| Жилая площадь, ок. | 399 m² |
|---|
| Комнаты | 13 |
|---|---|
| Ванные комнаты | 3 |
| Участок | 11270 m² |
|---|---|
| Полезная площадь | 1248 m² |
| Цена покупки | 1.200.000 € |
|---|---|
| Цена за м² | 3 007,52 €/m² |
| Комиссия | 3,57% (3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis durch Abwälzung, weitere Info unter "sonstige Angaben" im Exposé) |
Вычислить с помощью этой цены покупки. Каждое предположение можно редактировать, и все цифры необязательные оценки.
Первоначальный платеж оценивается как сумма кредита × (процент + погашение) ÷ 12. Индивидуальные условия кредитования, специальные выплаты и дополнительные сборы не включены. Расходы на налоговое, нотариальное и агентское обслуживание могут отличаться в вашем случае. Это не предложение о финансировании или финансовая консультация.
Ваши вводы рассчитываются только в этом браузере и не сохраняются и не отправляются в TraumImmo.
Больше финансовых калькуляторов и предположенийНекоторые объекты недвижимости предоставляют пространство — этот объект открывает возможности
На просторном земельном участке господин Андреас Францке из FALC Immobilien представляет исключительный объект, уникальным образом сочетающий проживание, сдачу в аренду и коммерческое использование.
Также возможна отдельная покупка отдельных частей объекта. Жилое и административное здание, складские помещения, площадка для мероприятий или выбранные части территории — свяжитесь с нами, если вы заинтересованы в индивидуальном решении.
Уже сегодня объект приносит текущий доход от аренды в размере около 1.350 € нетто в месяц. Он складывается из дохода от сданного в аренду павильона с действующим предприятием по продаже дёнеров, включая одиннадцать парковочных мест, а также трёх отдельно сдаваемых гаражей и представляет собой привлекательную основу для инвесторов или собственников, ориентированных на дополнительные возможности получения дохода.
Жилое, то есть бывшее административное здание в левой части объекта, ранее сдавалось в аренду районной администрации. Договор аренды действует до 31.12.2026, однако помещения уже пустуют и поэтому в краткосрочной перспективе открывают разнообразные возможности использования.
Однако настоящей отличительной особенностью этого объекта являются исключительные коммерческие площади и помещения для проведения мероприятий. Массивное здание зала уже подготовлено с учётом будущего использования в качестве зала для праздников, свадеб или выставок.
Современные акустические потолки, обширная кабельная разводка, крупноформатная дизайнерская плитка, а также впечатляющие стеклянные фасады, выходящие во внутренний двор, создают стильную основу для представительных мероприятий или эксклюзивных событий. Плавный переход между внутренней и внешней зонами открывает привлекательные возможности для обустройства просторных мест для отдыха под открытым небом и придаёт объекту неповторимую атмосферу. Необходимые кухонные и санитарные зоны уже предусмотрены в планировке и могут быть реализованы в соответствии с индивидуальными требованиями будущего владельца.
Ансамбль дополняет большой склад с пластиковой крышей, предлагающий разнообразные возможности использования. Если будет рассмотрен демонтаж, здесь дополнительно появится впечатляющая открытая площадка, идеально подходящая для проведения мероприятий, рынков, летнего ресторанного обслуживания или других коммерческих концепций. Просторный отремонтированный подвал и обширный внутренний двор при этом создают идеальные условия для гибкого использования и подчёркивают особый характер всей недвижимости.
Будь то просторный семейный дом, представительная штаб-квартира компании, кабинет, адвокатская контора или сочетание жилья и работы – жилой и рабочий блок предлагает идеальные условия для индивидуальных жизненных и деловых концепций. Уже при входе в дом становится очевидно, какой потенциал заложен в этом здании. Высококачественные полы из натурального деревянного паркета и плитки придают помещениям приятную жилую атмосферу.
Первый этаж находится в состоянии, требующем ремонта, и предоставляет редкую возможность модернизировать помещения полностью в соответствии с собственными представлениями и превратить их в стильный дом. Он впечатляет просторной планировкой, оставляющей много места для индивидуальных дизайнерских идей. Столовая гармонично переходит в светлую гостиную, камин которой в холодные дни создает уютную атмосферу. Отсюда вы напрямую попадаете на террасу, откуда открывается вид на место для барбекю. Кухня, хозяйственное помещение, ванная комната с ванной, а также спальня с видом на зимний сад создают наилучшие условия для комфортного проживания.
Этот уровень дополняют еще три комнаты, отдельный туалет, а также дополнительный боковой вход, позволяющий разделить дом на две жилые единицы.
Верхний этаж также отличается продуманной концепцией помещений и просторными площадями. Приглашающий холл с зоной гардероба является центром этого этажа. Помимо большой гостиной, здесь имеются спальня, кухня, ванная комната и отдельный туалет. Особенно практично еще одно помещение, образовавшееся из бывшего балкона и прекрасно подходящее в качестве детской комнаты, домашнего офиса или гостевой комнаты.
Мансардный этаж уже утеплен минеральной ватой с алюминизированным покрытием. Даже если его переоборудование не предусмотрено, утепление способствует улучшению микроклимата в доме.
Еще одна особенность находится в цокольном этаже. Здесь располагается самостоятельная жилая зона с модернизированной ванной комнатой, открытой столовой зоной с кухней и уютной гостиной. Отсюда вы попадаете на просторную террасу из натурального камня с местом для барбекю – идиллическое место для отдыха, приглашающее проводить время с семьей и друзьями и гармонично расширяющее жилое пространство на открытом воздухе.
С технической точки зрения недвижимость находится в хорошем состоянии. Масляное отопление Viessmann в жилой и административное здание построено в 1991 году, тогда как накопительный водонагреватель был заменён лишь примерно в 2021 году. Пластиковые окна с изолирующим остеклением, установленные в 1995 году, обеспечивают приятное освещение и надёжную энергетическую основу.
Этот объект — гораздо больше, чем классическая недвижимость: это редкая возможность для людей с видением. Уже сейчас осмотрите эту жемчужину, не выходя из дома: https://youtu.be/cQIU3XNDFCY?is=x-rFASFTiCgMTtwd
Ваш пункт назначения переходит на Карты Google только тогда, когда вы отправляете форму. TraumImmo не хранит и не регистрирует ее.
