| Powierzchnia mieszkalna ok. | 274 m² |
|---|
| Obszar wykresu | 720 m² |
|---|
| Cena zakupu | 950.000 € |
|---|---|
| Cena za m² | 3 467,15 €/m² |
| Komisja | 7,14% (7,14 % inkl. 19 % Mwst. auf den Kaufpreis) |
Oblicz przy użyciu tej ceny zakupu. Każde założenie jest edytowalne i wszystkie dane liczbowe są niewiążące szacunków.
Początkowa rata jest szacowana jako kwota kredytu × (odsetki + spłata) ÷ 12. Indywidualne warunki kredytu, spłaty specjalne i dodatkowe opłaty nie są uwzględniane. Podatki oraz koszty notarialne i pośrednictwa mogą się różnić. To nie jest oferta finansowania ani porada finansowa.
Wprowadzone dane są obliczane wyłącznie w tej przeglądarce; nie są zapisywane ani wysyłane do TraumImmo.
Więcej kalkulatorów finansowania i założeńTen urokliwy, solidnie wybudowany w 1938 roku dom czterorodzinny prezentuje się jako zadbany i na bieżąco utrzymywany budynek wielorodzinny o solidnym potencjale dochodowym oraz perspektywie wzrostu przychodów z najmu. Na powierzchni mieszkalnej wynoszącej około 274 m² znajdują się cztery samodzielne lokale mieszkalne o atrakcyjnych rozkładach pomieszczeń – idealne dla inwestorów lub osób chcących połączyć zamieszkanie z wynajmem.
Budynek został wzniesiony w klasycznej technologii murowanej i posiada pełne podpiwniczenie. W latach 2007–2013 został kompleksowo zmodernizowany. Wymieniono dach, okna, elewację, ogrzewanie i łazienki. Gazowe centralne ogrzewanie pochodzi z 2007 roku, a dach został ponownie pokryty i ocieplony w 2013 roku. Wszystkie okna są dwuszybowe, a na parterze dodatkowo wyposażone w rolety.
Każde mieszkanie posiada nowoczesną zabudowę kuchenną oraz łazienkę z wanną i dostępem do światła dziennego. Mieszkanie na parterze o powierzchni około 110 m² jest obecnie zamieszkiwane przez właściciela i po uzgodnieniu może zostać przekazane wolne – idealne dla osób chcących zamieszkać w nieruchomości lub jako dodatkowe źródło dochodu z ponownego wynajmu.
Obecny czynsz netto bez opłat wynosi 2.667 € miesięcznie. Dzięki możliwości ponownego wynajęcia obecnie zajmowanego przez właściciela mieszkania nieruchomość oferuje atrakcyjny potencjał wzrostu przychodów z najmu. Przy pełnym wynajmie realistyczny wydaje się docelowy czynsz netto bez opłat w wysokości około 3.750 € miesięcznie lub 45.000 € rocznie.
W piwnicy znajdują się komórki lokatorskie przynależne do mieszkań, wspólna pralnia i suszarnia oraz w pełni wyposażony warsztat stolarski, który może być wykorzystywany na wiele sposobów.
Działka (około 720 m²) jest starannie zagospodarowana: zadbany ogród z dużym stawem, zadaszonym pawilonem i wspólnym miejscem do siedzenia zapewnia mieszkańcom przestrzeń do wypoczynku i korzystania z zieleni.
Przegląd modernizacji
• Dach ponownie pokryty i częściowo ocieplony w 2013 roku
• Gazowe centralne ogrzewanie z dostawą ciepłej wody (2007)
• Wymiana okien (z tworzywa sztucznego, dwuszybowe)
• Remont elewacji
• Modernizacja łazienek i instalacji
• Wymiana drzwi wejściowych do budynku i drzwi wejściowych do mieszkań
Rozkład pomieszczeń
• Parter: mieszkanie 4-pokojowe, około 110 m² – obecnie zamieszkiwane przez właściciela
• 1. piętro: dwa mieszkania 3-pokojowe
• Poddasze: mieszkanie 2-pokojowe (adaptacja w 2013 roku)
• Piwnica: komórki lokatorskie, pralnia, warsztat
Wyposażenie
• Konstrukcja murowana, pełne podpiwniczenie
• Gazowe centralne ogrzewanie z ciepłą wodą
• Okna z tworzywa sztucznego, dwuszybowe
• Rolety na parterze
• Łazienki z wanną i dostępem do światła dziennego
• Zabudowane kuchnie we wszystkich mieszkaniach
• Zadbany ogród ze stawem i pawilonem
• Wspólna pralnia
• Warsztat w piwnicy
Twój cel idzie do Google Maps tylko po złożeniu formularza. TraumImmo ani nie przechowuje ani loguje.
