Velbert-Langenberg: gruntownie odnowiony dom wielorodzinny w dawnym budynku banku, pusty & podzielony zgodnie z WEG

Najważniejsze informacje

Cena zakupu i koszty

O tej nieruchomości inwestycyjnej

Ta nieruchomość nie jest klasycznym istniejącym budynkiem wielorodzinnym, lecz niemal całkowicie nowo stworzonym obiektem mieszkalnym opartym na wyjątkowo masywnej substancji budowlanej.

Pierwotnie wzniesiony w 1969 roku budynek został w 2023 roku kompleksowo poddany generalnemu remontowi i w dużej części przebudowany na nowo. Dziś nieruchomość prezentuje się jako nowoczesny budynek wielorodzinny z 8 lokalami mieszkalnymi i ok. 839 m² powierzchni mieszkalnej.

Substancja o rzadko spotykanej wartości
Jako dawna siedziba banku nieruchomość przekonuje niezwykle masywnym, nastawionym na bezpieczeństwo sposobem budowy, nietypowym dla obiektów mieszkalnych.

Wynikające z tego zalety:

* doskonona izolacja akustyczna
* wysoka stabilność konstrukcyjna
* odczuwalna jakość i bezpieczeństwo

W piwnicy częściowo zachowane systemy skarbcowe i sejfowe podkreślają wyjątkowy charakter obiektu i oferują dodatkowe możliwości użytkowe.

Generalny remont - technicznie na nowym poziomie
W ramach modernizacji odnowiono niemal wszystkie instalacje i elementy:

* nowa instalacja elektryczna oraz przewody wody i kanalizacji
* nowa instalacja grzewcza wraz z grzejnikami
* nowe okna, drzwi i łazienki
* wysokiej jakości podłogi winylowe

Dzięki temu powstała nowoczesna baza techniczna z ograniczonym ryzykiem konieczności napraw.

Koncepcja mieszkań z zróżnicowaniem
8 lokali (ok. 87 m² - 140 m²) oferuje szerokie możliwości użytkowania i dobrą wynajmowalność.

Szczególnie warto wyróżnić:

* mieszkania maisonette-/split-level na parterze o charakterze domu z tarasami
* klasyczne, łatwe do wynajęcia mieszkania na piętrach
* mieszkanie na poddaszu z dwoma tarasami dachowymi jako lokal premium

Lokale maisonette oferują ponadto możliwość dostosowania w kierunku mieszkania bez barier architektonicznych (np. poprzez wewnętrzne systemy wind) - bez jednoznacznego określania koncepcji obiektu.

Miejsca parkingowe i dodatkowe powierzchnie

* 8 miejsc parkingowych (4 garaże, 4 miejsca postojowe zewnętrzne)
* pomieszczenia piwniczne i powierzchnie magazynowe w piwnicy

Jasna zaleta dla wynajmowalności.

Status wykończenia - szansa zamiast ryzyka
Nieruchomość znajduje się w końcowej fazie wykończenia:?
Pozwolenie na budowę jest wydane, odbiór jeszcze nie nastąpił.
Prace pozostałe ok. 100.000 EUR - do finalizacji przez kupującego.
Właśnie z tego wynika wartość dodana:?
- wpływ na ostateczne wykonanie?
- ukierunkowany wzrost wartości przed pełnym wynajęciem

Podsumowanie
Wyjątkowa substancja spotyka się z nowoczesną techniką i strategiczną swobodą działania.

Obiekt dla kupujących, którzy nie tylko inwestują, ale chcą też świadomie rozwijać i pozycjonować nieruchomość.
Nieruchomość znajduje się w Velbert i przekonuje poprzez zrównoważone połączenie funkcjonalnej infrastruktury, stabilnego popytu na mieszkania i rozwiniętego otoczenia - dokładnie tych czynników, które dla inwestorów kapitałowych są decydujące w długim terminie.

Mikrolokalizacja wyróżnia się dobrym połączeniem komunikacyjnym. Dzięki okolicznym głównym osiom komunikacyjnym szybko można dotrzeć zarówno do pobliskich miast, jak i do silnych gospodarczo centrów regionu. Jednocześnie istniejące połączenie z lokalnym transportem publicznym zapewnia elastyczną mobilność także bez własnego samochodu .

Istotną zaletą lokalizacji jest infrastruktura bliska codziennym potrzebom:?możliwości zakupów, szkoły, przedszkola oraz placówki codziennego użytku znajdują się w komfortowej odległości i zapewniają wysoką atrakcyjność dla różnych grup najemców - od rodzin po osoby dojeżdżające do pracy .

Pomimo dobrej dostępności bezpośrednie otoczenie oferuje przyjemnie spokojną atmosferę mieszkalną z rozwiniętą strukturą sąsiedzką. Tereny zielone oraz ogólnie spokojne otoczenie dodatkowo wpływają na jakość mieszkania i stanowią ważną równowagę wobec miejskiego połączenia .

Właśnie to połączenie dostępności, praktyczności na co dzień i spokoju mieszkalnego zapewnia trwale stabilny popyt na rynku najmu i minimalizuje strukturalne ryzyko pustostanów.

Ocena z perspektywy inwestora
Velbert leży w silnym gospodarczo otoczeniu między metropoliami Düsseldorf, Essen i Wuppertal, dzięki czemu pośrednio korzysta z ich rynków pracy i infrastruktury. Dla inwestorów kapitałowych oznacza to:

* solidny, stały popyt na wynajem
* szerokie grupy docelowe (dojeżdżający do pracy, rodziny, Best Ager)
* nie spekulacyjna, lecz funkcjonująca lokalizacja mieszkaniowa

Lokalizacja nie jest więc krótkotrwałym trendem, lecz niezawodnym elementem zrównoważonej koncepcji inwestycyjnej.

Podsumowanie lokalizacji
Klasycznie mocna lokalizacja bez eksperymentów:?dobrze skomunikowana, w pełni rozwinięta infrastrukturalnie i jednocześnie przyjemnie spokojna.

Dokładnie taki rodzaj lokalizacji, który dla inwestorów nie musi wyglądać spektakularnie - lecz działa trwale.
* budynek wielorodzinny z 8 lokalami mieszkalnymi
* Ok. 839 m² łącznej powierzchni mieszkalnej
* Rok budowy pierwotnej 1969, rok budowy technicznej 2023
* Dawny budynek banku o wyjątkowo masywnej, przypominającej bunkier konstrukcji
* Niemal całkowita modernizacja wszystkich instalacji (elektryka, przewody, ogrzewanie)
* Nowe okna z poprawioną izolacją akustyczną i cieplną
* Wysokiej jakości zmodernizowane łazienki we wszystkich lokalach
* Nowoczesne wykładziny winylowe we wszystkich mieszkaniach
* Różne koncepcje mieszkaniowe: mieszkania dwupoziomowe/split-level i piętrowe
* Mieszkanie na poddaszu z dwiema tarasami dachowymi jako jednostka premium
* Częściowo tarasy i balkony od strony spokojnej tylnej części budynku
* 14 miejsc parkingowych (4 garaże + 10 miejsc postojowych na zewnątrz)
* Piwnica z pomieszczeniami piwnicznymi, powierzchniami magazynowymi oraz dawnymi skarbcami i skrytkami depozytowymi
* Obiekt w końcowej fazie realizacji - pozostałe prace ok. 100.000 EUR, odbiór przez kupującego
W przypadku dalszego zainteresowania prosimy o przesłanie nam swojej opinii. Następnie udostępnimy Państwu będące już w naszym posiadaniu dokumenty do weryfikacji zakupu.

W przypadku kontaktu e-mailowego: prosimy zawsze podać pełny
adres i numer telefonu - dziękujemy!

Aby umówić termin oględzin, po wewnętrznych ustaleniach ze stroną sprzedającą, wymagane jest przedstawienie potwierdzenia płynności finansowej lub wstępnej promesy finansowania.

Na pierwsze pojawiające się pytania dotyczące obiektu chętnie odpowiemy telefonicznie. Cieszymy się na konstruktywną wymianę zdań.

Opis nieruchomości opiera się w całości lub części na informacjach podanych przez
właściciela. Nie ponosimy odpowiedzialności za ich prawidłowość ani kompletność.

Myślisz o sprzedaży swojej nieruchomości?
Skorzystaj z profesjonalnej wyceny, optymalnej
ceny oraz osobistej kompleksowej obsługi - dyskretnej, przejrzystej i
rzetelnej.

Potrzebujesz doradztwa finansowego?
Chętnie pośredniczymy dla Państwa za pośrednictwem naszej firmy partnerskiej FALC-Finance w
odpowiednim finansowaniu budowy na atrakcyjnych warunkach, dostosowanym indywidualnie do Państwa
potrzeb.

Lokalizacja