Casa ad alta efficienza energetica A+ con ampio terreno, privacy e tanta natura - senza provvigione!

Dati principali

Prezzo di acquisto e costi

A proposito di questa casa

Un insediamento di nuova costruzione densamente popolato non fa per voi? Invece vi piacciono lo spazio libero e la privacy su un terreno che non è visibile dall’esterno e come vicini solo un paio di cavalli rilassati su un prato verde? Allora siete esattamente nel posto giusto!

Su questo terreno di 947 m², situato in una zona tranquilla, vi aspetta una casa unifamiliare di nuova realizzazione con una superficie abitabile di 131m², costruita con materiali di alta qualità attenti alla salute e con il miglior livello energetico (A+). Inoltre, sul terreno si trova anche una casa più vecchia con una superficie abitabile di ca. 130 m² nonché un grande edificio accessorio con officina, ex stalle e ulteriore superficie utile. 

Il terreno stesso, grazie alle sue dimensioni, offre molte possibilità di progettazione anche al di fuori delle strutture esistenti.

Nuova costruzione:

Questa CASA IN ELEMENTI DI MATTONI RÖTZER ad alta efficienza energetica del 2019/2020 è stata costruita con i più moderni procedimenti e con materiali rispettosi della salute. 

Le moderne pareti in laterizio offrono, grazie alle loro proprietà fisiche edilizie, un efficace isolamento termico in inverno, protezione dal surriscaldamento in estate nonché un eccellente isolamento acustico e soddisfano elevati requisiti di protezione antincendio dell’edificio.

L’ecologico intonaco calce-cemento diffusionsaperto sulle pareti interne, con le sue proprietà di regolazione dell’umidità, contribuisce in modo importante a un clima interno sano e piacevole.

Il soffitto in mattoni clima unisce i vantaggi del naturale calore radiante e del raffrescamento silenzioso, piacevolmente caldo in inverno, gradevolmente fresco in estate.

Grazie alla combinazione di pompa di calore, impianto fotovoltaico e soffitto in mattoni clima, qui acquistate una casa della massima efficienza energetica (certificato energetico: A+). Questo fa bene sia al portafoglio sia all’ambiente.

La casa dispone di una superficie abitabile di 131 m², distribuita su due piani fuori terra. Non dovete quindi temere fastidiosi spioventi del tetto.

Al piano terra vi attende un ampio ingresso aperto, dal quale, a destra e a sinistra, si accede allo studio, al bagno per gli ospiti con doccia e al locale tecnico/lavanderia. Proseguendo dritto attraverso l’ingresso si arriva al soggiorno con cucina a vista e zona pranzo.

L’intero ambiente è molto ben illuminato dalla luce naturale grazie a un’ampia vetrata (in parte a tutta altezza). Nella zona soggiorno si trova un camino, perfetto per serate accoglienti sul divano. Dal soggiorno si accede alla terrazza.

La moderna La cucina componibile si distingue per l’ampio piano di lavoro e spazio di stoccaggio, moderni elettrodomestici e un secondo accesso diretto alla terrazza. Mangiare all’aria aperta è quindi una piacevole variazione sempre gradita e possibile senza complicazioni e con brevi percorsi, il che rappresenta un grande vantaggio anche per le grigliate in compagnia di familiari e amici.
Tramite un’elegante scala in legno si raggiunge il piano superiore. Su questo piano si trovano il bagno, la camera da letto e spogliatoio, oltre a due camere per bambini.

Il bagno di generose dimensioni è dotato sia di una vasca da bagno sia di una grande doccia a filo pavimento, che offre sufficiente libertà di movimento durante la doccia. Grazie al grande doppio finestrone, ci si può fare la doccia con una piacevole luce naturale oppure godersi il tramonto durante un bagno rilassante nella vasca. 

Al bagno è adiacente la camera da letto. Integrato in essa vi è uno spogliatoio separato, che non farà battere più forte solo i cuori delle donne. Integrata in esso vi è anche la "Wäscherutsche", attraverso la quale il bucato scivola senza sforzo direttamente verso la lavatrice nel locale tecnico. Piccoli vantaggi di cui molto presto non si vorrebbe più fare a meno!

Accanto si trovano le due camere per bambini. Ideali per una famiglia di quattro persone, entrambi i bambini hanno il proprio spazio di ritiro, che ciascuno può arredare e personalizzare secondo i propri desideri. 

All’esterno, direttamente collegata alla zona pranzo e al soggiorno, si trova una grande area terrazza con spazio sufficiente per una festa con grigliata con ospiti oppure per accomodarsi con un libro e godersi la tranquillità rurale.

La terrazza si inserisce armoniosamente nella grande area del cortile pavimentato. Questa offre spazio sufficiente anche per più auto. Inoltre, si potrebbe aggiungere ad esempio un carport. 

Nella parte posteriore del terreno si trova la zona giardino con una piccola casetta da giardino in legno e molto prato, per giocare, scatenarsi e rilassarsi a lungo.

Edifici accessori:

Nell’edificio accessorio si trovano, tra l’altro, un laboratorio e vecchi locali per stalle. Inoltre, vi è una zona più ampia, attualmente utilizzata solo come spazio di deposito. Sarebbe ipotizzabile sostituire qui una parte della parete della casa con porte da garage e trasformare questa parte in un garage per una o due auto. Tuttavia, ciò richiede in anticipo un’attenta verifica da parte di un ingegnere strutturale e la suaLibera. 

Collegato al grande edificio accessorio c’è un ex recinto per cani, che al momento viene utilizzato come capanno, tra l’altro per il ricovero delle biciclette.

Vecchia casa abitativa:

Nella zona d’angolo del terreno situata sul lato strada si trova la casa abitativa più antica, costruita intorno al 1920 in muratura massiccia e abitata fino a maggio 2025 dai nonni. La superficie abitabile di circa 130 mq si distribuisce su 2 piani in 4,5 locali.

Una descrizione dettagliata di questa seconda casa abitativa si trova, a causa della lunghezza del testo, nell’exposé.

Utilizzate volentieri anche il nostro tour a 360° per ottenere una visione più precisa.

Cogliete l’occasione e plasmate attivamente il vostro futuro!
Per le persone che cercano un mix tra vicinanza urbana e tranquillità rurale, il luogo è quasi ideale. Qui si uniscono i vantaggi dell’infrastruttura urbana con quelli dell’idillio rurale.

All’interno del paese, il terreno si trova in una strada piccola, molto tranquilla e poco trafficata, e offre un’adeguata privacy. Non ci sono vicini con vista diretta sul terreno; al contrario, sul lotto adiacente c’è un pascolo verde molto idilliaco e favorevole al relax, utilizzato per lo più come recinto per cavalli.

Zöschen e la frazione di Zscherneddel si trovano in una zona dal carattere piuttosto rurale, che offre molta pace e relax. Sentieri per escursioni e ciclabili, nonché un marcato paesaggio lacustre nei dintorni, invitano al tempo libero attivo.

Pace e relax qui non vanno però confusi con la noia. Una vita associativa molto attiva (calcio, pallavolo, tennis da tavolo, freccette, associazione locale, vigili del fuoco volontari ecc.) offre varietà, coltiva la comunità e promuove la coesione.

Zöschen e i suoi dintorni dispongono di una buona infrastruttura. Le possibilità di acquisto, approvvigionamento e tempo libero sono sufficientemente presenti, così come le strutture di assistenza e formative.

Nel paese stesso ci sono un asilo e una scuola comprensiva, nel paese vicino Wallendorf (5 km) una scuola primaria e a Merseburg (8 km) un liceo.

A pochi minuti a piedi si raggiungono, tra l’altro, il supermercato "Nahkauf", una panetteria, fisioterapia, dentista e Sparkasse. Ulteriori studi medici, farmacie e possibilità di acquisto si trovano a pochi minuti di auto nei paesi vicini diretti, nonché a Leuna e Merseburg.

Inoltre, a soli 10 minuti di auto si trova il"Nova Eventis", un centro commerciale esperienziale in stile "mall" americano, con ca. 160 negozi e diverse attrazioni per il tempo libero, come ad esempio un parco di arrampicata indoor, la "Findora Erlebnisarena" e un cinema.

Il buon collegamento regionale tra Lipsia, Halle e Merseburg, così come la vicinanza alla strada federale 181, vi consentono di raggiungere tutte le destinazioni regionali in modo rapido e semplice. E grazie ai collegamenti regolari degli autobus siete ben collegati anche con i mezzi pubblici alle città circostanti. Le fermate degli autobus sono raggiungibili a piedi in meno di 15 minuti.

Grazie alla posizione strategicamente favorevole con la vicinanza alla A9, che si raggiunge in soli 10 minuti di auto, siete inoltre ottimamente collegati alle destinazioni sovraregionali.

E non da ultimo, anche la rapida raggiungibilità dell'aeroporto di Lipsia-Halle (ca. 18 min) è un vantaggio per tutti i prossimi viaggi di vacanza o di lavoro che desiderate effettuare in aereo.
- senza provvigione per l'acquirente!
- casa ad alta efficienza energetica A+
- anno di costruzione: 2019/2020
- terreno: 947 m²
- superficie abitabile: 131 m²
- utilizzo di materiali di alta qualità e salutari
- pompa di calore
- impianto fotovoltaico
- riscaldamento a soffitto (possibile sia irraggiamento termico sia raffrescamento)
- camino
- tapparelle esterne
- cucina componibile
- doccia al piano terra e al piano superiore
- controllo SmartHome
- videocitofono
- 2ª casa (ca. anno di costruzione 1920)
- edificio accessorio con molto spazio utile
- casetta da giardino in legno
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René Friebel

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