| Superficie de vida aprox. | 274 m² |
|---|
| Zona de terreno | 720 m² |
|---|
| Precio de compra | 950.000 € |
|---|---|
| Precio por m2 | 3.467,15 €/m² |
| Comisión | 7,14% (7,14 % inkl. 19 % Mwst. auf den Kaufpreis) |
Calcular usando el precio de compra de este listado. Cada suposición es editable y todas las cifras son estimaciones no vinculantes.
El pago inicial se estima como cantidad de préstamo × (interest + reembolso) ÷ 12. Los términos de préstamo individuales, reembolsos especiales y otros honorarios no están incluidos. Los costos fiscales, notarios y de agente pueden diferir en su caso. Esto no es una oferta de financiación o asesoramiento financiero.
Los datos se calculan únicamente en este navegador; no se guardan ni se envían a TraumImmo.
Más calculadoras y suposiciones de financiaciónEsta encantadora casa de 4 viviendas, construida de forma sólida en 1938, se presenta como un edificio residencial bien cuidado y mantenido continuamente, con un sólido potencial de rentabilidad y unos ingresos por alquiler previsiblemente crecientes. En una superficie habitable de aproximadamente 274 m² se distribuyen cuatro unidades residenciales independientes con distribuciones atractivas, ideales para inversores o propietarios que deseen combinar vivienda y alquiler.
El edificio fue construido con el clásico sistema de construcción maciza y sótano completo, y fue ampliamente modernizado entre 2007 y 2013. Se renovaron el tejado, las ventanas, la fachada, la calefacción y los baños. La calefacción central de gas data de 2007; el tejado fue recubierto y aislado nuevamente en 2013. Todas las ventanas tienen doble acristalamiento y, en la planta baja, además persianas enrollables.
Cada vivienda dispone de una cocina empotrada moderna y un baño con luz natural y bañera. La vivienda de la planta baja, de aproximadamente 110 m², está actualmente ocupada por el propietario y puede entregarse libre previo acuerdo, ideal para uso propio o como fuente adicional de ingresos mediante un nuevo alquiler.
El alquiler neto en frío actual asciende a 2.667 € mensuales. Gracias al posible nuevo alquiler de la vivienda actualmente ocupada por el propietario, el inmueble ofrece un atractivo potencial de incremento de los ingresos por alquiler. Con el alquiler completo, parece realista alcanzar un alquiler neto en frío previsto de aproximadamente 3.750 € mensuales o 45.000 € anuales.
En el sótano se encuentran los trasteros de las viviendas, un lavadero y tendedero comunitario, así como un taller de carpintería completamente equipado, que puede utilizarse de múltiples maneras.
La parcela (aprox. 720 m²) está cuidadosamente ajardinada: un jardín bien cuidado con un gran estanque, un pabellón cubierto y una zona de estar comunitaria ofrece a los residentes espacio para descansar y disfrutar del entorno verde.
Resumen de las modernizaciones
• Tejado recubierto y parcialmente aislado nuevamente en 2013
• Calefacción central de gas con suministro de agua caliente (2007)
• Renovación de las ventanas (PVC, doble acristalamiento)
• Rehabilitación de la fachada
• Modernización de los baños y las tuberías
• Renovación de la puerta principal y de las puertas de entrada de las viviendas
Distribución
• Planta baja: vivienda de 4 habitaciones, aprox. 110 m² – actualmente ocupada por el propietario
• 1.ª planta: dos viviendas de 3 habitaciones
• Planta bajo cubierta: vivienda de 2 habitaciones (ampliación de 2013)
• Sótano: trasteros, lavadero, taller
Equipamiento
• Construcción maciza, sótano completo
• Calefacción central de gas con agua caliente
• Ventanas de PVC, doble acristalamiento
• Persianas enrollables en la planta baja
• Baños con luz natural y bañera
• Cocinas equipadas en todas las viviendas
• Jardín cuidado con estanque y pabellón
• Lavadero comunitario
• Taller en el sótano
Su destino se dirige a Google Maps sólo cuando usted envía el formulario. TraumImmo no almacena ni lo registra.
