| Приблизна житлова площа | 399 m² |
|---|
| Кімната | 13 |
|---|---|
| ванні кімнати | 3 |
| земельна площа | 11270 m² |
|---|---|
| Корисна площа | 1248 m² |
| Ціна продажу | 1.200.000 € |
|---|---|
| ціна за м² | 3.007,52 €/m² |
| Комісія | 3,57% (3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis durch Abwälzung, weitere Info unter "sonstige Angaben" im Exposé) |
Розрахуйте з ціною продажу цього оголошення. Ви можете змінити всі припущення; Результати є необов'язковими оцінками.
Початковий внесок розраховується за формулою сума кредиту × (відсотки + погашення) ÷ 12. Умови банку, додаткові погашення та інші комісії не включені. Витрати на податки, нотаріуса та агента з нерухомості можуть відрізнятися залежно від вашої особистої ситуації. Це не фінансова пропозиція чи фінансова порада.
Введені дані обчислюються лише в цьому браузері; вони не зберігаються й не надсилаються до TraumImmo.
Інші фінансові калькулятори та припущенняДеякі об’єкти нерухомості пропонують простір — цей об’єкт відкриває можливості
На просторій земельній ділянці пан Андреас Францке з FALC Immobilien презентує винятковий об’єкт, який унікальним чином поєднує житло, оренду та комерційну діяльність.
Також можливе окреме придбання окремих частин. Житлово-адміністративна будівля, складські приміщення, локація для проведення заходів або окремі вибрані площі — звертайтеся до нас, якщо вас цікавить індивідуальне рішення.
Вже сьогодні об’єкт приносить регулярні орендні доходи в розмірі близько 1.350 € нетто на місяць. Вони складаються з орендованого павільйону з діючим закладом Döner, включно з одинадцятьма паркомісцями, а також трьох окремо орендованих гаражів і створюють привабливу основу для інвесторів або власників, зацікавлених у додаткових можливостях отримання доходу.
Житлова або колишня адміністративна будівля з лівого боку об’єкта востаннє була здана в оренду районному управлінню. Договір оренди діє до 31.12.2026, однак приміщення вже звільнені, що відкриває різноманітні можливості використання в короткостроковій перспективі.
Однак справжньою унікальною особливістю цього об’єкта є виняткові комерційні площі та приміщення для проведення заходів. Масивно зведену залу вже підготовлено з огляду на її майбутнє використання як зали для свят, весіль або виставок.
Сучасні акустичні стелі, розгалужена кабельна мережа, великоформатна дизайнерська плитка, а також вражаючі скляні фасади, що виходять у внутрішній двір, створюють стильну основу для представницьких заходів або ексклюзивних подій. Плавний перехід між внутрішнім і зовнішнім простором відкриває привабливі можливості для облаштування просторих зон відпочинку просто неба та надає об’єкту неповторної атмосфери. Необхідні кухонні та санітарні приміщення вже передбачені в плануванні й можуть бути реалізовані відповідно до індивідуальних вимог майбутнього власника.
Ансамбль доповнює великий склад із пластиковим дахом, який пропонує різноманітні можливості використання. Якщо розглядати демонтаж, тут додатково утвориться вражаюча відкрита площа, що ідеально підходить для проведення заходів, ринків, літнього ресторану або інших комерційних концепцій. Просторий відремонтований підвал і великий внутрішній двір створюють ідеальні умови для гнучкого використання та підкреслюютьособливий характер усього маєтку.
Будь то просторий сімейний будинок, представницька штаб-квартира компанії, медична практика, адвокатська контора чи поєднання житла та роботи – житлово-робоча частина пропонує ідеальні умови для індивідуальних життєвих і бізнес-концепцій. Уже при вході до будинку стає зрозуміло, який потенціал закладено в цій будівлі. Високоякісні підлоги з натурального паркету та плитки надають приміщенням приємної житлової атмосфери.
Перший поверх перебуває у стані, що потребує ремонту, і тому дає рідкісну можливість модернізувати приміщення повністю відповідно до власних уявлень та перетворити їх на стильний дім. Він вирізняється просторим плануванням, що залишає багато місця для особистих дизайнерських ідей. Їдальня гармонійно переходить у світлу вітальню, камін якої в холодні дні створює затишну атмосферу. Звідси ви безпосередньо потрапляєте на терасу, з якої відкривається вид на місце для барбекю. Кухня, господарське приміщення, ванна кімната з ванною, а також спальня з видом на зимовий сад створюють найкращі передумови для комфортного проживання.
Цей рівень доповнюють ще три кімнати, окремий туалет, а також додатковий бічний вхід, що дає змогу розділити будинок на дві житлові одиниці.
Перший поверх також переконує продуманою концепцією простору та просторими приміщеннями. Запрошуючий хол із зоною гардероба є центром цього поверху. Окрім великої вітальні, тут є спальня, кухня, ванна кімната та окремий туалет. Особливо практичним є ще одне приміщення, облаштоване на місці колишнього балкона, яке чудово підходить як дитяча кімната, домашній офіс або гостьова кімната.
Мансардний поверх уже утеплено мінеральною ватою з алюмінієвим покриттям. Навіть якщо його переобладнання не передбачається, утеплення сприяє покращенню мікроклімату в будинку.
Ще одна особливість розташована на цокольному поверсі. Тут відкривається окрема житлова зона з модернізованою ванною кімнатою, відкритою обідньою зоною з кухнею та затишною вітальнею. Звідси ви потрапляєте на простору терасу з натурального каменю з місцем для барбекю – ідилічний куточок для відпочинку, що запрошує проводити час із родиною та друзями й гармонійно розширює житловий простір на відкритому повітрі.
У технічному плані нерухомість перебуває в доброму стані. Нафтова система опалення Viessmann у житлово- Адміністративна будівля датується 1991 роком, тоді як бойлер для гарячої води був замінений лише приблизно у 2021 році. Пластикові вікна з теплоізоляційним склінням, встановлені у 1995 році, забезпечують приємне природне освітлення та надійну енергетичну основу.
Цей об’єкт — значно більше, ніж класична нерухомість, — це рідкісна можливість для людей із баченням. Перегляньте цю перлину вже затишно з дому: https://youtu.be/cQIU3XNDFCY?is=x-rFASFTiCgMTtwd
Ваша адреса призначення передається на Карти Google лише після надсилання форми. TraumImmo не записує цю адресу та не записує її до своїх журналів.
