Velbert-Langenberg : immeuble résidentiel entièrement rénové dans l’ancien bâtiment bancaire, vacant et divisé selon le régime de la copropriété (WEG)

Informations clés

Prix d'achat & coûts

A propos de cette propriété d'investissement

Ce bien n’est pas un immeuble résidentiel collectif classique existant, mais un bien immobilier résidentiel presque entièrement créé de nouveau sur une base structurelle exceptionnellement massive.

Construit à l’origine en 1969, le bâtiment a été entièrement rénové et largement reconstruit en 2023. Aujourd’hui, le bien se présente comme un immeuble résidentiel moderne comprenant 8 logements et environ 839 m² de surface habitable.

Une structure d’une rare qualité
Ancien bâtiment bancaire, le bien séduit par une construction exceptionnellement massive et axée sur la sécurité pour un immeuble résidentiel.

Les avantages qui en résultent :

* isolation acoustique exceptionnelle
* grande stabilité de la construction
* valeur et sécurité perceptibles

Au sous-sol, les installations de coffres-forts et de consignes en partie conservées soulignent le caractère particulier du bien et offrent des possibilités d’utilisation supplémentaires.

Rénovation complète - équipements techniques remis à neuf
Dans le cadre de la rénovation, presque tous les corps de métier ont été renouvelés :

* nouvelles installations électriques ainsi que nouvelles conduites d’eau et d’évacuation des eaux usées
* nouvelle installation de chauffage, radiateurs compris
* nouvelles fenêtres, portes et salles de bains
* sols en vinyle de haute qualité

Il en résulte une base technique moderne avec un risque d’entretien réduit.

Concept résidentiel différencié
Les 8 logements (environ 87 m² - 140 m²) offrent une large gamme d’usages et un fort potentiel locatif.

À souligner particulièrement :

* logements en duplex/split-level au rez-de-chaussée, avec caractère de maison et terrasses
* appartements classiques en étage, faciles à louer
* appartement sous combles avec deux toits-terrasses, constituant une unité premium

Les logements en duplex offrent en outre la possibilité d’une adaptation vers un habitat à accessibilité réduite (par exemple grâce à des systèmes d’élévateurs internes), sans imposer une orientation conceptuelle définitive au bien.

Places de stationnement & surfaces supplémentaires

* 8 places de stationnement (4 garages, 4 places extérieures)
* caves et espaces de rangement au sous-sol

Un avantage évident pour la mise en location.

État d’achèvement - une opportunité plutôt qu’un risque
Le bien se trouve dans la phase finale d’achèvement :?
Le permis de construire a été délivré, la réception n’a pas encore eu lieu.
Travaux restants d’environ 100.000 EUR - à finaliser par l’acheteur.
C’est précisément ce qui crée la valeur ajoutée :?
- influence sur la réalisation finale?
- valorisation ciblée avant la location complète

Conclusion
Une structure exceptionnelle rencontre une technique moderne et une marge de manœuvre stratégique.

Un bien destiné aux acheteurs qui ne souhaitent pas seulement investir, mais aussi le développer et le positionner de manière ciblée.
Le bien se trouve à Velbert et séduit par une combinaison équilibrée d’infrastructures fonctionnelles, d’une demande résidentielle stable et d’un environnement établi – précisément les facteurs qui sont déterminants à long terme pour les investisseurs.

La micro-localisation se distingue par une bonne desserte routière. Les principaux axes de circulation environnants permettent de rejoindre rapidement les villes voisines ainsi que les centres économiquement forts de la région. Parallèlement, la desserte existante par les transports publics assure une mobilité flexible, même sans voiture personnelle .

Un avantage essentiel de l’emplacement réside dans les infrastructures du quotidien :?les commerces, écoles, jardins d’enfants ainsi que les services nécessaires au quotidien se trouvent à une distance confortable et assurent une forte attractivité auprès de différents groupes de locataires – des familles aux navetteurs .

Malgré sa bonne accessibilité, l’environnement immédiat offre une atmosphère résidentielle agréablement calme, avec une structure de voisinage établie. Les espaces verts et l’environnement globalement détendu contribuent en outre à la qualité de vie et créent un équilibre important par rapport à la desserte urbaine .

C’est précisément cette combinaison d’accessibilité, de fonctionnalité au quotidien et de calme résidentiel qui assure une demande durablement stable sur le marché locatif et minimise les risques structurels de vacance.

Évaluation du point de vue de l’investisseur
Velbert se situe dans un environnement économiquement fort entre les régions métropolitaines de Düsseldorf, Essen et Wuppertal, et bénéficie ainsi indirectement de leurs marchés de l’emploi et de leurs infrastructures. Pour les investisseurs, cela signifie :

* une demande locative solide et continue
* une large adresse aux groupes cibles (navetteurs, familles, seniors actifs)
* non pas un emplacement résidentiel spéculatif, mais un site résidentiel fonctionnel

L’emplacement ne constitue donc pas une tendance à court terme, mais un élément fiable d’un concept d’investissement durable.

Conclusion concernant l’emplacement
Un emplacement classique de premier ordre, sans expérimentation :?bien desservi, doté d’infrastructures complètes et en même temps agréablement calme.

Exactement le type d’emplacement qui n’a pas besoin de paraître spectaculaire aux investisseurs – mais qui fonctionne durablement.
* Immeuble résidentiel collectif comprenant 8 logements
* Environ 839 m² de surface habitable totale
* Année de construction d’origine 1969, année de construction technique 2023
* Ancien bâtiment bancaire construit selon une méthode exceptionnellement massive, de type bunker
* Renouvellement presque complet de tous les corps de métier (électricité, conduites, chauffage)
* Nouvelles fenêtres offrant une meilleure isolation acoustique et thermique
* Haut de gamme salles de bains modernisées dans toutes les unités
* Revêtements de sol modernes en vinyle dans tous les appartements
* Différents concepts d’habitation : appartements en duplex/à niveaux décalés et appartements par étage
* Appartement au dernier étage avec deux terrasses sur le toit comme unité premium
* Terrasses et balcons partiels donnant sur l’arrière calme du bâtiment
* 14 places de stationnement (4 garages + 10 places extérieures)
* Sous-sol avec caves, espaces de rangement ainsi qu’anciennes installations de coffres-forts et de coffrets de sécurité
* Bien en phase finale d’achèvement - travaux restants d’environ 100.000 EUR, réception par l’acheteur
Si vous êtes davantage intéressé, nous vous prions de nous faire part de vos commentaires. Nous mettrons ensuite à votre disposition les documents déjà en notre possession pour l’examen de l’acquisition.

En cas de prise de contact par e-mail : veuillez toujours indiquer l’adresse complète
et le numéro de téléphone - merci beaucoup !

Pour convenir d’un rendez-vous de visite, la présentation d’un justificatif de liquidités ou d’un premier accord de financement est requise - après concertation interne avec le vendeur.

Nous répondrons volontiers par téléphone aux premières questions concernant le bien. Nous nous réjouissons d’un échange constructif.

La description du bien repose entièrement ou partiellement sur les indications du
propriétaire. Nous déclinons toute responsabilité quant à leur exactitude ou leur exhaustivité.

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