Фельберт-Лангенберг: полностью отремонтированный многоквартирный дом в бывшем здании банка, пустой & разделённый по WEG

Основные сведения

Цена покупки & расходы

Об этом инвестиционном имуществе

Этот объект не является классическим существующим многоквартирным домом, а представляет собой практически заново созданный жилой объект на необычайно массивной основе.

Первоначально построенное в 1969 году здание в 2023 году было полностью капитально отремонтировано и во многом заново возведено. Сегодня объект представляет собой современный многоквартирный дом с 8 жилыми единицами и ок. 839 м² жилой площади.

Основа с редкой ценностью
Как бывшее банковское здание, объект отличается для жилых объектов необычайно массивной, ориентированной на безопасность конструкцией.

Преимущества, которые из этого следуют:

* превосходная звукоизоляция
* высокая строительная стабильность
* ощутимое качество и безопасность

В подвальном этаже частично сохранившиеся сейфовые и банковские ячейки подчеркивают особый характер и предлагают дополнительные возможности использования.

Капитальный ремонт — технически на новом уровне
В ходе ремонта были обновлены практически все виды работ:

* новая электрика, а также водопроводные и канализационные трубы
* новая система отопления, включая радиаторы
* новые окна, двери и ванные комнаты
* качественные виниловые полы

Тем самым создается современная техническая база с пониженным риском затрат на обслуживание.

Жилой концепт с дифференциацией
8 единиц (ок. 87 м² - 140 м²) обеспечивают широкую пригодность и высокую арендную привлекательность.

Особо следует отметить:

* мезонеты-/split-level-квартиры на первом этаже с характером дома и террасами
* классические, хорошо сдаваемые этажные квартиры
* мансардная квартира с двумя террасами на крыше как премиальная единица

Мезонетные единицы также предлагают возможность адаптации в сторону безбарьерного проживания (например, за счет внутренних лифтовых систем) - без жесткой концептуальной привязки объекта.

Парковочные места и дополнительные площади

* 8 парковочных мест (4 гаража, 4 открытых парковочных места)
* кладовые и подсобные помещения в подвальном этаже

Явное преимущество для сдачи в аренду.

Статус завершения — шанс вместо риска
Объект находится на финальной стадии завершения:?
Имеется разрешение на строительство, приемка еще предстоит.
Остаточные работы ок. 100.000 EUR - должны быть завершены покупателем.
Именно из этого возникает добавленная ценность:?
- влияние на окончательное исполнение?
- целенаправленное увеличение стоимости до полной сдачи в аренду

Итог
Необычная основа сочетается с современной техникой и стратегическим пространством для действий.

Объект для покупателей, которые не просто инвестируют, а целенаправленно развивают и позиционируют.
Объект находится в Velbert и убеждаетблагодаря сбалансированному сочетанию функциональной инфраструктуры, стабильного спроса на жилье и сформировавшегося окружения — именно тех факторов, которые в долгосрочной перспективе имеют решающее значение для инвесторов в капитал.

Микролокация отличается хорошей транспортной доступностью. Через окружающие магистрали быстро доступны как соседние города, так и экономически сильные центры региона. Одновременно имеющееся подключение к общественному транспорту обеспечивает гибкую мобильность даже без собственного автомобиля .

Существенным преимуществом местоположения является инфраструктура для повседневной жизни:?магазины, школы, детские сады, а также учреждения повседневного спроса находятся в комфортной доступности и обеспечивают высокую привлекательность для разных групп арендаторов — от семей до работающих в соседних городах .

Несмотря на хорошую доступность, непосредственное окружение предлагает приятно спокойную жилую атмосферу с сформировавшейся соседской структурой. Зеленые зоны и в целом расслабленная обстановка дополнительно повышают качество проживания и создают важный баланс к городской транспортной связанности .

Именно это сочетание доступности, пригодности для повседневной жизни и спокойствия в жилой среде обеспечивает устойчиво стабильный спрос на арендном рынке и минимизирует структурные риски простоя.

Оценка с точки зрения инвестора
Фельберт расположен в экономически сильной зоне между метрополиями Дюссельдорф, Эссен и Вупперталь и таким образом косвенно выигрывает от их рынков труда и инфраструктуры. Для инвесторов в капитал это означает:

* солидный, стабильный спрос на аренду
* широкий охват целевых групп (коммьютеры, семьи, Best Ager)
* не спекулятивное, а реально функционирующее место для проживания

Таким образом, локация — это не краткосрочный тренд, а надежная часть устойчивой инвестиционной концепции.

Вывод по локации
Классически сильная локация без экспериментов:?хорошо связанная, полностью обеспеченная инфраструктурой и одновременно приятно тихая.

Именно такой тип местоположения, который для инвесторов не обязан выглядеть эффектно — он должен просто стабильно работать.
* Многоквартирный дом с 8 жилыми единицами
* Примерно 839 м² общей жилой площади
* Год первоначальной постройки 1969, технический год постройки 2023
* Бывшее банковское здание с исключительно массивной, бункероподобной конструкцией
* Почти полное обновление всех инженерных систем (электрика, коммуникации, отопление)
* Новые окна с улучшенной звуко- и теплоизоляцией
* Высококачественно модернизированные ванные комнаты во всех квартирах
* Современные виниловые напольные покрытия во всех квартирах
* Различные жилые концепции: мезонет-/split-level- и этажные квартиры
* Квартира на мансарде с двумя террасами на крыше как премиум-единица
* Частично террасы и балконы в тихую тыльную сторону здания
* 14 парковочных мест (4 гаража + 10 открытых парковочных мест)
* Цокольный этаж с подвальными помещениями, кладовыми площадями, а также бывшими хранилищами сейфов и ячеек
* Объект на финальной стадии завершения - оставшиеся работы ок. 100.000 EUR, приемка покупателем
При дальнейшем интересе просим сообщить нам об этом. После этого мы предоставим Вам уже имеющиеся у нас документы для проверки перед покупкой.

При обращении по электронной почте: пожалуйста, всегда указывайте полный
адрес и номер телефона - большое спасибо!

Для согласования времени осмотра - после внутреннего согласования со стороной продавца - требуется предоставление подтверждения ликвидности или первого одобрения финансирования.

На первые возникающие вопросы об объекте мы с удовольствием ответим заранее по телефону. Мы будем рады конструктивному обмену.

Описание объекта полностью или частично основано на данных
собственника. За их достоверность или полноту мы не несем
ответственности.

Вы задумываетесь о продаже своей недвижимости?
Воспользуйтесь профессиональной оценкой стоимости, оптимальной
ценой и персональным полным сервисом - конфиденциально, прозрачно и
надежно.

Нужна консультация по финансированию?
С удовольствием через нашу партнерскую компанию FALC-Finance мы подберем
подходящее ипотечное финансирование на привлекательных условиях, индивидуально с учетом ваших
потребностей.

Расположение