Published on 05/08/2026 · Last checked on 09/08/2026
| Type | Multi-Family House |
|---|---|
| Living Area ca. | 340 m² |
| Free From | Nach Vereinbarung |
|---|---|
| Rooms | 12 |
| Property Area | 1200 m² |
|---|---|
| Condition | Well kept |
| Heating Type | Central heating |
| Firing Type | Oil |
| Storeys | 2 |
| Bathrooms | 3 |
| Selling Price | 1.499.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 4,408.82 €/m² |
| Courtage | no courtage for buyers |
Te koop staat een royaal driegezinswoning in Korschenbroich met ca. 340 m² woonoppervlakte, verdeeld over drie aparte wooneenheden, evenals een uitzonderlijk groot perceel van ca. 1.200 m².
De woning biedt een aantrekkelijke combinatie van royaal wonen en lopende huurinkomsten. Een deel van het huis is al verhuurd. Daardoor is het object geschikt zowel voor beleggers als voor kopers die één woning zelf willen gebruiken en tegelijkertijd inkomsten uit de overige wooneenheden willen genereren.
Met in totaal ca. 12 kamers biedt het huis veel ruimte en flexibele gebruiksmogelijkheden. Het is ideaal als woning voor meerdere generaties, voor een groot gezin, voor volledige verhuur of voor de combinatie van wonen en werken onder één dak.
Een bijzonder hoogtepunt is de royale hoofdwoning met een lichte wintertuin en directe toegang tot de uitgestrekte tuin. Het grote perceel biedt veel privacy en talrijke mogelijkheden voor individuele invulling. Twee garages evenals extra kelder- en bergruimten vullen het ruimteaanbod aan.
De voortuin wordt momenteel nog opnieuw ingericht en bevindt zich nog niet in de definitieve staat. De gebruikte buitenafbeelding toont een mogelijke toekomstige vormgeving en dient als vrijblijvende visualisatie. De daadwerkelijke uitvoering kan afwijken van de weergave.
De woning overtuigt vooral door:
* drie aparte wooneenheden
* reeds aanwezige huurinkomsten
* ca. 340 m² woonoppervlakte
* ca. 1.200 m² perceel
* ca. 12 kamers
* royale hoofdwoning
* lichte wintertuin
* uitgestrekte tuin
* twee garages
* extra kelder- en bergruimten
* veelzijdige mogelijkheden voor eigen gebruik en beleggers
De exacte hoogte van de huidige huurinkomsten evenals verdere gegevens over de bestaande huurverhoudingen worden serieuze koopinteressenten op aanvraag meegedeeld.
Dit driegezinswoning biedt een zeldzame combinatie van veel woonruimte, een royaal perceel, lopende inkomsten en langetermijnontwikkelingspotentieel. Bezichtigingen zijn mogelijk na voorafgaande afspraak.
Particuliere verkoop – provisievrij voor de koper.
Alle gegevens zijn naar beste weten opgesteld. Vergissingen, wijzigingen en tussentijdse verkoop voorbehouden. Gegevens over het energiecertificaat worden aangevuld respectievelijk bij de bezichtiging overgelegd.
Die Immobilie überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung und die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten der drei separaten Wohneinheiten.
Zur Ausstattung gehören unter anderem:
* drei voneinander getrennte Wohneinheiten
* insgesamt ca. 340 m² Wohnfläche
* ca. 12 großzügig geschnittene Zimmer
* heller Wintergarten mit Zugang zum Garten
* weitläufiges Grundstück mit ca. 1.200 m²
* großer Garten mit viel Privatsphäre
* zwei Garagen
* zusätzliche Keller- und Abstellflächen
* laufende Mieteinnahmen durch bestehende Vermietung
* flexible Nutzung für Eigennutzer, Kapitalanleger oder mehrere Generationen
Die großzügige Hauptwohnung bietet viel Platz und ein angenehmes Wohnambiente. Der Wintergarten schafft einen hellen zusätzlichen Wohnbereich und verbindet das Haus direkt mit dem Außenbereich.
Das große Grundstück bietet zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Der Vorgarten befindet sich derzeit noch in der Fertigstellung.
Weitere Einzelheiten zur Ausstattung sowie zu den einzelnen Wohneinheiten werden gerne im Rahmen einer Besichtigung erläutert.
Die Immobilie wird im Rahmen eines Privatverkaufs provisionsfrei für den Käufer angeboten.
Besichtigungstermine sind ausschließlich nach vorheriger Vereinbarung möglich. Bitte geben Sie bei Ihrer Anfrage Ihren vollständigen Namen, Ihre Telefonnummer sowie eine kurze Information zu Ihrem Kaufinteresse an.
Die genaue Höhe der aktuellen Mieteinnahmen, Angaben zu den bestehenden Mietverhältnissen sowie weitere Unterlagen werden ernsthaften Kaufinteressenten auf Anfrage zur Verfügung gestellt.
Der Vorgarten befindet sich derzeit noch in der Fertigstellung. Die im Inserat verwendete Darstellung zeigt eine mögliche zukünftige Gestaltung und dient lediglich als unverbindliche Visualisierung. Die tatsächliche Ausführung kann hiervon abweichen.
Der Energieausweis wird bei der Besichtigung vorgelegt beziehungsweise die entsprechenden Angaben werden noch ergänzt.
Alle Angaben beruhen auf den Informationen des Eigentümers und wurden nach bestem Wissen erstellt. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Gewähr übernommen. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
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The destination is sent to Google Maps only after submission and is not stored or logged by TraumImmo.
Die Immobilie befindet sich in Korschenbroich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage. Die Umgebung ist überwiegend durch gepflegte Wohnhäuser, großzügige Grundstücke und eine angenehme Nachbarschaft geprägt.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen sind gut erreichbar. Auch Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten befinden sich in der näheren Umgebung und tragen zu einer hohen Wohnqualität bei.
Korschenbroich verfügt über eine gute Verkehrsanbindung. Die umliegenden Städte Mönchengladbach, Neuss und Düsseldorf sind sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar. Berufspendler profitieren von der günstigen Lage zwischen mehreren wichtigen Wirtschaftsstandorten.
Die Verbindung aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und der Nähe zu größeren Städten macht die Lage sowohl für Familien und Eigennutzer als auch für Mieter besonders attraktiv.
