Sede commerciale per produzione, esposizione e distribuzione - FALC Immobilien

Dati principali

Prezzo di acquisto e costi

Informazioni su questa struttura

Alcuni immobili offrono spazio – questo immobile apre nuove possibilità

Su un ampio terreno, il signor Andreas Franzke di FALC Immobilien presenta una proprietà straordinaria, che coniuga in modo unico abitazione, locazione e attività commerciale.

Qui viene offerto il sito produttivo, ovvero il capannone adibito a magazzino.

È possibile anche acquistare l’edificio residenziale e amministrativo oppure alcune superfici selezionate: non esitate a contattarci se siete interessati a una soluzione personalizzata.

Già oggi la proprietà genera entrate correnti da locazione pari a circa 1.350 € netti al mese. Queste derivano da un padiglione affittato, con un’attività di kebab già affermata e undici posti auto, nonché da tre garage affittati separatamente, e costituiscono un’interessante opportunità per gli investitori o per chi intende utilizzare direttamente l’immobile e punta a ulteriori possibilità di reddito.

L’edificio residenziale, già adibito in precedenza a uffici amministrativi, sul lato sinistro della proprietà è stato recentemente affittato all’amministrazione distrettuale. Il contratto di locazione è valido fino al 31.12.2026, tuttavia i locali sono già vuoti e offrono quindi molteplici possibilità di utilizzo nel breve termine.

La vera caratteristica distintiva di questa proprietà sono tuttavia gli straordinari spazi commerciali e per eventi. Il capannone, costruito con struttura massiccia, è già stato predisposto in vista di un futuro utilizzo come sala per feste, matrimoni o mostre.

I moderni controsoffitti acustici, gli ampi cablaggi, le piastrelle di design di grande formato e le suggestive vetrate affacciate sul cortile interno creano una base elegante per eventi di rappresentanza o manifestazioni esclusive. La continuità tra gli spazi interni ed esterni offre interessanti possibilità per ampie aree con posti a sedere all’aperto e conferisce all’immobile un’atmosfera inconfondibile. Gli spazi necessari per la cucina e i servizi igienici sono già stati previsti e possono essere realizzati secondo le esigenze individuali del futuro proprietario.

Il complesso è completato da un grande capannone adibito a magazzino con copertura in plastica, che offre molteplici possibilità di utilizzo. Qualora si prendesse in considerazione una demolizione, si ricaverebbe inoltre un’impressionante area scoperta, ideale per eventi, mercati, ristorazione all’aperto o altre attività commerciali. L’ampia cantina ristrutturata e il vasto cortile interno offrono condizioni ideali per un utilizzo flessibile e sottolineanoil carattere speciale dell’intera proprietà.

Che si tratti di una spaziosa residenza per famiglie, di una sede aziendale di rappresentanza, di uno studio professionale, di uno studio legale o della combinazione tra abitazione e lavoro, l’area residenziale e lavorativa offre la cornice ideale per progetti di vita e professionali personalizzati. Già entrando nella casa si percepisce il potenziale di questo edificio. Pregiati pavimenti in vero parquet e piastrelle conferiscono agli ambienti una piacevole atmosfera domestica.

Il piano terra necessita di lavori di ristrutturazione e offre quindi la rara opportunità di modernizzare gli ambienti secondo i propri desideri e trasformarli in una casa di stile. Si distingue per una pianta generosa, che lascia ampio spazio alle idee di personalizzazione. La sala da pranzo si apre armoniosamente sul luminoso soggiorno, il cui camino crea un’atmosfera accogliente nelle giornate fredde. Da qui si accede direttamente alla terrazza, che si affaccia sull’area barbecue. Una cucina, un locale di servizio, un bagno con vasca e una camera da letto con vista sul giardino d’inverno offrono le condizioni ideali per vivere comodamente.

Questo livello è completato da altre tre stanze, un WC separato e un ulteriore ingresso laterale, che consente di suddividere la proprietà in due unità abitative.

Anche il piano superiore convince per il suo progetto degli spazi ben studiato e gli ambienti generosi. Un accogliente ingresso con guardaroba costituisce il fulcro di questo piano. Oltre a un ampio soggiorno, sono disponibili una camera da letto, una cucina, un bagno e un WC separato. Particolarmente pratico è un ulteriore locale, ricavato da un ex balcone, ideale come cameretta, ufficio domestico o stanza per gli ospiti.

Il sottotetto è già stato dotato di isolamento in lana minerale rivestita in alluminio. Anche se non è previsto il suo ampliamento, l’isolamento contribuisce a migliorare il clima abitativo.

Un’altra particolarità si trova nel seminterrato. Qui si apre una zona abitativa indipendente, con bagno modernizzato, zona pranzo a pianta aperta con cucina e un accogliente soggiorno. Da qui si accede a una spaziosa terrazza in pietra naturale con area barbecue: un idilliaco rifugio che invita a trascorrere momenti piacevoli con la famiglia e gli amici e amplia armoniosamente lo spazio abitativo verso l’esterno.

Dal punto di vista tecnico, l’immobile si presenta in condizioni solide. Il riscaldamento a gasolio Viessmann alL'edificio residenziale e amministrativo risale al 1991, mentre il bollitore per l'acqua calda è stato sostituito solo intorno al 2021. Le finestre in PVC con vetrocamera, del 1995, garantiscono una piacevole illuminazione e una solida base energetica.

Questa proprietà è molto più di un immobile classico: è un'opportunità rara per chi ha una visione. Ammirate questo gioiello comodamente da casa vostra: https://youtu.be/cQIU3XNDFCY?is=x-rFASFTiCgMTtwd

Posizione