Энергоэффективный дом класса A+ с большим участком, приватностью и обилием природы - без комиссии!

Основные сведения

Цена покупки & расходы

Об этом доме

Плотно застроенный новый жилой район не для вас? Вместо этого вы предпочитаете простор и уединение на участке, который невозможно просмотреть, а в качестве соседей — лишь несколько спокойных лошадей на зелёном пастбище? Тогда вы попали точно по адресу!

На этом тихо расположенном участке площадью 947 м² вас ожидает практически новый частный жилой дом жилой площадью 131м², построенный с заботой о здоровье из высококачественных материалов и соответствующий высочайшему энергетическому стандарту (A+). Кроме того, на участке находится также старый жилой дом жилой площадью около 130 м², а также большое подсобное здание с мастерской, бывшими конюшнями и дополнительной полезной площадью. 

Сам участок благодаря своим размерам предлагает множество возможностей для обустройства, в том числе за пределами существующих строений.

Новостройка:

Этот энергоэффективный кирпично-панельный дом RÖTZER-ZIEGEL-ELEMENT-HAUS, построенный в 2019/2020 годах, возведён с применением самых современных технологий и экологичных материалов. 

Современные кирпичные стены благодаря своим физико-техническим свойствам обеспечивают эффективную теплозащиту зимой, защиту от перегрева летом, а также превосходную звукоизоляцию и соответствуют высоким требованиям к конструктивной пожарной безопасности.

Экологичная паропроницаемая известково-цементная штукатурка на внутренних стенах благодаря своим влагорегулирующим свойствам вносит важный вклад в создание здорового и комфортного микроклимата в помещениях.

Кирпичный климатический потолок сочетает преимущества естественного теплового излучения и бесшумного охлаждения: зимой он создаёт приятное тепло, а летом — комфортную прохладу.

Благодаря сочетанию теплового насоса, фотоэлектрической установки и климатического кирпичного потолка вы приобретаете здесь дом с высочайшей энергетической эффективностью (энергетический сертификат: A+). Это одновременно радует и кошелёк, и окружающую среду.

Дом располагает жилой площадью 131 м², распределённой на двух полноценных этажах. Поэтому вам не придётся опасаться мешающих скошенных потолков.

На первом этаже вас ожидает большая открытая входная зона, из которой справа и слева можно попасть в кабинет, гостевой туалет с душем, а также в хозяйственное помещение. Пройдя прямо через входную зону, вы попадёте в гостиную с открытой кухней и обеденной зоной.

Всё помещение очень хорошо освещается дневным светом благодаря большому оконному фасаду, частично доходящему до пола. В жилой зоне расположен камин, идеально подходящий для уютных вечеров на диване. Из гостиной вы выходите на террасу.

Современная Встроенная кухня впечатляет большим количеством рабочей поверхности и мест для хранения, современной бытовой техникой и вторым прямым выходом на террасу. Таким образом, приём пищи на свежем воздухе всегда становится желанной переменой и возможен без лишних сложностей благодаря короткому пути, что также является большим преимуществом для совместных вечеров с барбекю в кругу семьи и друзей.
По элегантной деревянной лестнице вы попадаете на верхний этаж. На этом этаже находятся ванная комната, спальня и гардеробная, а также две детские комнаты.

Просторная ванная комната оборудована как ванной, так и большой душевой без порога, обеспечивающей достаточно свободы движений во время душа. Благодаря большому двойному окну можно принимать душ при приятном дневном свете или наслаждаться закатом во время расслабляющей ванны.

К ванной комнате примыкает спальня. В неё интегрирована отдельная гардеробная, от которой не только женские сердца бьются чаще. Здесь также расположена «бельевая труба», по которой бельё без труда спускается прямо к стиральной машине в хозяйственное помещение. Небольшие преимущества, без которых очень быстро уже не хочется обходиться!

Рядом находятся две детские комнаты. Идеально для семьи из четырёх человек: каждый ребёнок получает собственное пространство для уединения, которое можно индивидуально обустроить и оформить в соответствии со своими пожеланиями.

На улице непосредственно рядом со столовой и гостиной расположена большая терраса с достаточным местом для вечеринки с барбекю и гостями или для того, чтобы уютно устроиться с книгой и наслаждаться сельским спокойствием.

Терраса гармонично вписывается в большой мощёный двор. Он предлагает достаточно места для парковки даже нескольких автомобилей. Кроме того, например, можно дополнительно установить навес для автомобиля.

В задней части участка находится сад с небольшим деревянным садовым домиком и большим газоном, где можно вдоволь играть, резвиться и отдыхать.

Подсобное здание:

В подсобном здании, среди прочего, размещены мастерская, а также бывшие конюшни. Кроме того, имеется большая площадь, которая в настоящее время используется только как складское помещение. Можно было бы, например, заменить часть стены дома гаражными воротами и переоборудовать эту часть в гараж на один-два автомобиля. Однако предварительно требуется точная проверка статиком и егоОдобрение. 

К большому хозяйственному зданию пристроен бывший вольер для собак, который в настоящее время используется как сарай, в частности для хранения велосипедов.

Старый жилой дом:

В расположенной со стороны улицы угловой части участка находится старый жилой дом, построенный примерно в 1920 году в капитальном исполнении и до мая 2025 года заселённый бабушкой и дедушкой. Жилая площадь около 130 кв. м распределена на 2 этажах и включает 4,5 комнаты.

Подробное описание этого второго жилого дома вы найдёте в экспозе в связи с ограничением длины текста.

Также воспользуйтесь нашим обзором 360°, чтобы получить более точное представление.

Воспользуйтесь этой возможностью и активно создайте своё будущее!
Для людей, ищущих сочетание близости к городу и сельского спокойствия, это место практически идеально. Здесь удобства городской инфраструктуры сочетаются с преимуществами сельской идиллии.

В пределах населённого пункта участок расположен на очень тихой, мало загруженной небольшой улице и обеспечивает достаточную приватность. Соседей, имеющих прямой обзор на участок, нет; вместо этого на соседнем участке находится очень идиллическое зелёное пастбище для животных, способствующее отдыху и обычно используемое как левада для лошадей.

Цёшен и район Цшернеддель расположены в преимущественно сельской местности, предлагающей много спокойствия и отдыха. Пешеходные и велосипедные маршруты, а также развитый озёрный ландшафт в ближайших окрестностях приглашают к активному отдыху.

Однако спокойствие и отдых здесь не следует путать со скукой. Активная клубная жизнь (футбол, волейбол, настольный теннис, дартс, краеведческое общество, добровольная пожарная команда и т. д.) обеспечивает разнообразие, поддерживает общественные связи и укрепляет сплочённость.

Цёшен и окружающие его населённые пункты располагают хорошей инфраструктурой. Возможностей для покупок, снабжения и досуга достаточно, как и учреждений по уходу и образованию.

В самом населённом пункте есть детский сад и общеобразовательная школа, в соседнем Вальлендорфе (5 км) — начальная школа, а в Мерзебурге (8 км) — гимназия.

В нескольких минутах ходьбы находятся, среди прочего, супермаркет "Nahkauf", пекарня, физиотерапия, стоматолог, а также Sparkasse. Другие врачебные кабинеты, аптеки и магазины расположены всего в нескольких минутах езды в ближайших соседних населённых пунктах, а также в Лойне и Мерзебурге.

Кроме того, всего в 10 минутах езды на автомобиле находится "Nova Eventis" — торгово-развлекательный центр в американском стиле "Mall", примерно со 160 магазинами и различными развлечениями, такими как, например, крытый скалодром, "Findora Erlebnisarena" и кинотеатр.

Благодаря хорошему региональному расположению между Лейпцигом, Галле и Мерзебургом, а также близости к федеральной трассе 181, вы сможете быстро и без лишних сложностей добраться до всех региональных пунктов назначения. А благодаря регулярному автобусному сообщению вы также хорошо связаны с близлежащими городами общественным транспортом. Автобусные остановки находятся менее чем в 15 минутах ходьбы.

Благодаря стратегически выгодному расположению и близости к автомагистрали A9, до которой можно добраться всего за 10 минут на автомобиле, вы также отлично связаны с пунктами назначения за пределами региона.

И наконец, быстрый доступ к аэропорту Лейпциг/Галле (около 18 мин) является преимуществом для всех предстоящих отпускных или деловых поездок, которые вы планируете совершить на самолёте.
- без комиссии для покупателя!
- энергоэффективный дом класса A+
- год постройки: 2019/2020
- земельный участок: 947 м²
- жилая площадь: 131 м²
- использование высококачественных и безопасных для здоровья материалов
- тепловой насос
- фотоэлектрическая установка
- потолочное отопление (также возможно охлаждение с его помощью)
- камин
- наружные рольставни
- встроенная кухня
- душ на первом и втором этажах
- система управления SmartHome
- видеодомофон
- 2-й жилой дом (примерно 1920 года постройки)
- хозяйственная постройка с большой полезной площадью
- деревянный садовый домик
Мы всегда стремимся получать и предоставлять максимально полную и достоверную информацию. Предложение о продаже составлено на основе данных и документов, предоставленных собственниками, а также возможных дополнительных внешних документов. Однако мы не можем принять на себя ответственность за достоверность, полноту и актуальность указанных данных.

Связываясь с нами, вы соглашаетесь с тем, что ваши данные будут сохранены и обработаны в целях обработки вашего запроса. При заинтересованности всегда указывайте свои полные контактные данные!

Мебель, представленная на плане и фотографиях, служит исключительно для иллюстрации и может частично отличаться от фактического состояния.

Возможны изменения и ошибки.

Ваш контакт:

René Friebel

FALC Immobilien Jena · Döbereinerstr. 62 · 07745 Jena

Мобильный: +49 155 600 33 880

Электронная почта: rene.friebel@falcimmo.de

Расположение