Üretim, sergileme ve satış için ticari lokasyon - FALC Immobilien

Temel bilgiler

Satış fiyatı ve masraflar

Bu gayrimenkul hakkında

Bazı gayrimenkuller alan sunar – bu gayrimenkul ise olanaklar yaratır

Geniş bir arsa üzerinde FALC Immobilien’den Bay Andreas Franzke, konut, kiralama ve ticari kullanımı benzersiz bir şekilde bir araya getiren sıra dışı bir taşınmaz sunmaktadır.

Ayrı bölümlerin münferit olarak satın alınması da mümkündür. Konut ve yönetim binası, depolar, etkinlik mekânı veya seçilmiş kısmi alanlar – bireysel bir çözümle ilgileniyorsanız bizimle iletişime geçmekten çekinmeyin.

Taşınmaz bugün dahi aylık yaklaşık 1.350 € net kira geliri sağlamaktadır. Bu gelir, on bir park yeri dâhil, işletmesi oturmuş bir döner işletmesine kiralanmış bir pavyon ile ayrı ayrı kiralanmış üç garajdan oluşmakta ve sermaye yatırımcıları veya ek getiri fırsatlarını değerlendirmek isteyen kendi kullanıcıları için cazip bir temel oluşturmaktadır.

Taşınmazın sol tarafındaki konut veya eski yönetim binası en son kaymakamlık tarafından kiralanmıştı. Kira sözleşmesi 31.12.2026 tarihine kadar devam etmektedir; ancak mekânlar hâlihazırda boş olup kısa vadede çeşitli kullanım olanakları sunmaktadır.

Ancak bu taşınmazın asıl ayırt edici özelliği, sıra dışı ticari ve etkinlik alanlarıdır. Sağlam yapılı salon, gelecekte düğün, kutlama veya sergi salonu olarak kullanılmak üzere hazırlanmıştır.

Modern akustik tavanlar, kapsamlı kablolama, geniş formatlı tasarım karoları ve iç avluya bakan etkileyici cam cepheler; gösterişli etkinlikler veya seçkin organizasyonlar için şık bir temel oluşturmaktadır. İç ve dış alan arasındaki akıcı geçiş, açık havada geniş oturma alanları için cazip olanaklar sunmakta ve taşınmaza benzersiz bir atmosfer kazandırmaktadır. Gerekli mutfak ve sıhhi alanlar mekânsal olarak hâlihazırda planlanmış olup gelecekteki malikin bireysel gereksinimlerine göre gerçekleştirilebilir.

Kompleks, çok yönlü kullanım olanakları sunan plastik çatılı büyük bir depo ile tamamlanmaktadır. Yıkım düşünülürse burada ayrıca etkinlikler, pazarlar, açık hava gastronomisi veya diğer ticari konseptler için ideal, etkileyici bir açık alan oluşturulabilir. Geniş ve yenilenmiş bodrum ile ferah iç avlu, esnek kullanım için ideal koşullar sağlamakta vetüm taşınmazın kendine özgü karakterini.

İster geniş bir aile evi, ister prestijli bir şirket merkezi, muayenehane, hukuk bürosu ya da konut ve çalışma alanının bir kombinasyonu olsun – yaşam ve çalışma bölümü, kişisel yaşam ve iş konseptleri için ideal çerçeveyi sunar. Eve girer girmez bu binanın taşıdığı potansiyel açıkça görülür. Yüksek kaliteli masif ahşap parke ve karo zeminler, odalara hoş bir yaşam atmosferi kazandırır.

Zemin kat yenileme gerektiren durumdadır ve bu nedenle odaları tamamen kendi isteklerinize göre modernize ederek şık bir eve dönüştürmek için nadir bir fırsat sunar. Kişisel tasarım fikirlerine bolca alan bırakan geniş bir yerleşim planıyla etkileyicidir. Yemek odası, şöminesi soğuk günlerde sıcak ve huzurlu bir atmosfer sağlayan aydınlık oturma odasına uyumlu bir şekilde geçiş yapar. Buradan doğrudan, barbekü alanına bakan terasa çıkabilirsiniz. Bir mutfak, bir çamaşır ve hizmet odası, küvetli bir banyo ve kış bahçesine bakan bir yatak odası, konforlu yaşam için en iyi koşulları sunar.

Bu kat; üç ilave oda, ayrı bir WC ve iki konut birimine ayrılmaya olanak tanıyan ek bir yan girişle tamamlanır.

Üst kat da iyi düşünülmüş oda konsepti ve geniş kullanım alanlarıyla etkileyicidir. Gardırop alanına sahip davetkâr bir antre, bu katın merkezini oluşturur. Büyük bir oturma odasının yanı sıra bir yatak odası, bir mutfak, bir banyo ve ayrı bir WC bulunmaktadır. Eski bir balkondan dönüştürülmüş başka bir oda özellikle pratiktir ve çocuk odası, ev ofisi veya misafir odası olarak mükemmel şekilde kullanılabilir.

Çatı katına alüminyum kaplamalı mineral yün yalıtımı uygulanmıştır. Bir tadilat planlanmamış olsa da yalıtım, yaşam ikliminin iyileştirilmesine katkı sağlar.

Bir diğer özellik bodrum katın üst seviyesinde bulunmaktadır. Burada modernize edilmiş bir banyoya, açık tasarlanmış mutfaklı yemek alanına ve rahat bir oturma odasına sahip bağımsız bir yaşam alanı ortaya çıkar. Buradan barbekü alanına sahip geniş bir doğal taş terasa çıkabilirsiniz – aileniz ve arkadaşlarınızla vakit geçirmeye davet eden pastoral bir sığınak ve yaşam alanını uyumlu bir şekilde dış mekâna genişleten bir yer.

Teknik açıdan taşınmaz sağlam bir durumdadır. Konut bölümündeki Viessmann yağlı ısıtma sistemi Yönetim binası 1991 yılında inşa edilmiş olup sıcak su deposu ancak yaklaşık 2021 yılında yenilenmiştir. 1995 tarihli ısı yalıtımlı plastik pencereler, hoş bir aydınlatma ve sağlam bir enerji altyapısı sağlar.

Bu mülk, klasik bir gayrimenkulden çok daha fazlasıdır – vizyon sahibi insanlar için nadir bir fırsattır. Bu mücevheri şimdiden evinizin konforundan izleyin: https://youtu.be/cQIU3XNDFCY?is=x-rFASFTiCgMTtwd

Konum