Außenansicht
Hofansicht
Treppenhaus
Flur
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Kinderzimmer
Badezimmer
Schlafzimmer
Badezimmer
Küche
| Тип | квартира |
|---|---|
| Приблизна житлова площа | 839 m² |
| Рік побудови | 2023 |
| Кімната | 32 |
|---|
| земельна площа | 1088 m² |
|---|
| Ціна продажу | 2.400.000 € |
|---|---|
| ціна за м² | 2.861,64 €/m² |
Розрахуйте з ціною продажу цього оголошення. Ви можете змінити всі припущення; Результати є необов'язковими оцінками.
Початковий внесок розраховується за формулою сума кредиту × (відсотки + погашення) ÷ 12. Умови банку, додаткові погашення та інші комісії не включені. Витрати на податки, нотаріуса та агента з нерухомості можуть відрізнятися залежно від вашої особистої ситуації. Це не фінансова пропозиція чи фінансова порада.
Введені дані обчислюються лише в цьому браузері; вони не зберігаються й не надсилаються до TraumImmo.
Інші фінансові калькулятори та припущенняЦей об’єкт не є класичним наявним багатоквартирним будинком, а є майже заново створеною житловою нерухомістю на надзвичайно масивній основі.
Первісно зведена у 1969 році будівля у 2023 році була повністю капітально відремонтована та значною мірою заново збудована. Сьогодні нерухомість постає як сучасний багатоквартирний будинок із 8 житловими одиницями та приблизно 839 m² житлової площі.
Основа рідкісної цінності
Як колишня банківська будівля, нерухомість переконує надзвичайно масивною, орієнтованою на безпеку конструкцією, нетиповою для житлових об’єктів.
Переваги, що з цього випливають:
* відмінна звукоізоляція
* висока конструктивна стабільність
* відчутна якість і безпека
У підвальному поверсі частково збережені сейфові та депозитарні приміщення підкреслюють особливий характер і пропонують додаткові можливості використання.
Капітальний ремонт - технічно на новому рівні
У ході ремонту було оновлено майже всі інженерні та будівельні системи:
* нова електрика, а також водопровідні та каналізаційні мережі
* нова система опалення, включно з радіаторами
* нові вікна, двері та санвузли
* якісні вінілові підлоги
Таким чином створюється сучасна технічна база зі зниженим ризиком витрат на утримання.
Житлова концепція з диференціацією
8 одиниць (приблизно 87 m² - 140 m²) забезпечують широкі можливості використання та високу привабливість для оренди.
Особливо варто відзначити:
* мезонетні/спліт-рівень квартири на першому поверсі з характером будинку та терасами
* класичні, добре придатні для оренди квартирні одиниці на поверхах
* квартира на мансарді з двома даховими терасами як преміальна одиниця
Мезонетні одиниці також пропонують можливість адаптації в напрямку безбар’єрного проживання (наприклад, за допомогою внутрішніх ліфтових систем) - без жорсткого концептуального визначення об’єкта.
Паркувальні місця та додаткові площі
* 8 паркувальних місць (4 гаражі, 4 зовнішні паркувальні місця)
* підвальні кімнати та комори у підвальному поверсі
Очевидна перевага для здачі в оренду.
Стан завершення - шанс замість ризику
Нерухомість перебуває на фінальній стадії завершення:?
Дозвіл на будівництво наявний, приймання ще не відбулося.
Залишкові роботи приблизно 100.000 EUR - мають бути завершені покупцем.
Саме з цього виникає додана цінність:?
- вплив на остаточне виконання?
- цілеспрямоване підвищення вартості перед повною здачею в оренду
Висновок
Надзвичайна основа поєднується із сучасними технологіями та стратегічним простором для дій.
Об’єкт для покупців, які не лише інвестують, а й цілеспрямовано хочуть розвивати та позиціонувати.
Нерухомість розташована у Velbert і переконуєзавдяки збалансованому поєднанню функціональної інфраструктури, стабільного попиту на житло та сформованого оточення - саме тих факторів, які є вирішально важливими для капітальних інвесторів у довгостроковій перспективі.
Мікророзташування вирізняється хорошою транспортною доступністю. Через навколишні основні транспортні артерії швидко досяжні як сусідні міста, так і економічно сильні центри регіону. Водночас наявне сполучення з громадським транспортом забезпечує гнучку мобільність навіть без власного PKW .
Істотна перевага локації полягає в інфраструктурі для щоденних потреб:?магазини, школи, дитячі садки, а також заклади повсякденного попиту розташовані в комфортній доступності та забезпечують високу привабливість для різних груп орендарів - від сімей до працюючих у поїздках на роботу .
Попри хорошу доступність, безпосереднє оточення пропонує приємно тиху житлову атмосферу зі сформованою сусідською структурою. Зелені зони та загалом спокійне середовище додатково підвищують якість проживання і створюють важливий баланс до урбаністичної доступності .
Саме таке поєднання доступності, придатності для повсякденного життя та житлового спокою забезпечує стійко стабільний попит на орендному ринку та мінімізує структурні ризики простою.
Оцінка з точки зору інвестора
Вельберт розташований в економічно сильному оточенні між метрополіями Дюссельдорфа, Ессена та Вупперталя й, таким чином, опосередковано користується перевагами їхніх ринків праці та інфраструктури. Для капітальних інвесторів це означає:
* солідний, безперервний попит на оренду
* широке охоплення цільових груп (працівники-пасажири, сім'ї, Best Ager)
* не спекулятивна, а функціональна житлова локація
Отже, ця локація є не короткостроковим трендом, а надійною складовою сталого інвестиційного концепту.
Висновок щодо локації
Класично сильна локація без експериментів:?добре сполучена, повністю забезпечена інфраструктурою і водночас приємно тиха.
Саме такий тип локації, який для інвесторів не має виглядати сенсаційно - але працює стабільно.
* Багатоквартирний будинок з 8 житловими одиницями
* Прибл. 839 м² загальної житлової площі
* Початковий рік будівництва 1969, технічний рік будівництва 2023
* Колишня банківська будівля з надзвичайно масивним, схожим на бункер способом будівництва
* Майже повне оновлення всіх видів робіт (електрика, комунікації, опалення)
* Нові вікна з покращеним захистом від шуму та тепла
* Високоякісно модернізовані ванні кімнати в усіх квартирах
* Сучасні вінілові підлогові покриття в усіх квартирах
* Різні житлові концепції: дворівневі/maisonette- та квартириверхової забудови
* Квартира на мансардному поверсі з двома терасами на даху як преміальна одиниця
* Частково тераси та балкони до тихої задньої сторони будівлі
* 14 паркомісць (4 гаражі + 10 зовнішніх паркомісць)
* Підвальний поверх із комірками, складськими площами, а також колишніми сейфовими та індивідуальними комірками
* Об’єкт на фінальній стадії завершення - решта робіт бл. 100.000 EUR, приймання покупцем
У разі подальшої зацікавленості просимо надати нам Ваш відгук. Після цього ми надамо Вам наявні у нас документи для перевірки перед придбанням.
При зверненні електронною поштою: будь ласка, завжди вказуйте повну
адресу та номер телефону - дякуємо!
Для узгодження дати огляду - після внутрішнього погодження зі стороною продавця - необхідно надати підтвердження ліквідності або перше підтвердження фінансування.
На перші запитання щодо об’єкта ми із задоволенням відповімо заздалегідь телефоном. Ми з нетерпінням чекаємо на конструктивний обмін.
Опис об’єкта ґрунтується повністю або частково на відомостях
власника. За правильність або повноту ми не несемо
відповідальності.
Ви замислюєтеся про продаж своєї нерухомості?
Скористайтеся професійною оцінкою вартості, оптимальною
ціною та персональним комплексним сервісом - конфіденційно, прозоро та
надійно.
Потрібна консультація з фінансування?
Із задоволенням ми через нашу партнерську компанію FALC-Finance підберемо
відповідне будівельне фінансування на привабливих умовах, індивідуально відповідно до ваших
потреб.
Ваша адреса призначення передається на Карти Google лише після надсилання форми. TraumImmo не записує цю адресу та не записує її до своїх журналів.
Багатоквартирний будинок, санований, вільний і поділений відповідно до WEG42555 Velbert
239.000 € доглянутий житлово-адміністративний будинок у найкращому місці42555 Velbert
99.995 € Надійно здається в оренду. Практичне планування. Інвестиція з перспективою.42549 Velbert
