| Yaklaşık yaşam alanı | 274 m² |
|---|
| Arsa alanı | 720 m² |
|---|
| Satış fiyatı | 950.000 € |
|---|---|
| m² başına fiyat | 3.467,15 €/m² |
| Komisyon | 7,14% (7,14 % inkl. 19 % Mwst. auf den Kaufpreis) |
Bu ilanın satış fiyatıyla hesaplama yapın. Tüm varsayımları değiştirebilirsiniz; sonuçlar bağlayıcı olmayan tahminlerdir.
Başlangıç taksiti, kredi tutarı × (faiz + geri ödeme) ÷ 12 formülüyle tahmin edilir. Bankaya özel koşullar, ek geri ödemeler ve diğer ücretler dâhil değildir. Vergi, noter ve emlakçı masrafları kişisel durumunuza göre değişebilir. Bu bir finansman teklifi veya mali danışmanlık değildir.
Girdileriniz yalnızca bu tarayıcıda hesaplanır; kaydedilmez veya TraumImmo'ya gönderilmez.
Diğer finansman hesaplayıcıları ve varsayımlar1938 yılında sağlam yapıda inşa edilmiş bu büyüleyici 4 daireli bina, bakımlı ve düzenli olarak yenilenen bir apartman olarak kendini göstermekte olup, sağlam getiri potansiyeline ve gelecekte artabilecek kira gelirine sahiptir. Yaklaşık 274 m² yaşam alanına yayılan dört bağımsız konut birimi, kullanışlı yerleşim planları sunmaktadır – konut ve kiralamayı bir arada yapmak isteyen yatırımcılar veya kendi kullanımını düşünenler için idealdir.
Bina, tam bodrumlu klasik sağlam yapı tarzında inşa edilmiş ve 2007 ile 2013 yılları arasında kapsamlı şekilde modernize edilmiştir. Bu kapsamda çatı, pencereler, cephe, ısıtma sistemi ve banyolar yenilenmiştir. Gaz merkezi ısıtma sistemi 2007 yılına aittir; çatı 2013 yılında yeniden kaplanmış ve yalıtılmıştır. Tüm pencereler çift camlıdır; zemin katta ayrıca panjur bulunmaktadır.
Her daire modern bir ankastre mutfak ve küvetli, gün ışığı alan bir banyoya sahiptir. Yaklaşık 110 m² büyüklüğündeki zemin kat dairesinde şu anda malik oturmakta olup, anlaşmaya bağlı olarak boş teslim edilebilir – kendi kullanımınız için veya yeniden kiralama yoluyla ek gelir kaynağı olarak idealdir.
Mevcut net soğuk kira aylık 2.667 € tutarındadır. Şu anda malik tarafından kullanılan dairenin yeniden kiralanabilmesi sayesinde taşınmaz, cazip kira artışı potansiyeli sunmaktadır. Tam kiralama durumunda aylık yaklaşık 3.750 € veya yıllık 45.000 € net soğuk kira hedefi gerçekçi görünmektedir.
Bodrum katında dairelere ait depo odaları, ortak çamaşır yıkama ve kurutma odası ile çeşitli amaçlarla kullanılabilecek, tamamen donanımlı bir marangoz atölyesi bulunmaktadır.
Yaklaşık 720 m² büyüklüğündeki arsa özenle düzenlenmiştir: Büyük bir gölet, üstü kapalı bir pavyon ve ortak oturma alanı bulunan bakımlı bahçe, sakinlere dinlenme ve yeşil alanda vakit geçirme imkânı sunmaktadır.
Modernizasyonlara genel bakış
• Çatı 2013 yılında yeniden kaplanmış ve kısmen yalıtılmıştır
• Sıcak su temini olan gaz merkezi ısıtma sistemi (2007)
• Pencerelerin yenilenmesi (PVC, çift camlı)
• Cephenin yenilenmesi
• Banyoların ve tesisatların modernizasyonu
• Bina giriş kapısının ve daire giriş kapılarının yenilenmesi
Oda dağılımı
• Zemin kat: 4 odalı daire, yaklaşık 110 m² – şu anda malik tarafından kullanılmaktadır
• 1. üst kat: iki adet 3 odalı daire
• Çatı katı: 2 odalı daire (2013 yılında tamamlanmıştır)
• Bodrum katı: Depo odaları, çamaşır odası, atölye
Donanım
• Sağlam yapı, tamamen bodrumlu
• Sıcak su bulunan gaz merkezi ısıtma sistemi
• PVC pencereler, çift camlı
• Zemin katta panjurlar
• Küvetli, gün ışığı alan banyolar
• Tüm dairelerde ankastre mutfaklar
• Gölet ve pavyon bulunan bakımlı bahçe
• Ortak çamaşır odası
• Bodrumda atölye
Varış adresiniz yalnızca formu gönderdiğinizde Google Maps'e aktarılır. TraumImmo bu adresi kaydetmez veya günlüklerine yazmaz.
