Energie-efficiëntiehuis A+ met groot perceel, privacy en veel natuur - provisievrij!

Belangrijkste gegevens

Aankoopprijs en kosten

Over dit huis.

Een dichtbebouwde nieuwbouwwijk is niets voor u? In plaats daarvan houdt u van ruimte en privacy op een perceel dat niet kan worden ingezien en als buren slechts een paar ontspannen paarden op een groene weide? Dan bent u hier precies goed!

Op dit rustig gelegen perceel van 947 m² wacht een zo goed als nieuw eengezinswoning met een woonoppervlakte van 131m², gezondheidsbewust gebouwd met hoogwaardige materialen en op het beste energetische niveau (A+). Daarnaast bevindt zich op het perceel ook een ouder woonhuis met een woonoppervlakte van ca. 130 m² evenals een groot bijgebouw met werkplaats, voormalige stallen en verdere bruikbare ruimte. 

Het perceel zelf biedt vanwege zijn grootte veel ontwerpmogelijkheden ook buiten de bestaande structuren.

Nieuwbouw:

Dit energie-efficiënte RÖTZER-ZIEGEL-ELEMENT-HAUS uit het jaar 2019/2020 werd gebouwd volgens de modernste methoden en met gezondheidsvriendelijke materialen. 

De moderne bakstenen muren bieden dankzij hun bouwfysische eigenschappen effectieve warmtebescherming in de winter, bescherming tegen oververhitting in de zomer evenals een uitstekende geluidsisolatie en voldoen aan hoge eisen op het gebied van bouwkundige brandveiligheid.

Het ecologische diffuusopen kalk-cementpleister op de binnenmuren levert met zijn vochtregulerende eigenschappen een belangrijke bijdrage aan een gezond en aangenaam binnenklimaat.

Het baksteen-klimaatplafond verenigt de voordelen van natuurlijke warmtestraling en stille koeling, in de winter behaaglijk warm, in de zomer aangenaam koel.

Door de combinatie van warmtepomp, PV-installatie en klimaat-baksteenplafond koopt u hier een huis met de hoogste energetische efficiëntie (energiecertificaat: A+). Dit is goed voor portemonnee en milieu tegelijk.

Het huis beschikt over een woonoppervlakte van 131 m², verdeeld over twee volledige verdiepingen. Storende schuine daken hoeft u dus niet te vrezen.

Op de begane grond wacht een grote open entree, vanwaar u links en rechts het kantoor, het gastentoilet met douche evenals de berging bereikt. Recht vooruit door de entree komt u in de woonkamer met open keuken en eetgedeelte.

De gehele ruimte wordt door een grote (deels kamerhoge) raamgevel zeer goed van daglicht voorzien. In het woongedeelte bevindt zich een open haard, perfect geschikt voor knusse avonden op de sofa. Via de woonkamer bereikt u het terras.

De moderne De inbouwkeuken overtuigt met zeer veel werkruimte en bergruimte, moderne elektrische apparaten en een tweede directe toegang tot het terras. Eten in de frisse lucht is daardoor altijd een welkome afwisseling en eenvoudig mogelijk met korte afstanden, wat ook voor gezamenlijke barbecue-avonden met familie en vrienden een groot pluspunt is.
Via een fraaie houten trap bereikt u de bovenverdieping. Op deze etage bevinden zich  de badkamer, de slaapkamer en kleedkamer evenals twee kinderkamers.

De royaal bemeten badkamer is zowel uitgerust met een bad als met een grote inloopdouche, die u tijdens het douchen voldoende bewegingsvrijheid biedt. Door het grote dubbele raam kunt u douchen met aangenaam daglicht of bij een ontspannend bad in het ligbad van de zonsondergang genieten.

Aansluitend op de badkamer bevindt zich de slaapkamer. Daarin geïntegreerd is een aparte kleedkamer, wat niet alleen vrouwenharten sneller doet kloppen. Hierin geïntegreerd is eveneens de "wasgoot", waardoor de was moeiteloos direct naar de wasmachine in de bijkeuken glijdt. Kleine voordelen, die men al heel snel niet meer zou willen missen!

Daarnaast sluiten de twee kinderkamers aan. Ideaal voor een gezin van vier krijgt elk kind zijn eigen plek om zich terug te trekken, die ieder individueel naar eigen wensen kan inrichten en vormgeven.

Buiten bevindt zich direct grenzend aan de eet- en woonkamer een groot terrasgedeelte met voldoende ruimte voor een barbecuefeest met gasten of om het zich met een boek gezellig te maken en van de landelijke rust te genieten.

Het terras voegt zich harmonisch in het grote geplaveide erfgebied. Dit biedt voldoende stallingruimte ook voor meerdere auto's. Bovendien zou bijvoorbeeld nog een carport kunnen worden toegevoegd.

Aan de achterzijde van het perceel bevindt zich het tuingedeelte met een klein houten tuinhuis en veel grasoppervlak om uitbundig te spelen, ravotten en ontspannen.

Bijgebouw:

In het bijgebouw zijn o.a. een werkplaats evenals voormalige stalgebouwen ondergebracht. Daarnaast is er een groter gedeelte dat momenteel alleen als opslagruimte wordt gebruikt. Denkbaar zou zijn om hier een deel van de buitenmuur te vervangen door garagedeuren en dit deel om te bouwen tot een garage voor één tot twee auto's. Dit vereist echter vooraf een exacte toetsing door een constructeur en diensVrijgave. 

Aan het grote bijgebouw is een voormalige hondenkennel verbonden, die momenteel als schuur o.a. wordt gebruikt voor het stallen van fietsen.

Oude woonhuis:

In de aan de straatzijde gelegen hoek van het perceel bevindt zich het oudere woonhuis, dat ca. 1920 in massieve bouwstijl werd gebouwd en tot mei 2025 door de grootouders werd bewoond. De circa 130 m² grote woonoppervlakte is verdeeld over 2 verdiepingen in 4,5 kamers.

Een gedetailleerde beschrijving van dit tweede woonhuis vindt u vanwege de lengte van de tekst in het exposé.

Maak ook graag gebruik van onze 360°-rondleiding om een nauwkeuriger beeld te krijgen.

Grijp de kans en geef actief vorm aan uw toekomst!
Voor mensen die een mix van stedelijke nabijheid en landelijke rust zoeken, is de plaats vrijwel ideaal. Hier worden de gemakken van stedelijke infrastructuur verenigd met de voordelen van landelijke idylle.

Binnen de plaats ligt het perceel aan een zeer rustige, weinig bereden kleine straat en biedt het voldoende privacy. Er zijn geen buren met direct zicht op het perceel, maar juist een zeer idyllische en tot ontspanning bijdragende groene dierenweide op het aangrenzende perceel, die meestal als paardenweide wordt gebruikt.

Zöschen en het stadsdeel Zscherneddel liggen in een eerder landelijk gebied, dat veel rust en ontspanning biedt. Wandel- en fietspaden evenals een uitgesproken merenlandschap in de nabije omgeving nodigen uit tot actieve recreatie.

Rust en ontspanning mogen hier echter niet worden verward met verveling. Een actief verenigingsleven (voetbal, volleybal, tafeltennis, darts, heemkundige vereniging, vrijwillige brandweer etc.) zorgt voor afwisseling, onderhoudt de gemeenschap en bevordert de saamhorigheid.

Zöschen en de omliggende plaatsen beschikken over een goede infrastructuur. Winkels, voorzieningen en recreatiemogelijkheden zijn eveneens voldoende aanwezig, net als kinderopvang- en onderwijsinstellingen.

In de plaats zelf zijn er een kleuterschool en een brede school, in het naburige Wallendorf (5 km) een basisschool en in Merseburg (8 km) een gymnasium.

Op loopafstand in enkele minuten bevinden zich o.a. de supermarkt "Nahkauf", een bakkerij, fysiotherapie, tandarts en Sparkasse. Verdere huisartsenpraktijken, apotheken en winkelmogelijkheden zijn slechts enkele minuten rijden verwijderd in de directe buurdorpen evenals in Leuna en Merseburg.

Daarnaast bevindt zich slechts 10 minuten rijden met de auto het "Nova Eventis", een belevenis-winkelcentrum in Amerikaanse "mall-stijl", met ca. 160 winkels en verschillende vrijetijdsattracties zoals bijvoorbeeld een indoor-klimpark, de "Findora Erlebnisarena" en een bioscoop.

De goede regionale aansluiting tussen Leipzig, Halle en Merseburg evenals de nabijheid van de Bundesstraße 181 zorgen ervoor dat u alle regionale bestemmingen snel en eenvoudig kunt bereiken. En dankzij regelmatige busverbindingen bent u ook met het openbaar vervoer goed verbonden met de omliggende steden. Bushaltes zijn te voet in minder dan 15 minuten bereikbaar.

Door de strategisch gunstige ligging nabij de A9, die u in slechts 10 minuten rijden bereikt, bent u eveneens uitstekend aangesloten op bestemmingen buiten de regio.

En niet in de laatste plaats is ook de snelle bereikbaarheid van de luchthaven Leipzig-Halle (ca. 18 min) een voordeel voor alle aanstaande vakantie- of zakenreizen die u per vliegtuig wilt maken.
- zonder makelaarscourtage voor de koper!
- energiezuinige woning A+
- bouwjaar: 2019/2020
- perceel: 947 m²
- woonoppervlakte: 131 m²
- gebruik van hoogwaardige en gezondheidsvriendelijke materialen
- warmtepomp
- PV-installatie
- plafondverwarming (zowel warmtestraling als koeling daarboven mogelijk)
- open haard
- buitenrolluiken
- inbouwkeuken
- douche op de begane grond en op de bovenverdieping
- SmartHome-besturing
- video-intercom
- 2e woonhuis (ca. bj. 1920)
- bijgebouw met veel bruikbare ruimte
- houten tuinhuis
Wij streven er altijd naar om zo volledig en juist mogelijke gegevens te verkrijgen en door te geven. Het koopaanbod is opgesteld op basis van de gegevens en documenten van de eigenaar evenals eventuele andere externe documenten. Aansprakelijkheid voor de juistheid, volledigheid en actualiteit van de gegevens kunnen wij echter niet overnemen.

Door contact met ons op te nemen verklaart u zich ermee akkoord dat uw gegevens ten behoeve van de afhandeling van uw aanvraag worden opgeslagen en verwerkt. Bij interesse verzoeken wij u altijd uw volledige contactgegevens door te geven!

Het in de plattegrond en op de foto's afgebeelde meubilair dient uitsluitend ter illustratie en kan deels afwijken van de feitelijke situatie.

Wijzigingen en fouten voorbehouden.

Uw contactpersoon:

René Friebel

FALC Immobilien Jena · Döbereinerstr. 62 · 07745 Jena

Mobiel: +49 155 600 33 880

Mail: rene.friebel@falcimmo.de

Locatie