| Жилая площадь, ок. | 274 m² |
|---|
| Участок | 720 m² |
|---|
| Цена покупки | 950.000 € |
|---|---|
| Цена за м² | 3 467,15 €/m² |
| Комиссия | 7,14% (7,14 % inkl. 19 % Mwst. auf den Kaufpreis) |
Вычислить с помощью этой цены покупки. Каждое предположение можно редактировать, и все цифры необязательные оценки.
Первоначальный платеж оценивается как сумма кредита × (процент + погашение) ÷ 12. Индивидуальные условия кредитования, специальные выплаты и дополнительные сборы не включены. Расходы на налоговое, нотариальное и агентское обслуживание могут отличаться в вашем случае. Это не предложение о финансировании или финансовая консультация.
Ваши вводы рассчитываются только в этом браузере и не сохраняются и не отправляются в TraumImmo.
Больше финансовых калькуляторов и предположенийЭтот очаровательный, добротно построенный 4-квартирный дом 1938 года постройки представляет собой ухоженный и регулярно обслуживаемый многоквартирный дом с solidным потенциалом доходности и перспективой роста арендного дохода. На жилой площади около 274 м² расположены четыре отдельные жилые единицы с привлекательными планировками — идеально для инвесторов или собственников, желающих совмещать проживание и сдачу в аренду.
Здание построено в классической массивной конструкции с полноценным подвалом и было основательно модернизировано в период с 2007 по 2013 год. Были обновлены крыша, окна, фасад, отопление и ванные комнаты. Газовая система центрального отопления датируется 2007 годом, крыша в 2013 году была заново покрыта и утеплена. Все окна имеют двойное остекление, а на первом этаже дополнительно оснащены рольставнями.
Каждая квартира располагает современной встроенной кухней, а также ванной комнатой с окном и ванной. Квартира на первом этаже площадью около 110 м² в настоящее время занята собственником и по договорённости может быть передана свободной — идеально для собственного проживания или в качестве дополнительного источника дохода при новой сдаче в аренду.
Текущая чистая арендная плата без коммунальных расходов составляет 2.667 € в месяц. Благодаря возможной новой сдаче в аренду квартиры, используемой в настоящее время собственником, объект обладает привлекательным потенциалом повышения арендного дохода. При полной сдаче в аренду реалистичной представляется чистая арендная плата без коммунальных расходов около 3.750 € в месяц или 45.000 € в год.
В подвальном этаже находятся кладовые помещения квартир, общая прачечная и сушильная комната, а также полностью оборудованная столярная мастерская, которую можно использовать различным образом.
Участок (около 720 м²) любовно обустроен: ухоженный сад с большим прудом, крытой беседкой и общей зоной отдыха предоставляет жильцам пространство для отдыха и времяпрепровождения на природе.
Обзор модернизаций
• Крыша в 2013 году заново покрыта и частично утеплена
• Газовая система центрального отопления с горячим водоснабжением (2007)
• Замена окон (пластиковые, с двойным остеклением)
• Санация фасада
• Модернизация ванных комнат и инженерных коммуникаций
• Замена входной двери и дверей в квартиры
Планировка
• Первый этаж: 4-комнатная квартира, около 110 м² — в настоящее время используется собственником
• 2-й этаж: две 3-комнатные квартиры
• Мансардный этаж: 2-комнатная квартира (обустройство 2013 года)
• Подвальный этаж: кладовые помещения, прачечная, мастерская
Оснащение
• Массивная конструкция, полноценный подвал
• Газовая система центрального отопления с горячей водой
• Пластиковые окна с двойным остеклением
• Рольставни на первом этаже
• Ванные комнаты с окнами и ванной
• Встроенные кухни во всех квартирах
• Ухоженный сад с прудом и павильоном
• Общая прачечная
• Мастерская в подвале
Ваш пункт назначения переходит на Карты Google только тогда, когда вы отправляете форму. TraumImmo не хранит и не регистрирует ее.
