| Superficie de vida aprox. | 399 m² |
|---|
| habitaciones | 13 |
|---|---|
| Baños | 3 |
| Zona de terreno | 11270 m² |
|---|---|
| Superficie de suelo utilizable | 1248 m² |
| Precio de compra | 1.200.000 € |
|---|---|
| Precio por m2 | 3.007,52 €/m² |
| Comisión | 3,57% (3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis durch Abwälzung, weitere Info unter "sonstige Angaben" im Exposé) |
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Más calculadoras y suposiciones de financiaciónAlgunas propiedades ofrecen espacio; esta propiedad abre posibilidades
En una parcela amplia, el Sr. Andreas Franzke, de FALC Immobilien, presenta una propiedad excepcional que combina de forma única vivienda, alquiler y actividad comercial.
También es posible adquirir por separado determinadas áreas. Ya se trate del edificio residencial y administrativo, las naves de almacenamiento, el espacio para eventos o superficies parciales seleccionadas, no dude en contactarnos si está interesado en una solución personalizada.
Actualmente, la propiedad ya genera ingresos por alquiler de aproximadamente 1.350 € netos al mes. Estos proceden de un pabellón alquilado con un negocio de kebab consolidado, incluidos once plazas de aparcamiento, así como de tres garajes alquilados por separado, y constituyen una base atractiva para inversores o propietarios usuarios que busquen oportunidades adicionales de rentabilidad.
El edificio residencial o antiguo edificio administrativo situado en el lado izquierdo de la propiedad estuvo alquilado hasta hace poco a la administración del distrito. El contrato de alquiler sigue vigente hasta el 31.12.2026; sin embargo, las instalaciones ya están vacías, por lo que ofrecen a corto plazo diversas posibilidades de uso.
No obstante, la verdadera característica distintiva de esta propiedad son sus extraordinarias superficies comerciales y para eventos. La nave, construida de forma sólida, ya fue preparada pensando en su futuro uso como sala para celebraciones, bodas o exposiciones.
Los modernos techos acústicos, el amplio cableado, las baldosas de diseño de gran formato y las impresionantes fachadas acristaladas hacia el patio interior crean una base elegante para eventos representativos o exclusivos. La transición fluida entre las zonas interiores y exteriores ofrece atractivas posibilidades para amplias áreas de asientos al aire libre y confiere a la propiedad un ambiente inconfundible. Las áreas necesarias de cocina y sanitarios ya están previstas espacialmente y pueden ejecutarse conforme a los requisitos individuales del futuro propietario.
El conjunto se completa con una gran nave de almacenamiento con cubierta de plástico, que ofrece múltiples posibilidades de uso. Si se contempla su desmontaje, se generará además una impresionante superficie libre, ideal para eventos, mercados, hostelería al aire libre u otros conceptos comerciales. El amplio sótano renovado y el espacioso patio interior crean condiciones ideales para un uso flexible y subrayan elcarácter especial de toda la propiedad.
Ya sea como amplio hogar familiar, sede representativa de una empresa, consulta, despacho profesional o combinación de vivienda y trabajo, la zona residencial y de trabajo ofrece el marco ideal para conceptos de vida y negocio individuales. Ya al entrar en la casa se hace evidente el potencial que alberga este edificio. Los suelos de parquet de madera maciza de alta calidad y de baldosas confieren a las estancias un agradable ambiente residencial.
La planta baja se encuentra en un estado que requiere renovación y ofrece así la rara oportunidad de modernizar las estancias completamente según las propias ideas y transformarlas en un hogar con estilo. Convence por una distribución generosa, que deja mucho espacio para ideas de diseño personales. El comedor comunica armoniosamente con el luminoso salón, cuya chimenea proporciona un ambiente acogedor en los días fríos. Desde aquí se accede directamente a la terraza, que ofrece vistas a la zona de barbacoa. Una cocina, un lavadero, un baño con bañera y un dormitorio con vistas al jardín de invierno crean las mejores condiciones para una vida cómoda.
Esta planta se completa con otras tres habitaciones, un aseo independiente y una entrada lateral adicional, que permite dividirla en dos unidades residenciales.
La planta superior también convence por un concepto espacial bien pensado y unas generosas dimensiones. Un acogedor recibidor con zona de guardarropa constituye el centro de esta planta. Además de un amplio salón, hay un dormitorio, una cocina, un baño y un aseo independiente. Resulta especialmente práctico otro espacio, creado a partir de un antiguo balcón, que es ideal como habitación infantil, despacho en casa o habitación de invitados.
El ático ya cuenta con aislamiento de lana mineral revestida de aluminio. Aunque no está prevista su ampliación, el aislamiento contribuye a mejorar el clima interior.
Otra particularidad se encuentra en el semisótano. Aquí se abre una zona residencial independiente con baño modernizado, comedor de diseño abierto con cocina y un acogedor salón. Desde aquí se accede a una amplia terraza de piedra natural con zona de barbacoa, un idílico refugio que invita a pasar tiempo con la familia y los amigos y amplía armoniosamente el espacio habitable hacia el exterior.
Técnicamente, la propiedad presenta una estructura sólida. La calefacción de gasóleo Viessmann en la zona residencial-y el edificio administrativo data de 1991, mientras que el acumulador de agua caliente solo se renovó aproximadamente en 2021. Las ventanas de plástico con acristalamiento aislante del año 1995 garantizan unas condiciones de iluminación agradables y una sólida base energética.
Esta propiedad es mucho más que un inmueble clásico: es una oportunidad excepcional para personas con visión. Descubra esta joya cómodamente desde casa: https://youtu.be/cQIU3XNDFCY?is=x-rFASFTiCgMTtwd
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