| Surface habitable environ. | 274 m² |
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| Zone de terrain | 720 m² |
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| Prix d'achat | 950.000 € |
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| Prix par m2 | 3 467,15 €/m² |
| Commission européenne | 7,14% (7,14 % inkl. 19 % Mwst. auf den Kaufpreis) |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesCette charmante maison de 4 logements construite en dur en 1938 se présente comme un immeuble résidentiel bien entretenu et régulièrement maintenu, offrant un solide potentiel de rendement et des revenus locatifs appelés à augmenter à terme. Sur une surface habitable d’environ 274 m², quatre logements indépendants aux plans attrayants sont répartis – idéal pour les investisseurs ou les propriétaires occupants souhaitant combiner habitation et location.
Le bâtiment a été construit selon une méthode classique en maçonnerie avec sous-sol complet et a fait l’objet d’une importante modernisation entre 2007 et 2013. La toiture, les fenêtres, la façade, le chauffage et les salles de bains ont notamment été rénovés. Le chauffage central au gaz date de 2007 ; la toiture a été recouverte à neuf et isolée en 2013. Toutes les fenêtres sont équipées d’un double vitrage et, au rez-de-chaussée, également de volets roulants.
Chaque appartement dispose d’une cuisine équipée moderne ainsi que d’une salle de bains avec fenêtre et baignoire. L’appartement du rez-de-chaussée, d’environ 110 m², est actuellement occupé par le propriétaire et peut être remis libre selon accord – idéal pour un propriétaire occupant ou comme source de revenus supplémentaire grâce à une nouvelle location.
Le loyer net hors charges actuel s’élève à 2 667 € par mois. La relocation éventuelle de l’appartement actuellement occupé par le propriétaire offre à l’immeuble un intéressant potentiel d’augmentation des loyers. En cas de location complète, un loyer net hors charges prévisionnel d’environ 3 750 € par mois, soit 45 000 € par an, semble réaliste.
Au sous-sol se trouvent les espaces de rangement des logements, une buanderie et une pièce de séchage communes ainsi qu’un atelier de menuiserie entièrement équipé, utilisable de multiples façons.
Le terrain (env. 720 m²) est aménagé avec soin : un jardin bien entretenu avec un grand étang, un pavillon couvert et un espace salon commun offre aux résidents un lieu de détente et de convivialité en plein air.
Modernisations en bref
• Toiture recouverte à neuf et partiellement isolée en 2013
• Chauffage central au gaz avec production d’eau chaude (2007)
• Remplacement des fenêtres (PVC, double vitrage)
• Rénovation de la façade
• Modernisation des salles de bains et des conduites
• Remplacement de la porte d’entrée principale et des portes d’entrée des appartements
Répartition des pièces
• Rez-de-chaussée : appartement de 4 pièces, env. 110 m² – actuellement occupé par le propriétaire
• 1er étage : deux appartements de 3 pièces
• Combles : appartement de 2 pièces (aménagement en 2013)
• Sous-sol : espaces de rangement, buanderie, atelier
Équipements
• Construction en dur, entièrement sous-cavée
• Chauffage central au gaz avec eau chaude
• Fenêtres en PVC, double vitrage
• Volets roulants au rez-de-chaussée
• Salles de bains avec fenêtre et baignoire
• Cuisines intégrées dans tous les appartements
• Jardin bien entretenu avec étang et pavillon
• Buanderie commune
• Atelier au sous-sol
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