bulunmakta ve ailelerden işe gidip gelenlere kadar farklı kiracı grupları nezdinde yüksek bir çekicilik sağlamaktadır .

İyi erişilebilirliğe rağmen doğrudan çevre, köklü komşuluk yapısına sahip, hoş ve sakin bir konut atmosferi sunmaktadır. Yeşil alanlar ve genel olarak huzurlu çevre, yaşam kalitesine ek katkı sağlamakta ve kentsel bağlantıya önemli bir denge oluşturmaktadır .

Tam da bu erişilebilirlik, günlük kullanışlılık ve konut huzuru birleşimi, kira piyasasında sürdürülebilir biçimde istikrarlı bir talep sağlamakta ve yapısal boş kalma risklerini en aza indirmektedir.

Yatırımcı açısından değerlendirme
Velbert, Düsseldorf, Essen ve Wuppertal metropol bölgeleri arasındaki ekonomik açıdan güçlü çevrede yer almakta ve bu nedenle dolaylı olarak söz konusu bölgelerin iş gücü piyasalarından ve altyapısından yararlanmaktadır. Sermaye yatırımcıları için bu şu anlamlara gelir:

* istikrarlı, sürekli kira talebi
* geniş hedef kitleye hitap (işe gidip gelenler, aileler, Best Ager)
* spekülatif değil, işleyen bir konut konumu

Bu nedenle konum, kısa vadeli bir trend değil, sürdürülebilir bir yatırım konseptinin güvenilir bir parçasıdır.

Konum sonucu
Deneysellik içermeyen klasik bir güçlü konum:?iyi ulaşım bağlantılı, altyapısı eksiksiz ve aynı zamanda hoş biçimde sakin.

Yatırımcılar için gösterişli görünmek zorunda olmayan - aksine kalıcı olarak işleyen tam da bu tür bir konum.
* 8 konut birimli çok aileli konut binası
* Yaklaşık 839 m² toplam konut alanı
* İlk inşa yılı 1969, teknik yapım yılı 2023
* Olağanüstü sağlam, sığınak benzeri inşaata sahip eski banka binası
* Tüm yapı sistemlerinin (elektrik, tesisatlar, ısıtma) neredeyse tamamen yenilenmesi
* Geliştirilmiş ses ve ısı yalıtımına sahip yeni pencereler
* Yüksek kaliteli tüm birimlerde modernize edilmiş banyolar
* Tüm dairelerde modern vinil zemin kaplamaları
* Farklı yaşam konseptleri: Dubleks-/Split-Level ve kat daireleri
* İki çatı terasına sahip çatı katı dairesi, premium birim olarak
* Binanın sakin arka tarafına bakan kısmen teras ve balkonlar
* 14 park yeri (4 garaj + 10 açık park yeri)
* Kiler odaları, depo alanları ile eski kasa ve emanet kasası tesislerinin bulunduğu bodrum kat
* Mülk tamamlanmanın son aşamasında - kalan işler yaklaşık 100.000 EUR, alıcı tarafından kabul
Daha fazla ilgi duymanız halinde geri bildiriminizi rica ederiz. Ardından, satın alma incelemesi için hâlihazırda mevcut olan belgeleri tarafınıza sunacağız.

E-posta ile iletişime geçerken lütfen her zaman tam
adresinizi ve telefon numaranızı belirtin - teşekkürler!

Bir inceleme randevusunun kararlaştırılması için - satıcı tarafıyla kurum içi koordinasyonun ardından - likidite kanıtı veya ilk finansman taahhüdünün sunulması gerekmektedir.

Mülkle ilgili ortaya çıkan ilk soruları önceden telefonla memnuniyetle yanıtlarız. Yapıcı bir görüşme için sabırsızlanıyoruz.

Mülk açıklaması tamamen veya kısmen
mal sahibinin verdiği bilgilere dayanmaktadır. Bilgilerin doğruluğu veya eksiksizliği konusunda
herhangi bir garanti vermiyoruz.

Mülkünüzü satmayı mı düşünüyorsunuz?
Profesyonel bir değer tespitinden, optimum
fiyattan ve kişisel kapsamlı hizmetten yararlanın - gizli, şeffaf ve
güvenilir.

Finansman danışmanlığı mı istiyorsunuz?
İş ortağımız FALC-Finance aracılığıyla ihtiyaçlarınıza
özel olarak uyarlanmış, cazip koşullarda uygun yapı finansmanını
memnuniyetle temin ederiz.

Konum