Lokalizacja komercyjna pod produkcję, wystawiennictwo i dystrybucję – FALC Immobilien

Najważniejsze informacje

Cena zakupu i koszty

O tej posiadłości

Niektóre nieruchomości oferują przestrzeń – ta nieruchomość otwiera możliwości

Na przestronnej działce pan Andreas Franzke z FALC Immobilien prezentuje wyjątkową posiadłość, która w wyjątkowy sposób łączy mieszkanie, wynajem i działalność gospodarczą.

Możliwy jest również odrębny zakup poszczególnych części. Niezależnie od tego, czy chodzi o budynek mieszkalny i administracyjny, hale magazynowe, lokal eventowy czy wybrane części nieruchomości – zapraszamy do kontaktu, jeśli są Państwo zainteresowani indywidualnym rozwiązaniem.

Już dziś nieruchomość generuje stałe przychody z najmu w wysokości około 1.350 € netto miesięcznie. Składają się na nie wynajmowany pawilon z działającym lokalem z kebabem, obejmującym jedenaście miejsc parkingowych, oraz trzy oddzielnie wynajmowane garaże, co stanowi atrakcyjną podstawę dla inwestorów kapitałowych lub osób chcących korzystać z nieruchomości na własne potrzeby, z perspektywą dodatkowych możliwości uzyskania przychodów.

Budynek mieszkalny, względnie dawny budynek administracyjny, po lewej stronie posiadłości był ostatnio wynajmowany starostwu powiatowemu. Umowa najmu obowiązuje jeszcze do 31.12.2026, jednak pomieszczenia są już puste, dzięki czemu w krótkim czasie otwierają różnorodne możliwości wykorzystania.

Prawdziwym wyróżnikiem tej nieruchomości są jednak wyjątkowe powierzchnie komercyjne i eventowe. Solidnie wzniesiona hala została już przygotowana z myślą o przyszłym wykorzystaniu jako sala bankietowa, weselna lub wystawiennicza.

Nowoczesne sufity akustyczne, rozbudowane okablowanie, wielkoformatowe płytki designerskie oraz imponujące przeszklone fronty od strony dziedzińca tworzą stylową podstawę dla reprezentacyjnych uroczystości lub ekskluzywnych wydarzeń. Płynne przejście między wnętrzem a przestrzenią zewnętrzną otwiera atrakcyjne możliwości aranżacji przestronnych miejsc siedzących na świeżym powietrzu i nadaje nieruchomości niepowtarzalny charakter. Niezbędne pomieszczenia kuchenne i sanitarne zostały już uwzględnione w układzie przestrzennym i mogą zostać zrealizowane zgodnie z indywidualnymi wymaganiami przyszłego właściciela.

Zespół uzupełnia duża hala magazynowa z dachem z tworzywa sztucznego, oferująca różnorodne możliwości wykorzystania. Jeśli rozważana byłaby rozbiórka, powstałaby tu dodatkowo imponująca otwarta przestrzeń, idealnie nadająca się na wydarzenia, targi, gastronomię plenerową lub inne koncepcje komercyjne. Przestronna, wyremontowana piwnica oraz rozległy dziedziniec tworzą przy tym idealne warunki do elastycznego wykorzystania i podkreślająszczególny charakter całej nieruchomości.

Niezależnie od tego, czy chodzi o przestronny dom rodzinny, reprezentacyjną siedzibę firmy, gabinet, kancelarię czy połączenie mieszkania i pracy – część mieszkalna i użytkowa oferuje idealne warunki dla indywidualnych koncepcji życiowych i biznesowych. Już po wejściu do domu staje się jasne, jaki potencjał kryje ten budynek. Wysokiej jakości parkiety z litego drewna oraz podłogi z płytek nadają pomieszczeniom przyjemną atmosferę mieszkalną.

Parter znajduje się w stanie wymagającym remontu, oferując tym samym rzadką okazję do modernizacji pomieszczeń zgodnie z własnymi wyobrażeniami i przekształcenia ich w stylowy dom. Przekonuje przestronnym układem, który pozostawia wiele miejsca na indywidualne pomysły aranżacyjne. Jadalnia harmonijnie łączy się z jasnym salonem, którego kominek w chłodne dni zapewnia przytulną atmosferę. Stąd można bezpośrednio wyjść na taras, z którego roztacza się widok na miejsce do grillowania. Kuchnia, pomieszczenie gospodarcze, łazienka z wanną oraz sypialnia z widokiem na ogród zimowy tworzą najlepsze warunki do komfortowego mieszkania.

Poziom ten uzupełniają trzy kolejne pokoje, osobna toaleta oraz dodatkowe wejście boczne, które umożliwia podział na dwa lokale mieszkalne.

Również piętro przekonuje przemyślanym układem pomieszczeń i dużą ilością przestrzeni. Zapraszający hol z garderobą stanowi centrum tej kondygnacji. Oprócz dużego salonu do dyspozycji są sypialnia, kuchnia, łazienka oraz osobna toaleta. Szczególnie praktyczne jest dodatkowe pomieszczenie powstałe z dawnego balkonu, które doskonale nadaje się na pokój dziecięcy, gabinet domowy lub pokój gościnny.

Poddasze zostało już ocieplone wełną mineralną z powłoką aluminiową. Nawet jeśli nie przewiduje się jego adaptacji, izolacja przyczynia się do poprawy klimatu mieszkalnego.

Kolejna wyjątkowa cecha znajduje się w przyziemiu. Otwiera się tu niezależna część mieszkalna z unowocześnioną łazienką, otwartą jadalnią z kuchnią oraz przytulnym salonem. Stąd można wyjść na przestronny taras z naturalnego kamienia i miejscem do grillowania – idylliczne miejsce wypoczynku, które zachęca do spędzania czasu z rodziną i przyjaciółmi oraz harmonijnie powiększa przestrzeń mieszkalną o strefę na świeżym powietrzu.

Pod względem technicznym nieruchomość prezentuje się solidnie. Olejowe ogrzewanie firmy Viessmann w części mieszkalnej - Budynek administracyjny pochodzi z 1991 roku, natomiast zasobnik ciepłej wody został odnowiony dopiero około 2021 roku. Okna z tworzywa sztucznego z szybami zespolonymi, pochodzące z 1995 roku, zapewniają przyjemne warunki oświetleniowe i solidną podstawę energetyczną.

Ta nieruchomość to znacznie więcej niż klasyczna nieruchomość – to rzadka okazja dla osób z wizją. Już teraz obejrzyj tę perełkę wygodnie z domu: https://youtu.be/cQIU3XNDFCY?is=x-rFASFTiCgMTtwd

Lokalizacja