Bedrijfslocatie voor productie, tentoonstelling en verkoop - FALC Immobilien

Belangrijkste gegevens

Aankoopprijs en kosten

Over dit eigendom

Sommige vastgoedobjecten bieden ruimte – dit vastgoedobject opent mogelijkheden

Op een royaal perceel presenteert de heer Andreas Franzke van FALC Immobilien een uitzonderlijk vastgoedobject dat wonen, verhuur en commercie op unieke wijze met elkaar verbindt.

Ook afzonderlijke aankoop van individuele gedeelten is mogelijk. Of het nu gaat om het woon- en administratieve gebouw, opslaghallen, evenementenlocatie of geselecteerde deeloppervlakken – neem gerust contact met ons op als u interesse heeft in een individuele oplossing.

Vandaag genereert het vastgoedobject al doorlopende huuropbrengsten van circa € 1.350 netto per maand. Deze bestaan uit een verhuurd paviljoen met een gevestigde dönerzaak inclusief elf parkeerplaatsen, evenals drie afzonderlijk verhuurde garages, en vormen een aantrekkelijke basis voor beleggers of eigen gebruikers met het oog op aanvullende opbrengstmogelijkheden.

Het woon- respectievelijk voormalige administratieve gebouw aan de linkerzijde van het perceel was laatstelijk verhuurd aan het Landratsamt. Het huurcontract loopt nog tot 31.12.2026, maar de ruimten staan al leeg en bieden daardoor op korte termijn veelzijdige gebruiksmogelijkheden.

Het werkelijke unieke kenmerk van dit vastgoedobject zijn echter de uitzonderlijke commerciële en evenementenruimten. De massief gebouwde hal werd al voorbereid met het oog op toekomstig gebruik als feest-, trouw- of tentoonstellingshal.

Moderne akoestische plafonds, uitgebreide bekabeling, grootformaat designtegels en indrukwekkende glaspuien naar de binnenplaats creëren een stijlvolle basis voor representatieve bijeenkomsten of exclusieve evenementen. De vloeiende overgang tussen binnen- en buitenruimte opent aantrekkelijke mogelijkheden voor ruime zitgedeelten in de openlucht en geeft het vastgoedobject een onmiskenbare ambiance. De benodigde keuken- en sanitaire ruimten zijn ruimtelijk al ingepland en kunnen volgens de individuele wensen van de toekomstige eigenaar worden gerealiseerd.

Het ensemble wordt aangevuld door een grote opslaghal met kunststof dak, die veelzijdige gebruiksmogelijkheden biedt. Als sloop wordt overwogen, ontstaat hier bovendien een indrukwekkende open ruimte die ideaal geschikt is voor evenementen, markten, buitengastronomie of andere commerciële concepten. De ruime, gerenoveerde kelder en de uitgestrekte binnenplaats creëren daarbij ideale voorwaarden voor flexibel gebruik en onderstrepen debijzondere karakter van het gehele perceel.

Of het nu gaat om een ruime gezinswoning, een representatieve bedrijfsvestiging, praktijk, kantoor of de combinatie van wonen en werken – het woon- en werkgedeelte biedt het ideale kader voor individuele woon- en bedrijfsconcepten. Al bij het betreden van het huis wordt duidelijk welk potentieel dit gebouw heeft. Hoogwaardige parketvloeren van echt hout en tegelvloeren geven de ruimtes een aangename woonatmosfeer.

De begane grond verkeert in een renovatiebehoevende staat en biedt daarmee de zeldzame mogelijkheid om de ruimtes volledig naar eigen inzicht te moderniseren en om te vormen tot een stijlvolle woning. De verdieping overtuigt met een royale indeling, die veel ruimte laat voor persoonlijke inrichtingsideeën. De eetkamer loopt harmonieus over in de lichte woonkamer, waarvan de open haard op koude dagen voor een behaaglijke sfeer zorgt. Van hieruit bereikt u direct het terras, dat uitzicht biedt op de barbecueplaats. Een keuken, een bijkeuken, een badkamer met ligbad en een slaapkamer met uitzicht op de serre bieden de beste voorwaarden voor comfortabel wonen.

Deze verdieping wordt aangevuld met nog drie kamers, een separaat toilet en een extra zij-ingang, waardoor een indeling in twee wooneenheden mogelijk is.

Ook de bovenverdieping overtuigt met een doordacht ruimteconcept en royale afmetingen. Een uitnodigende hal met garderoberuimte vormt het middelpunt van deze verdieping. Naast een grote woonkamer zijn er een slaapkamer, een keuken, een badkamer en een separaat toilet beschikbaar. Bijzonder praktisch is een extra ruimte, die is ontstaan uit een voormalig balkon en uitstekend geschikt is als kinderkamer, thuiskantoor of logeerkamer.

De zolderverdieping is al voorzien van met aluminium beklede minerale wolisolatie. Hoewel een verbouwing niet is gepland, draagt de isolatie bij aan een verbeterd woonklimaat.

Een andere bijzonderheid bevindt zich in het souterrain. Hier bevindt zich een zelfstandige woonruimte met een gemoderniseerde badkamer, een open ingerichte eetruimte met keuken en een gezellige woonkamer. Van hieruit bereikt u een royaal natuurstenen terras met barbecueplaats – een idyllische plek om u terug te trekken, die uitnodigt om met familie en vrienden te verblijven en de woonruimte op harmonieuze wijze naar buiten uitbreidt.

Technisch gezien verkeert het pand in een solide staat. De Viessmann-olieverwarming in het woon- en het administratiegebouw dateert uit 1991, terwijl de warmwaterboiler pas rond 2021 werd vernieuwd. De kunststoframen met isolerende beglazing uit 1995 zorgen voor aangename lichtomstandigheden en een solide energetische basis.

Dit pand is veel meer dan een klassieke woning – het is een zeldzame kans voor mensen met visie. Bekijk dit juweel alvast comfortabel vanuit uw huis: https://youtu.be/cQIU3XNDFCY?is=x-rFASFTiCgMTtwd

Locatie