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Informations clés

Prix d'achat & coûts

A propos de cette propriété

Certains biens immobiliers offrent de l’espace – ce bien immobilier ouvre des possibilités

Sur un terrain généreux, Monsieur Andreas Franzke de FALC Immobilien présente une propriété exceptionnelle qui associe de manière unique habitation, location et activité commerciale.

L’acquisition séparée de certaines parties est également possible. Qu’il s’agisse du bâtiment d’habitation et administratif, des halls de stockage, du lieu événementiel ou de certaines surfaces sélectionnées – n’hésitez pas à nous contacter si vous êtes intéressé par une solution personnalisée.

Dès aujourd’hui, la propriété génère des revenus locatifs courants d’environ 1 350 € nets par mois. Ceux-ci proviennent d’un pavillon loué abritant une activité de kebab établie, avec onze places de stationnement, ainsi que de trois garages loués séparément, et constituent une base attractive pour les investisseurs ou les propriétaires occupants souhaitant bénéficier de possibilités de revenus supplémentaires.

Le bâtiment d’habitation ou ancien bâtiment administratif situé sur le côté gauche de la propriété était dernièrement loué au Landratsamt. Le contrat de location court encore jusqu’au 31.12.2026, mais les locaux sont déjà vacants et offrent ainsi à court terme de nombreuses possibilités d’utilisation.

Le véritable atout distinctif de cette propriété réside toutefois dans ses surfaces commerciales et événementielles exceptionnelles. Le hall construit en dur a déjà été préparé en vue d’une utilisation future comme salle des fêtes, de mariage ou d’exposition.

Les plafonds acoustiques modernes, les nombreux câblages, les carrelages design grand format ainsi que les impressionnantes façades vitrées donnant sur la cour intérieure créent une base élégante pour des manifestations représentatives ou des événements exclusifs. La transition fluide entre les espaces intérieur et extérieur ouvre des possibilités attrayantes pour de vastes espaces de réception en plein air et confère au bien une ambiance incomparable. Les espaces nécessaires pour les cuisines et les sanitaires sont déjà prévus et peuvent être réalisés selon les exigences individuelles du futur propriétaire.

L’ensemble est complété par un grand hall de stockage doté d’un toit en plastique, qui offre de multiples possibilités d’utilisation. Si une démolition devait être envisagée, un impressionnant espace extérieur supplémentaire pourrait être créé ici, idéal pour des manifestations, des marchés, de la restauration en plein air ou d’autres concepts commerciaux. La vaste cave rénovée et la grande cour intérieure offrent par ailleurs des conditions idéales pour une utilisation flexible et soulignent ledu caractère particulier de l’ensemble de la propriété.

Qu’il s’agisse d’une spacieuse résidence familiale, d’un siège d’entreprise représentatif, d’un cabinet, d’une étude ou d’une combinaison entre habitation et activité professionnelle, l’espace d’habitation et de travail offre le cadre idéal pour des projets de vie et d’entreprise personnalisés. Dès l’entrée dans la maison, le potentiel de ce bâtiment apparaît clairement. Les parquets haut de gamme en bois véritable et les sols carrelés confèrent aux pièces une atmosphère agréable.

Le rez-de-chaussée nécessite des travaux de rénovation et offre ainsi la rare possibilité de moderniser les pièces selon ses propres goûts et de les transformer en une demeure élégante. Il séduit par un plan généreux laissant beaucoup de place aux idées d’aménagement personnelles. La salle à manger s’ouvre harmonieusement sur le lumineux salon, dont la cheminée crée une atmosphère chaleureuse durant les journées froides. Depuis celui-ci, vous accédez directement à la terrasse, qui offre une vue sur l’espace barbecue. Une cuisine, une buanderie, une salle de bains avec baignoire ainsi qu’une chambre donnant sur la véranda offrent les meilleures conditions pour un habitat confortable.

Ce niveau est complété par trois autres pièces, des toilettes séparées ainsi qu’une entrée latérale supplémentaire permettant une division en deux unités d’habitation.

L’étage séduit également par une conception réfléchie des pièces et des volumes généreux. Un hall accueillant avec espace vestiaire constitue le centre de cet étage. Outre un grand salon, il dispose d’une chambre, d’une cuisine, d’une salle de bains ainsi que de toilettes séparées. Une autre pièce, aménagée à partir d’un ancien balcon, est particulièrement pratique et convient parfaitement comme chambre d’enfant, bureau à domicile ou chambre d’amis.

Les combles ont déjà été isolés avec de la laine minérale revêtue d’aluminium. Même si leur aménagement n’est pas prévu, l’isolation contribue à améliorer le climat intérieur.

Une autre particularité se trouve au sous-sol semi-enterré. Celui-ci abrite un espace d’habitation indépendant avec une salle de bains modernisée, un espace repas ouvert avec cuisine ainsi qu’un salon confortable. Depuis celui-ci, vous accédez à une spacieuse terrasse en pierre naturelle avec espace barbecue – un lieu de retraite idyllique invitant à séjourner en famille et entre amis et prolongeant harmonieusement l’espace de vie vers l’extérieur.

Sur le plan technique, le bien se présente dans un état solide. Le chauffage au fioul Viessmann dans l’espace d’habitation-et le bâtiment administratif datent de 1991, tandis que le chauffe-eau n’a été remplacé qu’environ en 2021. Les fenêtres en PVC à vitrage isolant datant de 1995 assurent une luminosité agréable et une base énergétique solide.

Cette propriété est bien plus qu’un bien immobilier classique – c’est une opportunité rare pour les personnes visionnaires. Découvrez déjà confortablement ce joyau depuis chez vous : https://youtu.be/cQIU3XNDFCY?is=x-rFASFTiCgMTtwd

Emplacement