منزل لأربع عائلات في برلين-بيسدورف

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

حول هذا العقار الاستثماري

يُقدّم هذا المنزل الساحر المكوّن من 4 وحدات سكنية، والمبني بطريقة البناء الصلب عام 1938، نفسه كمنزل متعدد العائلات مُعتنى به وتتم صيانته باستمرار، مع إمكانات جيدة لتحقيق عائد ونمو متوقع في إيرادات الإيجار. تتوزع على مساحة سكنية تبلغ نحو 274 م² أربع وحدات سكنية مستقلة ذات مخططات جذابة – وهو مثالي للمستثمرين أو للمالكين الراغبين في الجمع بين السكن والتأجير.

شُيّد المبنى بطريقة البناء الصلب التقليدية مع قبو كامل، وخضع لتحديثات شاملة بين عامي 2007 و2013. وشملت الأعمال تجديد السقف والنوافذ والواجهة والتدفئة والحمّامات. يعود نظام التدفئة المركزي بالغاز إلى عام 2007، بينما أُعيد تغطية السقف وعزله عام 2013. جميع النوافذ مزدوجة الزجاج، ومزوّدة أيضاً بمصاريع دوارة في الطابق الأرضي.

تحتوي كل شقة على مطبخ مدمج حديث وحمّام مضاء بالضوء الطبيعي مع حوض استحمام. يشغل المالك حالياً شقة الطابق الأرضي البالغة مساحتها نحو 110 م²، ويمكن تسليمها شاغرة بعد الاتفاق – وهي مثالية للسكن الذاتي أو كمصدر دخل إضافي من خلال إعادة تأجيرها.

يبلغ صافي الإيجار البارد الحالي 2.667 € شهرياً. ومن خلال إمكانية إعادة تأجير الشقة المستخدمة حالياً من قبل المالك، يوفر العقار إمكانات جذابة لزيادة الإيجار. وعند التأجير الكامل، يبدو من الواقعي تحقيق صافي إيجار بارد مستهدف قدره نحو 3.750 € شهرياً أو 45.000 € سنوياً.

يضم طابق القبو غرف التخزين التابعة للشقق، وغرفة غسيل وتجفيف مشتركة، بالإضافة إلى ورشة نجارة مجهزة بالكامل يمكن استخدامها بطرق متعددة.

الأرض (نحو 720 م²) منسّقة بعناية: حديقة معتنى بها مع بركة كبيرة، وجناح مغطى، ومنطقة جلوس مشتركة، توفر للسكان مساحة للاسترخاء والاستمتاع بالمساحات الخضراء.

نظرة عامة على أعمال التحديث
• أُعيد تغطية السقف عام 2013 وعُزل جزئياً
• نظام تدفئة مركزي بالغاز مع إمداد بالماء الساخن (2007)
• تجديد النوافذ (بلاستيكية، مزدوجة الزجاج)
• تجديد الواجهة
• تحديث الحمّامات والتمديدات
• تجديد باب المدخل الرئيسي وأبواب مداخل الشقق

توزيع الغرف
• الطابق الأرضي: شقة من 4 غرف، نحو 110 م² – مستخدمة حالياً من قبل المالك
• الطابق العلوي الأول: شقتان من 3 غرف
• طابق العلية: شقة من غرفتين (توسعة عام 2013)
• طابق القبو: غرف تخزين، غرفة غسيل، ورشة

التجهيزات
• بناء صلب، مع قبو كامل
• تدفئة مركزية بالغاز مع ماء ساخن
• نوافذ بلاستيكية، مزدوجة الزجاج
• مصاريع دوارة في الطابق الأرضي
• حمّامات مضاءة بالضوء الطبيعي مع حوض استحمام
• مطابخ مجهزة في جميع الشقق
• حديقة مُعتنى بها مع بركة وجناح
• غرفة غسيل مشتركة
• ورشة في القبو

الموقع