Casa energéticamente eficiente A+ con una gran parcela, privacidad y mucha naturaleza - ¡sin comisión!

Datos principales

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Sobre esta casa

¿Una urbanización nueva densamente poblada no es lo suyo? En cambio, ¿le gustan el espacio libre y la privacidad en una parcela que no esté expuesta a miradas indiscretas y cuyos únicos vecinos sean unos cuantos caballos tranquilos en un prado verde? ¡Entonces ha llegado al lugar adecuado!

En esta parcela de 947 m², situada en un lugar tranquilo, le espera una vivienda unifamiliar prácticamente nueva, con una superficie habitable de 131 m², construida con materiales de alta calidad y con el mejor nivel de eficiencia energética (A+). Además, en la parcela también se encuentra una vivienda antigua con una superficie habitable de aprox. 130 m², así como una gran edificación auxiliar con taller, antiguas cuadras y más superficie útil. 

La parcela ofrece, gracias a su tamaño, muchas posibilidades de diseño, también al margen de las estructuras existentes.

Nueva construcción:

Esta casa prefabricada de ladrillo RÖTZER-ZIEGEL-ELEMENT, energéticamente eficiente, fue construida en 2019/2020 según los procedimientos más modernos y con materiales saludables. 

Las modernas paredes de ladrillo ofrecen, gracias a sus propiedades físicas, una protección térmica eficaz en invierno, protección contra el sobrecalentamiento en verano, así como un excelente aislamiento acústico, y cumplen elevados requisitos de protección estructural contra incendios.

El enlucido ecológico de cal y cemento, abierto a la difusión, de las paredes interiores contribuye de forma importante a un ambiente interior saludable y agradable gracias a sus propiedades reguladoras de la humedad.

El techo climático de ladrillo combina las ventajas de la radiación térmica natural y la refrigeración silenciosa: agradablemente cálido en invierno y agradablemente fresco en verano.

Gracias a la combinación de bomba de calor, instalación fotovoltaica y techo climático de ladrillo, aquí adquiere una casa de máxima eficiencia energética (certificado energético: A+). Esto beneficia tanto al bolsillo como al medio ambiente.

La casa dispone de una superficie habitable de 131 m², distribuida en dos plantas completas. Por tanto, no tendrá que preocuparse por las incómodas pendientes del tejado.

En la planta baja le espera una amplia zona de entrada abierta, desde la que puede acceder, a derecha e izquierda, al despacho, al aseo de invitados con ducha y al cuarto de servicio. Atravesando la zona de entrada en línea recta, llegará al salón con cocina abierta y zona de comedor.

Toda la estancia recibe abundante luz natural gracias a un gran frente de ventanas, parcialmente hasta el suelo. En la zona de estar hay una chimenea, perfecta para disfrutar de acogedoras veladas en el sofá. Desde el salón accederá a la terraza.

La moderna La cocina equipada destaca por su gran superficie de trabajo y espacio de almacenamiento, modernos electrodomésticos y un segundo acceso directo a la terraza. Comer al aire libre es así una alternativa siempre bienvenida y posible de forma sencilla y con recorridos cortos, lo que también supone una gran ventaja para las veladas de barbacoa con familiares y amigos.
A través de una elegante escalera de madera se accede a la planta superior. En esta planta se encuentran el baño, el dormitorio y el vestidor, así como dos habitaciones infantiles.

El amplio baño está equipado tanto con una bañera como con una gran ducha a ras de suelo, que ofrece suficiente libertad de movimiento al ducharse. A través de la gran ventana doble se puede disfrutar de una ducha con una agradable luz natural o de la puesta de sol durante un relajante baño en la bañera.

Junto al baño se encuentra el dormitorio. En él hay integrado un vestidor independiente, que no solo hará latir más rápido el corazón de las mujeres. También está integrada la «bajada de ropa», por la que la ropa se desliza sin esfuerzo directamente hasta la lavadora en el cuarto de servicio. ¡Pequeñas comodidades de las que muy pronto ya no se querrá prescindir!

Junto a este se encuentran las dos habitaciones infantiles. Ideal para una familia de cuatro miembros, ambos niños disponen de su propio espacio de retiro, que cada uno puede amueblar y diseñar individualmente según sus deseos.

En el exterior, directamente junto al comedor y la sala de estar, hay una amplia zona de terraza con espacio suficiente para una barbacoa con invitados o para ponerse cómodo con un libro y disfrutar de la tranquilidad rural.

La terraza se integra armoniosamente en el gran patio pavimentado. Este ofrece suficiente espacio de estacionamiento incluso para varios coches. Además, sería posible añadir, por ejemplo, una cochera.

En la parte posterior de la parcela se encuentra el jardín, con una pequeña caseta de madera y mucha superficie de césped para jugar, retozar y relajarse.

Construcciones anexas:

En la construcción anexa se encuentran, entre otras cosas, un taller y antiguas instalaciones de establos. Además, hay una zona más grande que actualmente solo se utiliza como espacio de almacenamiento. Sería posible, por ejemplo, sustituir aquí una parte de la pared de la casa por puertas de garaje y convertir esta parte en un garaje para uno o dos coches. Sin embargo, esto requiere previamente una revisión exacta por parte de un ingeniero estructural y suAutorización. 

Adosada al gran edificio anexo se encuentra una antigua perrera, que actualmente se utiliza como cobertizo, entre otras cosas, para guardar las bicicletas.

Casa residencial antigua:

En la zona de esquina del terreno orientada hacia la calle se encuentra la casa residencial antigua, construida aproximadamente en 1920 con estructura sólida y habitada por los abuelos hasta mayo de 2025. La superficie habitable, de unos 130 m², se distribuye en 2 plantas y 4,5 habitaciones.

Encontrará una descripción detallada de esta segunda casa residencial en el exposé debido a la extensión del texto.

No dude en utilizar también nuestro recorrido virtual de 360° para obtener una visión más precisa.

¡Aproveche la oportunidad y diseñe activamente su futuro!
Para las personas que buscan una combinación de proximidad urbana y tranquilidad rural, el lugar resulta prácticamente ideal. Aquí se combinan las comodidades de una infraestructura urbana con las ventajas de la idílica vida rural.

Dentro de la localidad, el terreno se encuentra en una pequeña calle muy tranquila y con poco tráfico, y ofrece suficiente privacidad. No hay vecinos con vistas directas al terreno; en su lugar, en la parcela colindante hay un prado verde para animales, muy idílico y propicio para la relajación, que normalmente se utiliza como prado para caballos.

Zöschen y el barrio de Zscherneddel se encuentran en una zona de carácter más bien rural, que ofrece mucha tranquilidad y relajación. Los senderos para caminar y montar en bicicleta, así como el extenso paisaje lacustre de los alrededores, invitan a disfrutar activamente del tiempo libre.

Sin embargo, aquí la tranquilidad y la relajación no deben confundirse con el aburrimiento. Una vida asociativa activa (fútbol, voleibol, tenis de mesa, dardos, asociación local, bomberos voluntarios, etc.) ofrece variedad, fomenta la convivencia y fortalece la cohesión.

Zöschen y las localidades de sus alrededores cuentan con una buena infraestructura. Hay suficientes posibilidades de compra, abastecimiento y ocio, así como centros de atención y educativos.

En la propia localidad hay una guardería y una escuela integrada; en la localidad vecina de Wallendorf (5 km), una escuela primaria, y en Merseburg (8 km), un instituto de bachillerato.

A pocos minutos a pie se encuentran, entre otros, el supermercado "Nahkauf", una panadería, fisioterapia, un dentista y una oficina de la Sparkasse. En las localidades vecinas inmediatas, así como en Leuna y Merseburg, a solo unos minutos en coche, hay más consultas médicas, farmacias y posibilidades de compra.

Además, a solo 10 minutos en coche se encuentra el "Nova Eventis", un centro comercial de ocio con estilo americano de "Mall", con aprox. 160 tiendas y diversas atracciones recreativas, como un parque de escalada cubierto, la "Findora Erlebnisarena" y un cine.

La buena conexión regional entre Leipzig, Halle y Merseburg, así como la proximidad a la carretera federal 181, le permiten llegar rápida y fácilmente a todos los destinos de la región. Además, gracias a las conexiones regulares de autobús, también estará bien comunicado con las ciudades circundantes mediante el transporte público. Las paradas de autobús se encuentran a menos de 15 minutos a pie.

Gracias a la ubicación estratégicamente favorable y a la proximidad de la A9, a la que llegará en solo 10 minutos en coche, también estará excelentemente conectado con destinos suprarregionales.

Por último, la rápida accesibilidad del aeropuerto de Leipzig-Halle (aprox. 18 min) supone otra ventaja para todos los próximos viajes de vacaciones o de negocios que desee realizar en avión.
- ¡sin comisión para el comprador!
- Casa de eficiencia energética A+
- Año de construcción: 2019/2020
- Parcela: 947 m²
- Superficie habitable: 131 m²
- Uso de materiales de alta calidad y respetuosos con la salud
- Bomba de calor
- Instalación fotovoltaica
- Calefacción de techo (también permite refrigerar mediante radiación térmica)
- Chimenea
- Persianas exteriores
- Cocina equipada
- Ducha en la planta baja y la planta superior
- Sistema de control SmartHome
- Videoportero
- 2.ª vivienda (aprox. año de construcción 1920)
- Edificio auxiliar con mucha superficie útil
- Caseta de jardín de madera
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El mobiliario representado en el plano y en las fotografías sirve exclusivamente para ilustración y puede diferir parcialmente de la situación real.

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René Friebel

FALC Immobilien Jena · Döbereinerstr. 62 · 07745 Jena

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