| Приблизна житлова площа | 274 m² |
|---|
| земельна площа | 720 m² |
|---|
| Ціна продажу | 950.000 € |
|---|---|
| ціна за м² | 3.467,15 €/m² |
| Комісія | 7,14% (7,14 % inkl. 19 % Mwst. auf den Kaufpreis) |
Розрахуйте з ціною продажу цього оголошення. Ви можете змінити всі припущення; Результати є необов'язковими оцінками.
Початковий внесок розраховується за формулою сума кредиту × (відсотки + погашення) ÷ 12. Умови банку, додаткові погашення та інші комісії не включені. Витрати на податки, нотаріуса та агента з нерухомості можуть відрізнятися залежно від вашої особистої ситуації. Це не фінансова пропозиція чи фінансова порада.
Введені дані обчислюються лише в цьому браузері; вони не зберігаються й не надсилаються до TraumImmo.
Інші фінансові калькулятори та припущенняЦей чарівний, капітально збудований чотириквартирний будинок 1938 року побудови є доглянутим багатоквартирним будинком, який постійно утримується в належному стані, із солідним потенціалом прибутковості та перспективою зростання орендного доходу. На житловій площі близько 274 м² розташовані чотири окремі житлові одиниці з привабливими плануваннями — ідеально для інвесторів або власників, які бажають поєднати проживання та здавання в оренду.
Будівлю зведено в класичному капітальному будівництві з повним підвалом, а в період з 2007 по 2013 рік її було ґрунтовно модернізовано. Було оновлено дах, вікна, фасад, опалення та ванні кімнати. Газове центральне опалення встановлено у 2007 році, дах у 2013 році перекрито та утеплено. Усі вікна мають подвійне скління, на першому поверсі додатково обладнані рольставнями.
Кожна квартира має сучасну вбудовану кухню, а також ванну кімнату з ванною та природним освітленням. Квартира на першому поверсі площею близько 110 м² наразі використовується власником і за домовленістю може бути передана вільною — ідеально для власного проживання або як додаткове джерело доходу завдяки новій здачі в оренду.
Поточна чиста орендна плата без комунальних витрат становить 2.667 € на місяць. Завдяки можливій новій здачі в оренду квартири, яка наразі використовується власником, об’єкт має привабливий потенціал підвищення орендного доходу. За повної здачі в оренду реалістичною видається цільова чиста орендна плата без комунальних витрат у розмірі близько 3.750 € на місяць або 45.000 € на рік.
У підвальному приміщенні розташовані комори квартир, спільна пральня та сушильна кімната, а також повністю обладнана столярна майстерня, яку можна використовувати різноманітно.
Земельна ділянка (близько 720 м²) облаштована з любов’ю: доглянутий сад із великим ставком, критою альтанкою та спільною зоною відпочинку надає мешканцям простір для відпочинку та перебування на природі.
Огляд модернізацій
• Дах у 2013 році перекрито та частково утеплено
• Газове центральне опалення з гарячим водопостачанням (2007)
• Заміна вікон (пластикові, з подвійним склінням)
• Санація фасаду
• Модернізація ванних кімнат і комунікацій
• Заміна вхідних дверей будинку та дверей до квартир
Планування приміщень
• Перший поверх: 4-кімнатна квартира, близько 110 м² — наразі використовується власником
• Другий поверх: дві 3-кімнатні квартири
• Мансардний поверх: 2-кімнатна квартира (облаштована у 2013 році)
• Підвальний поверх: комори, пральня, майстерня
Оснащення
• Капітальне будівництво, повний підвал
• Газове центральне опалення з гарячою водою
• Пластикові вікна з подвійним склінням
• Рольставні на першому поверсі
• Ванні кімнати з природним освітленням і ванною
• Вбудовані кухні в усіх квартирах
• Доглянутий сад із ставком і павільйоном
• Спільна пральня
• Майстерня в підвалі
Ваша адреса призначення передається на Карти Google лише після надсилання форми. TraumImmo не записує цю адресу та не записує її до своїх журналів.
