| Superficie di soggiorno ca. | 274 m² |
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| Superficie di trama | 720 m² |
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| Prezzo di acquisto | 950.000 € |
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| Prezzo per m2 | 3.467,15 €/m² |
| Commissione | 7,14% (7,14 % inkl. 19 % Mwst. auf den Kaufpreis) |
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoQuesta affascinante casa plurifamiliare con 4 unità abitative, costruita in muratura massiccia nel 1938, si presenta come un edificio ben tenuto e costantemente sottoposto a manutenzione, con solido potenziale di rendimento e prospettive di aumento dei canoni di locazione. Su una superficie abitabile di circa 274 m² si distribuiscono quattro unità abitative indipendenti con planimetrie funzionali e accattivanti – ideali per investitori o proprietari che desiderano combinare abitazione e locazione.
L’edificio è stato costruito in muratura massiccia classica con cantina completa ed è stato ampiamente modernizzato tra il 2007 e il 2013. Sono stati rinnovati il tetto, le finestre, la facciata, il riscaldamento e i bagni. Il riscaldamento centralizzato a gas risale al 2007, mentre il tetto è stato ricoperto e coibentato nel 2013. Tutte le finestre sono con doppi vetri; al piano terra sono inoltre dotate di tapparelle.
Ogni appartamento dispone di una moderna cucina componibile e di un bagno con vasca e illuminazione naturale. L’appartamento al piano terra, di circa 110 m², è attualmente occupato dal proprietario e può essere consegnato libero previo accordo – ideale per chi desidera abitarvi o come ulteriore fonte di reddito tramite una nuova locazione.
L’attuale canone netto di locazione, escluse le spese, ammonta a 2.667 € mensili. Grazie alla possibile nuova locazione dell’appartamento attualmente utilizzato dal proprietario, l’immobile offre un interessante potenziale di aumento dei canoni. In caso di locazione completa, appare realistico un canone netto previsto, escluse le spese, di circa 3.750 € mensili o 45.000 € annui.
Nel piano interrato si trovano i ripostigli degli appartamenti, un locale comune per il lavaggio e l’asciugatura, nonché un laboratorio di falegnameria completamente attrezzato e utilizzabile in vari modi.
Il terreno (ca. 720 m²) è curato con attenzione: un giardino ben tenuto con un grande laghetto, un padiglione coperto e un’area salotto comune offre agli abitanti spazio per il relax e per vivere all’aperto.
Panoramica delle modernizzazioni
• Tetto ricoperto e parzialmente coibentato ex novo nel 2013
• Riscaldamento centralizzato a gas con produzione di acqua calda (2007)
• Sostituzione delle finestre (in PVC, con doppi vetri)
• Risanamento della facciata
• Modernizzazione dei bagni e delle tubazioni
• Sostituzione della porta d’ingresso e delle porte d’ingresso degli appartamenti
Distribuzione degli ambienti
• Piano terra: appartamento di 4 locali, ca. 110 m² – attualmente utilizzato dal proprietario
• 1° piano: due appartamenti di 3 locali
• Piano mansardato: appartamento di 2 locali (ampliamento 2013)
• Piano interrato: ripostigli, locale lavanderia, laboratorio
Dotazioni
• Costruzione in muratura massiccia, completamente interrata
• Riscaldamento centralizzato a gas con acqua calda
• Finestre in PVC, con doppi vetri
• Tapparelle al piano terra
• Bagni con illuminazione naturale e vasca
• Cucine componibili in tutti gli appartamenti
• Giardino curato con laghetto e padiglione
• Lavanderia comune
• Laboratorio in cantina
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