| Woonkamer ca. | 274 m² |
|---|
| Gebied van het perceel | 720 m² |
|---|
| Aankoopprijs | 950.000 € |
|---|---|
| Prijs per m2 | 3.467,15 €/m² |
| Commissie | 7,14% (7,14 % inkl. 19 % Mwst. auf den Kaufpreis) |
Bereken met behulp van de aankoopprijs van deze lijst. Elke veronderstelling is bewerkbaar en alle cijfers zijn niet-bindende schattingen.
De initiële betaling wordt geschat als leningbedrag × (rente + terugbetaling) . 12. Individuele leningsvoorwaarden, speciale aflossingen en verdere vergoedingen zijn niet inbegrepen. Belasting, notaris en agent kosten kunnen verschillen in uw geval. Dit is geen financieringsaanbod of financieel advies.
Uw invoer wordt alleen in deze browser berekend en niet opgeslagen of naar TraumImmo verzonden.
Meer financieringcalculatoren en aannamesDit charmante, degelijk gebouwde 4-gezinswoning uit 1938 presenteert zich als een goed onderhouden en voortdurend instandgehouden meergezinswoning met solide rendementspotentieel en perspectief op stijgende huurinkomsten. Op een woonoppervlakte van circa 274 m² zijn vier zelfstandige wooneenheden met aantrekkelijke indelingen verdeeld – ideaal voor beleggers of eigengebruikers die wonen en verhuren willen combineren.
Het gebouw is in klassieke massieve bouwwijze met volledige kelder gebouwd en tussen 2007 en 2013 uitgebreid gemoderniseerd. Daarbij zijn het dak, de ramen, de gevel, de verwarming en de badkamers vernieuwd. De centrale gasverwarming dateert uit 2007; het dak is in 2013 opnieuw bedekt en geïsoleerd. Alle ramen zijn voorzien van dubbele beglazing, op de begane grond bovendien van rolluiken.
Elke woning beschikt over een moderne inbouwkeuken en een badkamer met daglicht en ligbad. De beganegrondwoning van circa 110 m² wordt momenteel door de eigenaar bewoond en kan in overleg vrij worden opgeleverd – ideaal voor eigen bewoning of als extra inkomstenbron door nieuwe verhuur.
De huidige netto koude huur bedraagt € 2.667 per maand. Door de mogelijke nieuwe verhuur van de momenteel door de eigenaar gebruikte woning biedt het object aantrekkelijk potentieel voor huurverhoging. Bij volledige verhuur lijkt een beoogde netto koude huur van circa € 3.750 per maand, oftewel € 45.000 per jaar, realistisch.
In de kelderverdieping bevinden zich de bergruimtes van de woningen, een gemeenschappelijke was- en droogruimte en een volledig uitgeruste timmerwerkplaats, die veelzijdig kan worden gebruikt.
Het perceel (ca. 720 m²) is liefdevol aangelegd: een verzorgde tuin met grote vijver, overdekt prieel en gemeenschappelijke zithoek biedt de bewoners ruimte voor ontspanning en gebruik van het groen.
Overzicht van de moderniseringen
• Dak in 2013 opnieuw bedekt en gedeeltelijk geïsoleerd
• Centrale gasverwarming met warmwatervoorziening (2007)
• Vernieuwing van de ramen (kunststof, dubbele beglazing)
• Renovatie van de gevel
• Modernisering van de badkamers en leidingen
• Vernieuwing van de voordeur en entreedeuren van de woningen
Indeling
• Begane grond: 4-kamerwoning, ca. 110 m² – momenteel door de eigenaar bewoond
• 1e verdieping: twee 3-kamerwoningen
• Zolderverdieping: 2-kamerwoning (uitgebouwd in 2013)
• Kelderverdieping: bergruimtes, wasruimte, werkplaats
Voorzieningen
• Massieve bouwwijze, volledig onderkelderd
• Centrale gasverwarming met warm water
• Kunststoframen, dubbele beglazing
• Rolluiken op de begane grond
• Badkamers met daglicht en ligbad
• Inbouwkeukens in alle woningen
• Verzorgde tuin met vijver en paviljoen
• Gemeenschappelijke wasruimte
• Werkplaats in de kelder
Uw bestemming gaat alleen naar Google Maps wanneer u het formulier inzendt. TraumImmo slaat noch logt het op.
