Published on 05/08/2026 · Last checked on 08/08/2026
| Type | Multi-Family House |
|---|---|
| Living Area ca. | 340 m² |
| Free From | Nach Vereinbarung |
|---|---|
| Rooms | 12 |
| Property Area | 1200 m² |
|---|---|
| Condition | Well kept |
| Heating Type | Central heating |
| Firing Type | Oil |
| Storeys | 2 |
| Bathrooms | 3 |
| Selling Price | 1.499.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 4,408.82 €/m² |
| Courtage | no courtage for buyers |
На продаж пропонується просторий триквартирний будинок у Korschenbroich із приблизно 340 m² житлової площі, розподіленої на три окремі житлові одиниці, а також надзвичайно великою ділянкою площею приблизно 1.200 m².
Нерухомість пропонує привабливе поєднання просторого проживання та поточних орендних доходів. Частина будинку вже здана в оренду. Завдяки цьому об’єкт підходить як для інвесторів, так і для покупців, які хочуть самі користуватися однією квартирою й водночас отримувати дохід від інших житлових одиниць.
Загалом приблизно 12 кімнат забезпечують будинок великою кількістю простору та гнучкими можливостями використання. Він ідеально підходить як будинок для кількох поколінь, для великої сім’ї, для повної здачі в оренду або для поєднання проживання та роботи під одним дахом.
Особливою родзинкою є простора основна квартира зі світлою зимовою оранжереєю та прямим виходом у великий сад. Велика ділянка пропонує багато приватності та численні можливості для індивідуального облаштування. Два гаражі, а також додаткові підвальні та комірні площі доповнюють простір.
Палисадник наразі ще перебудовується і ще не перебуває в остаточному стані. Використане зовнішнє зображення показує можливе майбутнє оформлення та слугує як необов’язкова візуалізація. Фактичне виконання може відрізнятися від зображення.
Нерухомість переконує насамперед:
* три окремі житлові одиниці
* вже наявні орендні доходи
* приблизно 340 m² житлової площі
* приблизно 1.200 m² ділянка
* приблизно 12 кімнат
* простора основна квартира
* світла зимова оранжерея
* великий сад
* два гаражі
* додаткові підвальні та комірні площі
* різноманітні можливості для власного користування та інвесторів
Точний розмір поточних орендних доходів, а також інші відомості про чинні орендні відносини будуть повідомлені серйозним зацікавленим покупцям за запитом.
Цей триквартирний будинок пропонує рідкісне поєднання великої житлової площі, просторої ділянки, поточних доходів і довгострокового потенціалу розвитку. Огляди можливі за попередньою домовленістю.
Приватний продаж – без комісії для покупця.
Усі дані були підготовлені найкращим чином. Помилки, зміни та проміжний продаж залишаються застереженими. Дані про енергетичний сертифікат будуть доповнені або подані під час огляду.
Die Immobilie überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung und die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten der drei separaten Wohneinheiten.
Zur Ausstattung gehören unter anderem:
* drei voneinander getrennte Wohneinheiten
* insgesamt ca. 340 m² Wohnfläche
* ca. 12 großzügig geschnittene Zimmer
* heller Wintergarten mit Zugang zum Garten
* weitläufiges Grundstück mit ca. 1.200 m²
* großer Garten mit viel Privatsphäre
* zwei Garagen
* zusätzliche Keller- und Abstellflächen
* laufende Mieteinnahmen durch bestehende Vermietung
* flexible Nutzung für Eigennutzer, Kapitalanleger oder mehrere Generationen
Die großzügige Hauptwohnung bietet viel Platz und ein angenehmes Wohnambiente. Der Wintergarten schafft einen hellen zusätzlichen Wohnbereich und verbindet das Haus direkt mit dem Außenbereich.
Das große Grundstück bietet zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Der Vorgarten befindet sich derzeit noch in der Fertigstellung.
Weitere Einzelheiten zur Ausstattung sowie zu den einzelnen Wohneinheiten werden gerne im Rahmen einer Besichtigung erläutert.
Die Immobilie wird im Rahmen eines Privatverkaufs provisionsfrei für den Käufer angeboten.
Besichtigungstermine sind ausschließlich nach vorheriger Vereinbarung möglich. Bitte geben Sie bei Ihrer Anfrage Ihren vollständigen Namen, Ihre Telefonnummer sowie eine kurze Information zu Ihrem Kaufinteresse an.
Die genaue Höhe der aktuellen Mieteinnahmen, Angaben zu den bestehenden Mietverhältnissen sowie weitere Unterlagen werden ernsthaften Kaufinteressenten auf Anfrage zur Verfügung gestellt.
Der Vorgarten befindet sich derzeit noch in der Fertigstellung. Die im Inserat verwendete Darstellung zeigt eine mögliche zukünftige Gestaltung und dient lediglich als unverbindliche Visualisierung. Die tatsächliche Ausführung kann hiervon abweichen.
Der Energieausweis wird bei der Besichtigung vorgelegt beziehungsweise die entsprechenden Angaben werden noch ergänzt.
Alle Angaben beruhen auf den Informationen des Eigentümers und wurden nach bestem Wissen erstellt. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Gewähr übernommen. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Location data is currently unavailable for this area.
The destination is sent to Google Maps only after submission and is not stored or logged by TraumImmo.
Die Immobilie befindet sich in Korschenbroich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage. Die Umgebung ist überwiegend durch gepflegte Wohnhäuser, großzügige Grundstücke und eine angenehme Nachbarschaft geprägt.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen sind gut erreichbar. Auch Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten befinden sich in der näheren Umgebung und tragen zu einer hohen Wohnqualität bei.
Korschenbroich verfügt über eine gute Verkehrsanbindung. Die umliegenden Städte Mönchengladbach, Neuss und Düsseldorf sind sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar. Berufspendler profitieren von der günstigen Lage zwischen mehreren wichtigen Wirtschaftsstandorten.
Die Verbindung aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und der Nähe zu größeren Städten macht die Lage sowohl für Familien und Eigennutzer als auch für Mieter besonders attraktiv.
