موقع تجاري للإنتاج والعرض والتوزيع - FALC Immobilien

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

حول هذا العقار

بعض العقارات توفر المساحة – هذا العقار يفتح آفاقًا

على أرض واسعة، يعرض السيد أندرياس فرانكِه من FALC Immobilien عقارًا استثنائيًا يجمع بين السكن والتأجير والنشاط التجاري بطريقة فريدة.

كما أن شراء بعض الأقسام بشكل منفصل ممكن. سواء كان الأمر يتعلق بالمبنى السكني والإداري، أو صالات التخزين، أو موقع الفعاليات، أو مساحات جزئية مختارة – يُرجى التواصل معنا إذا كنتم مهتمين بحل فردي.

يحقق العقار حاليًا إيرادات إيجارية جارية تبلغ نحو 1.350 € صافيًا شهريًا. وتتكون هذه الإيرادات من جناح مؤجر يضم نشاطًا قائمًا لمطعم دونر، بما في ذلك أحد عشر موقفًا للسيارات، بالإضافة إلى ثلاثة مرائب مؤجرة بشكل منفصل، وتشكل أساسًا جذابًا للمستثمرين أو للاستخدام الشخصي مع فرص إضافية لتحقيق الإيرادات.

كان المبنى السكني، أو مبنى الإدارة السابق، الواقع على الجانب الأيسر من العقار مؤجرًا مؤخرًا إلى مكتب المقاطعة. ولا يزال عقد الإيجار ساريًا حتى 31.12.2026، إلا أن المساحات أصبحت شاغرة بالفعل، مما يتيح على المدى القصير إمكانيات استخدام متنوعة.

غير أن السمة المميزة الحقيقية لهذا العقار تتمثل في المساحات التجارية ومساحات الفعاليات الاستثنائية. فقد تم بناء الصالة بشكل متين وتجهيزها بالفعل مع وضع استخدامها المستقبلي كقاعة للحفلات أو حفلات الزفاف أو المعارض في الاعتبار.

وتوفر الأسقف الصوتية الحديثة، وشبكات التوصيل الواسعة، والبلاط المصمم كبير الحجم، بالإضافة إلى الواجهات الزجاجية المبهرة المطلة على الفناء الداخلي، أساسًا أنيقًا لإقامة فعاليات تمثيلية أو مناسبات حصرية. كما يتيح الانتقال السلس بين المساحتين الداخلية والخارجية إمكانيات جذابة لإنشاء مناطق جلوس واسعة في الهواء الطلق، ويمنح العقار أجواءً لا مثيل لها. وقد تم تخصيص مساحات المطابخ والمرافق الصحية المطلوبة ضمن المخطط، ويمكن تنفيذها وفقًا للمتطلبات الفردية للمالك المستقبلي.

ويكتمل المجمع بصالة تخزين كبيرة ذات سقف بلاستيكي، توفر إمكانيات استخدام متعددة. وفي حال النظر في تفكيكها، ستنشأ هنا أيضًا مساحة مفتوحة مثيرة للإعجاب، تصلح بشكل مثالي للفعاليات أو الأسواق أو المطاعم الخارجية أو غيرها من المفاهيم التجارية. كما يوفر القبو الواسع المُجدد والفناء الداخلي الممتد شروطًا مثالية للاستخدام المرن، ويؤكد على الالشخصية المميزة للعقار بأكمله.

سواء كان مسكناً عائلياً واسعاً، أو مقراً تمثيلياً لشركة، أو عيادة، أو مكتباً مهنياً، أو مزيجاً بين السكن والعمل – فإن جناح السكن والعمل يوفر الإطار المثالي لمفاهيم الحياة والعمل الفردية. ومنذ دخول المنزل يتضح الإمكانات الكامنة في هذا المبنى. وتمنح أرضيات الباركيه المصنوعة من الخشب الطبيعي عالي الجودة والبلاط الغرفَ أجواءً سكنية مريحة.

يقع الطابق الأرضي في حالة تتطلب التجديد، مما يتيح فرصة نادرة لتحديث الغرف وفقاً للأفكار الشخصية وتحويلها إلى منزل أنيق. وهو يتميز بمخطط واسع يتيح مجالاً كبيراً لأفكار التصميم الشخصية. وينتقل غرفة الطعام بانسجام إلى غرفة المعيشة المشرقة، حيث يوفر المدفأة فيها أجواءً دافئة في الأيام الباردة. ومن هنا يمكن الوصول مباشرة إلى التراس الذي يطل على منطقة الشواء. كما توفر مطبخاً، وغرفة للأعمال المنزلية، وحماماً مزوداً بحوض استحمام، بالإضافة إلى غرفة نوم تطل على الحديقة الشتوية، أفضل الظروف للسكن المريح.

ويُستكمل هذا المستوى بثلاث غرف أخرى، ومرحاض منفصل، ومدخل جانبي إضافي يتيح تقسيم العقار إلى وحدتين سكنيتين.

كما يقنع الطابق العلوي بمفهوم مدروس لتوزيع الغرف ومساحات واسعة. وتشكل ردهة جذابة مع منطقة لخزانة الملابس مركز هذا الطابق. وإلى جانب غرفة معيشة كبيرة، تتوفر غرفة نوم، ومطبخ، وحمام، بالإضافة إلى مرحاض منفصل. ومن العملي بشكل خاص وجود غرفة أخرى نشأت من شرفة سابقة، وتناسب بصورة ممتازة كغرفة أطفال، أو مكتب منزلي، أو غرفة ضيوف.

وقد تم بالفعل تزويد العلية بعزل من الصوف المعدني المغطى بالألمنيوم. وحتى إذا لم يكن من المخطط توسيعها، فإن العزل يساهم في تحسين المناخ الداخلي.

وتوجد ميزة أخرى في الطابق السفلي شبه الأرضي. إذ يضم مساحة سكنية مستقلة مع حمام مُحدَّث، ومنطقة طعام مفتوحة التصميم مع مطبخ، بالإضافة إلى غرفة معيشة مريحة. ومن هنا يمكن الوصول إلى تراس واسع من الحجر الطبيعي مع منطقة للشواء – وهو ملاذ مثالي يدعو إلى قضاء الوقت مع العائلة والأصدقاء، ويوسع مساحة المعيشة بانسجام إلى الخارج.

ومن الناحية التقنية، يتميز العقار بمتانة جيدة. وتعمل التدفئة النفطية من طراز Viessmann في منطقة السكن -ويعود مبنى الإدارة إلى عام 1991، في حين لم يُجدَّد خزان المياه الساخنة إلا حوالي عام 2021. وتوفر النوافذ البلاستيكية ذات الزجاج العازل، المصنوعة عام 1995، ظروف إضاءة مريحة وأساسًا جيدًا من الناحية الطاقية.

هذا العقار أكثر بكثير من مجرد عقار تقليدي – إنه فرصة نادرة لأصحاب الرؤى. ألقوا نظرة على هذه الجوهرة وأتمتعوا بمشاهدتها من المنزل: https://youtu.be/cQIU3XNDFCY?is=x-rFASFTiCgMTtwd

الموقع