Büyük arsaya, mahremiyete ve bol doğaya sahip A+ enerji verimli ev - komisyonsuz!

Temel bilgiler

Satış fiyatı ve masraflar

Bu ev hakkında

Yoğun nüfuslu yeni bir yerleşim yeri sizin için değil mi? Bunun yerine, dışarıdan görülmeyen bir arsada ferahlık ve mahremiyet mi seviyorsunuz; komşu olarak da sadece yeşil çayırda birkaç rahat at mı olsun istiyorsunuz? O halde tam doğru yerdesiniz!

Sakin konumdaki bu 947 m² büyüklüğündeki arsada, 131 m² yaşam alanına sahip, sağlığı gözeterek yüksek kaliteli malzemelerle ve en iyi enerji seviyesinde (A+) inşa edilmiş yeni gibi bir müstakil ev sizi bekliyor. Ayrıca arsada yaklaşık 130 m² yaşam alanına sahip daha eski bir konut binası ile atölyesi, eski ahırları ve başka kullanım alanı bulunan büyük bir ek bina da yer almaktadır. 

Arsanın kendisi, mevcut yapıların dışında da büyüklüğü sayesinde birçok tasarım olanağı sunmaktadır.

Yeni bina:

2019/2020 yılında yapılan bu enerji verimli RÖTZER-ZIEGEL-ELEMENT-HAUS, en modern yöntemlerle ve sağlığa uygun malzemelerle inşa edilmiştir. 

Modern tuğla duvarlar, yapı fiziği özellikleri sayesinde kışın etkili ısı yalıtımı, yazın aşırı ısınmaya karşı koruma ve mükemmel ses yalıtımı sunar ve yapı yangın güvenliği konusunda yüksek gereklilikleri karşılar.

İç duvarlardaki ekolojik, difüzyona açık kireç-çimento sıva, nem düzenleyici özellikleriyle sağlıklı ve konforlu bir iç mekân iklimine önemli bir katkı sağlar.

Tuğla-klima tavanı, doğal ısı radyasyonu ve sessiz soğutmanın avantajlarını birleştirir; kışın sıcak, yazın ise hoş serinlik sağlar.

Isı pompası, PV sistemi ve klima tuğla tavanı kombinasyonu sayesinde burada en yüksek enerji verimliliğine sahip bir ev edinmiş olursunuz (enerji kimlik belgesi: A+). Bu hem bütçeyi hem de çevreyi aynı anda memnun eder.

Ev, iki tam kattan oluşan 131 m² yaşam alanına sahiptir. Dolayısıyla rahatsız edici çatı eğimlerinden korkmanız gerekmez.

Zemin katta, sağa ve sola ayrılan çalışma odasına, duşlu misafir WC'sine ve ev ekonomisi odasına ulaşabileceğiniz büyük ve açık bir giriş alanı sizi karşılar. Giriş alanından düz devam ettiğinizde açık mutfak ve yemek alanına sahip oturma odasına ulaşırsınız.

Tüm alan, büyük (kısmen zemine kadar uzanan) bir pencere cephesi sayesinde gün ışığıyla çok iyi aydınlatılmaktadır. Oturma alanında bir şömine bulunmaktadır, kanepede keyifli akşamlar için mükemmeldir. Oturma odasından terasa çıkabilirsiniz.

ModernGömme dolaplı mutfak, çok geniş çalışma alanı ve depolama alanı, modern elektrikli cihazlar ve terasa ikinci doğrudan erişimiyle öne çıkıyor. Böylece açık havada yemek yemek her zaman hoş bir değişiklik olmakta ve kısa mesafelerle zahmetsizce mümkün olmaktadır; bu da aile ve arkadaşlarla ortak mangal akşamları için büyük bir artı oluşturmaktadır.
Şık bir ahşap merdivenle üst kata çıkarsınız. Bu katta banyo, yatak ve giyinme odası ile iki çocuk odası bulunmaktadır.

Geniş planlanmış banyo, hem küvet hem de duş sırasında size yeterli hareket özgürlüğü sunan büyük, zeminden düz duş ile donatılmıştır. Büyük çift pencereden gelen hoş gün ışığında duş alınabilir ya da küvette rahatlatıcı bir banyoda gün batımının keyfi çıkarılabilir.

Banyoya yatak odası bitişiktir. Bunun içinde ayrı bir giyinme odası entegre edilmiştir; bu, yalnızca kadınların kalbini daha hızlı attırmaz. Ayrıca burada, çamaşırların zahmetsizce doğrudan evdeki çamaşır odasında bulunan çamaşır makinesine kaydığı "çamaşır oluğu" da entegre edilmiştir. Çok hızlı bir şekilde vazgeçmek istemeyeceğiniz küçük ayrıcalıklar!

Yanında iki çocuk odası yer almaktadır. Dört kişilik bir aile için ideal olan bu odalarda, her iki çocuk da kendi ihtiyaçlarına göre bireysel olarak düzenleyip şekillendirebilecekleri kendi sığınak alanına sahip olur.

Dış alanda, doğrudan yemek ve oturma odasına bağlı, misafirlerle bir mangal partisi yapmak ya da bir kitapla rahat edip kırsal huzurun tadını çıkarmak için yeterli alan sunan büyük bir teras alanı bulunmaktadır.

Teras, geniş taş döşeli avlu alanına uyumlu bir şekilde entegre olmuştur. Bu alan, birden fazla araç için de yeterli park alanı sunmaktadır. Ayrıca örneğin bir carport da eklenebilir.

Arka parsel kısmında küçük bir ahşap bahçe kulübesi ve bol çim alanı bulunan bahçe bölümü yer almaktadır; burada doyasıya oynayıp koşturabilir ve dinlenebilirsiniz.

Ek binalar:

Ek binada, diğerlerinin yanı sıra bir atölye ve eski ahır tesisleri bulunmaktadır. Bunun yanı sıra, şu anda yalnızca depo alanı olarak kullanılan daha büyük bir bölüm de vardır. Burada, ev duvarının bir kısmını garaj kapılarıyla değiştirip bu bölümü bir ya da iki araçlık garaja dönüştürmek düşünülebilir. Ancak bunun öncesinde bir statik uzmanı ve onun tarafından kesin bir inceleme gerekmektedir.Freigabe. 

Büyük yan binaya bitişik olarak, şu anda kulübe olarak ve diğer şeylerin yanı sıra bisikletlerin muhafazası için kullanılan eski bir köpek kulübesi bulunmaktadır.

Eski konut evi:

Arsanın sokağa bakan köşe bölümünde, yaklaşık 1920 yılında masif yapıda inşa edilmiş ve Mayıs 2025’e kadar büyükanne ve büyükbaba tarafından oturulan daha eski konut evi yer almaktadır. Yaklaşık 130 qm büyüklüğündeki yaşam alanı, 2 kat üzerinde 4,5 odaya dağılmaktadır.

Bu ikinci konut evine ilişkin ayrıntılı açıklamayı, metin uzunluğu nedeniyle exposéde bulabilirsiniz.

Daha ayrıntılı bir izlenim edinmek için 360° turumuzdan da memnuniyetle yararlanabilirsiniz.

Fırsatı değerlendirin ve geleceğinizi aktif olarak şekillendirin!
Şehir yakınlığı ile kırsal huzurun karışımını arayan insanlar için bu yer neredeyse ideal uygundur. Burada kentsel altyapının konforu ile kırsal sakinliğin avantajları bir araya gelmektedir.

Yerleşim içinde arsa, çok sakin, trafiği az küçük bir sokağın üzerinde yer almakta ve yeterli mahremiyet sunmaktadır. Arsaya doğrudan görüş imkânı olan komşu yoktur; bunun yerine bitişik parselde genellikle at padoku olarak kullanılan, dinlenmeye katkı sağlayan çok idil ve yeşil bir hayvan otlağı bulunmaktadır.

Zöschen ve Zscherneddel mahallesi, çok sakinlik ve dinlenme sunan, daha çok kırsal karakterli bir bölgede yer almaktadır. Yakın çevredeki yürüyüş ve bisiklet yolları ile geniş göl manzarası aktif dinlenmeye davet etmektedir.

Ancak burada huzur ve dinlenme sıkıcılıkla karıştırılmamalıdır. Aktif bir şekilde yaşanan dernek yaşamı (futbol, voleybol, masa tenisi, dart, yerel dernek, gönüllü itfaiye vb.) çeşitlilik sunar, topluluğu korur ve dayanışmayı güçlendirir.

Zöschen ve çevresindeki yerler iyi bir altyapıya sahiptir. Alışveriş, temel ihtiyaç ve boş zaman olanakları olduğu kadar bakım ve eğitim kurumları da yeterince mevcuttur.

Yerleşimin kendisinde bir anaokulu ve bir bütünleşik okul, komşu Wallendorf’ta (5 km) bir ilkokul ve Merseburg’da (8 km) bir lise bulunmaktadır.

Yaya olarak birkaç dakika içinde ulaşılabilecek yerler arasında diğerlerinin yanı sıra "Nahkauf" süpermarketi, bir fırın, fizyoterapi, diş hekimi ve Sparkasse bulunmaktadır. Diğer doktor muayenehaneleri, eczaneler ve alışveriş olanakları yalnızca birkaç dakikalık sürüş mesafesinde, doğrudan komşu yerleşimlerde ve ayrıca Leuna ile Merseburg’da bulunmaktadır.

Bunun yanı sıra, yalnızca 10 dakikalık araç yolculuğu mesafesinde şu bulunmaktadır"Nova Eventis", Amerikan tarzı "Mall-Stil"de, yaklaşık 160 mağaza ve örneğin kapalı tırmanma parkı, "Findora Erlebnisarena" ve bir sinema gibi çeşitli eğlence cazibeleri bulunan bir deneyim alışveriş merkezidir.

Leipzig, Halle ve Merseburg arasındaki iyi bölgesel bağlantı ile Bundesstraße 181’e yakınlığı sayesinde tüm bölgesel hedeflere hızlı ve zahmetsizce ulaşabilirsiniz. Düzenli otobüs seferleri sayesinde toplu taşıma ile de çevre şehirlerle iyi bir bağlantıya sahipsiniz. Otobüs duraklarına yürüyerek 15 dakikadan kısa sürede ulaşılabilir.

A9’a yakın stratejik açıdan avantajlı konumu sayesinde, yalnızca 10 dakikalık sürüş mesafesinde ulaşabildiğiniz için, bölge dışı hedeflere de mükemmel şekilde bağlısınız.

Ve son olarak, Leipzig-Halle Havalimanı’na (yaklaşık 18 dk) hızlı erişim, uçakla gerçekleştirmek istediğiniz yaklaşan tatil veya iş seyahatleri için de bir avantajdır.
- alıcı için komisyonsuz!
- A+ enerji verimliliği sınıfı ev
- Yapım yılı: 2019/2020
- Arsa: 947 m²
- Konut alanı: 131 m²
- Yüksek kaliteli ve sağlığa uygun malzemelerin kullanımı
- Isı pompası
- PV sistemi
- Tavan ısıtması (hem ısı yayımı hem de bunun üzerinden soğutma mümkün)
- Şömine
- Dış panjurlar
- Ankastre mutfak
- Zemin katta ve üst katta duş
- SmartHome kontrolü
- Görüntülü interkom sistemi
- 2. konut binası (yaklaşık yapım yılı 1920)
- Çok kullanışlı alana sahip yan bina
- Ahşap bahçe evi
Her zaman mümkün olduğunca eksiksiz ve doğru bilgileri almaya ve aktarmaya gayret ediyoruz. Satın alma teklifi, maliklerin verdiği bilgiler ve belgeler ile varsa diğer dış belgeler esas alınarak hazırlanmıştır. Ancak bilgilerin doğruluğu, eksiksizliği ve güncelliği konusunda sorumluluk kabul edemeyiz.

Bizimle iletişime geçerek, talebinizin işlenmesi amacıyla verilerinizin saklanmasına ve işlenmesine onay vermiş olursunuz. İlginiz varsa lütfen her zaman tam iletişim bilgilerinizi veriniz!

Kat planında ve fotoğraflarda gösterilen mobilyalar yalnızca görselleştirme amaçlıdır ve kısmen mevcut durumdan farklılık gösterebilir.

Değişiklik ve hata hakkı saklıdır.

İletişim kişiniz:

René Friebel

FALC Immobilien Jena · Döbereinerstr. 62 · 07745 Jena

Mobil: +49 155 600 33 880

Mail: rene.friebel@falcimmo.de

Konum