منزل عالي الكفاءة الطاقية A+ مع قطعة أرض كبيرة، خصوصية وطبيعة كثيرة - بدون عمولة!

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذا المنزل

هل لا تناسبك مستوطنة سكنية جديدة مكتظة بالسكان? هل تفضل بدلاً من ذلك المساحة والخصوصية على قطعة أرض لا يمكن التلصص عليها، ولا جيران لك سوى بضعة خيول هادئة في مرعى أخضر? إذن فأنت في المكان الصحيح تمامًا!

تنتظرك على قطعة الأرض الهادئة هذه، التي تبلغ مساحتها 947 م²، فيلا عائلية منفردة بحالة شبه جديدة، بمساحة معيشية تبلغ 131م²، بُنيت مع مراعاة الصحة باستخدام مواد عالية الجودة وبأفضل مستوى من حيث الكفاءة الطاقية (A+). بالإضافة إلى ذلك، توجد على قطعة الأرض أيضًا دار سكنية أقدم بمساحة معيشية تبلغ نحو 130 م²، فضلًا عن مبنى ملحق كبير يضم ورشة وإسطبلات سابقة ومساحة استخدام إضافية. 

توفر قطعة الأرض نفسها، بفضل مساحتها، العديد من إمكانيات التصميم حتى بعيدًا عن الهياكل القائمة.

البناء الجديد:

بُني هذا المنزل الموفر للطاقة من نوع RÖTZER-ZIEGEL-ELEMENT-HAUS في عامي 2019/2020 وفق أحدث الأساليب وباستخدام مواد صديقة للصحة. 

توفر الجدران الحديثة من الطوب، بفضل خصائصها الفيزيائية الإنشائية، حماية فعالة من الحرارة في الشتاء، وحماية من ارتفاع الحرارة في الصيف، فضلًا عن عزل ممتاز للصوت، كما تستوفي متطلبات عالية للحماية الإنشائية من الحرائق.

يساهم الجص البيئي المنفتح على الانتشار، المصنوع من الجير والأسمنت على الجدران الداخلية، بفضل خصائصه المنظمة للرطوبة، مساهمة مهمة في توفير مناخ داخلي صحي ومريح.

يجمع سقف المناخ المصنوع من الطوب بين مزايا الإشعاع الحراري الطبيعي والتبريد الهادئ؛ فهو دافئ ومريح في الشتاء وبارد angenehm في الصيف.

من خلال الجمع بين المضخة الحرارية ومنظومة الطاقة الكهروضوئية وسقف المناخ المصنوع من الطوب، تقتني هنا منزلًا بأعلى كفاءة طاقية (شهادة الطاقة: A+). وهذا يرضي الميزانية والبيئة في آن واحد.

تبلغ مساحة المنزل المعيشية 131 م²، موزعة على طابقين كاملين. وبالتالي لن تضطر إلى القلق بشأن الأسقف المائلة المزعجة.

في الطابق الأرضي، ينتظرك مدخل كبير ومفتوح، تصل منه إلى اليمين واليسار إلى غرفة المكتب، ودورة مياه الضيوف مع دش، وغرفة الخدمات المنزلية. ومن خلال مواصلة السير مباشرة عبر منطقة المدخل، تصل إلى غرفة المعيشة ذات المطبخ المفتوح ومنطقة تناول الطعام.

تغمر واجهة النوافذ الكبيرة، التي يصل بعضها إلى مستوى الأرض، كامل الغرفة بضوء النهار بشكل ممتاز. توجد في منطقة المعيشة مدفأة، وهي مثالية لأمسيات دافئة ومريحة على الأريكة. ومن غرفة المعيشة تصل إلى الشرفة.

المودرن يتميّز المطبخ المدمج بمساحة عمل كبيرة جدًا ومساحة تخزين واسعة، وأجهزة كهربائية حديثة ومدخل مباشر ثانٍ إلى التراس. وبالتالي فإن تناول الطعام في الهواء الطلق يُعد تغييرًا مرحبًا به دائمًا، ويمكن القيام به بسهولة عبر مسافات قصيرة، وهو ما يمثل أيضًا ميزة كبيرة لأمسيات الشواء المشتركة مع العائلة والأصدقاء.
يمكنكم الوصول إلى الطابق العلوي عبر درج خشبي أنيق. يوجد في هذا الطابق الحمّام وغرفة النوم وغرفة تبديل الملابس بالإضافة إلى غرفتي الأطفال.

يتميز الحمّام الفسيح بتصميمه الواسع، وهو مجهز بحوض استحمام ودش كبير بمستوى الأرض، مما يوفر لكم حرية حركة كافية أثناء الاستحمام. ومن خلال النافذة المزدوجة الكبيرة يمكنكم الاستحمام في ضوء النهار الممتع أو الاستمتاع بغروب الشمس أثناء أخذ حمام مريح في حوض الاستحمام.

تتصل غرفة النوم بالحمّام مباشرة. وتضم غرفة منفصلة لتبديل الملابس، ما لا يبهج قلوب النساء فحسب. كما توجد فيها أيضًا «منزلق الغسيل»، الذي تنساب عبره الملابس بسهولة مباشرة إلى الغسالة في غرفة الخدمات المنزلية. إنها مزايا صغيرة سرعان ما لن ترغبوا في الاستغناء عنها!

وبجانبها توجد غرفتا الأطفال. وهو تصميم مثالي لعائلة مكوّنة من أربعة أفراد، إذ يحصل كلا الطفلين على مساحة خاصة للانسحاب، يمكن لكل منهما تجهيزها وتصميمها حسب رغباته الخاصة.

في المنطقة الخارجية، وبمحاذاة غرفة الطعام والمعيشة مباشرة، توجد مساحة تراس كبيرة توفر مكانًا كافيًا لإقامة حفلة شواء مع الضيوف أو للاسترخاء مع كتاب والاستمتاع بالهدوء الريفي.

يندمج التراس بانسجام في ساحة كبيرة مرصوفة. وتوفر هذه الساحة مساحة كافية لوقوف عدة سيارات. كما يمكن، على سبيل المثال، إضافة مرآب مغطى للسيارات.

في الجزء الخلفي من الأرض توجد منطقة الحديقة مع كوخ حديقة خشبي صغير ومساحة كبيرة من العشب للعب والمرح والاسترخاء مطولًا.

المباني الملحقة:

يضم المبنى الملحق، من بين أمور أخرى، ورشة عمل بالإضافة إلى حظائر سابقة. علاوة على ذلك، توجد مساحة أكبر تُستخدم حاليًا للتخزين فقط. ومن الممكن استبدال جزء من جدار المنزل بأبواب مرآب وتحويل هذا الجزء إلى مرآب لسيارة واحدة أو سيارتين. إلا أن ذلك يتطلب مسبقًا فحصًا دقيقًا من قِبل مهندس إنشائي وقيام مهندس الإنشاءات الخاص بهالموافقة. 

يتصل بالمبنى الملحق الكبير بيتُ كلب سابق، يُستخدم حاليًا كمخزن، من بين أمور أخرى لإيواء الدراجات.

المنزل السكني القديم:

في الجزء الركني من العقار الواقع جهة الشارع يوجد المنزل السكني الأقدم، الذي شُيّد حوالي عام 1920 بطريقة البناء المتين، وكان مأهولًا من قبل الجدين حتى مايو 2025. وتتوزع مساحة المعيشة البالغة نحو 130 مترًا مربعًا على طابقين وتضم 4,5 غرف.

يمكنكم العثور على وصف مفصل لهذا المنزل السكني الثاني في ملف العرض، نظرًا لطول النص.

كما يمكنكم الاستفادة من جولتنا الافتراضية بزاوية 360° للحصول على نظرة أكثر دقة.

اغتنموا الفرصة وشكّلوا مستقبلكم بفاعلية!
بالنسبة للأشخاص الذين يبحثون عن مزيج من القرب من المدينة والهدوء الريفي، فإن المكان مناسب بشكل مثالي تقريبًا. هنا تجتمع مزايا البنية التحتية الحضرية مع مزايا البيئة الريفية الهادئة.

يقع العقار داخل البلدة على شارع صغير هادئ جدًا قليل الحركة، ويوفر قدرًا كافيًا من الخصوصية. لا يوجد جيران يطلون مباشرة على العقار، بل توجد بدلًا من ذلك مرعى أخضر للحيوانات، شديد idyllية ويساهم في الاسترخاء، في العقار المجاور، ويُستخدم غالبًا كحظيرة للخيول.

تقع زوشن وحي تششرنيدل في منطقة يغلب عليها الطابع الريفي، وتوفر الكثير من الهدوء والاسترخاء. وتدعو مسارات المشي وركوب الدراجات، فضلًا عن المناظر الطبيعية الغنية بالبحيرات في المنطقة المحيطة القريبة، إلى الاستجمام النشط.

لكن لا ينبغي الخلط بين الهدوء والاسترخاء هنا وبين الملل. فالحياة النشطة في الجمعيات (كرة القدم، الكرة الطائرة، تنس الطاولة، السهام، جمعية التراث المحلي، الإطفاء التطوعي، إلخ) توفر التنوع، وتعزز روح الجماعة والتماسك.

تتمتع زوشن والبلدات المحيطة بها ببنية تحتية جيدة. فإمكانيات التسوق والتموين والترفيه متوفرة بقدر كافٍ، وكذلك مرافق الرعاية والتعليم.

توجد في البلدة نفسها روضة أطفال ومدرسة شاملة، وفي البلدة المجاورة فالندورف (5 كم) مدرسة ابتدائية، وفي مرزيبورغ (8 كم) مدرسة ثانوية.

يمكن الوصول سيرًا على الأقدام خلال بضع دقائق، من بين أمور أخرى، إلى سوبرماركت "Nahkauf" ومخبز ومركز للعلاج الطبيعي وطبيب أسنان وكذلك بنك شباركاسه. وتوجد عيادات أطباء وصيدليات وإمكانيات تسوق إضافية على بُعد بضع دقائق فقط بالسيارة في البلدات المجاورة المباشرة وكذلك في لويونا ومرزيبورغ.

علاوة على ذلك، لا يبعد سوى 10 دقائق بالسيارة "Nova Eventis"، مركز تسوق ترفيهي على طراز مراكز التسوق الأمريكية "Mall"، يضم حوالي 160 متجراً ومختلف مرافق الترفيه، مثل حديقة تسلق داخلية، و"Findora Erlebnisarena"، وسينما.

يتيح لكم الارتباط الإقليمي الجيد بين لايبزيغ وهاله وميرسيبورغ، بالإضافة إلى القرب من الطريق الاتحادي 181، الوصول إلى جميع الوجهات الإقليمية بسرعة وسهولة. وبفضل خدمات الحافلات المنتظمة، فإنكم مرتبطون جيداً أيضاً بالمدن المحيطة بواسطة وسائل النقل العام. ويمكن الوصول إلى محطات الحافلات سيراً على الأقدام في أقل من 15 دقيقة.

وبفضل الموقع الاستراتيجي الملائم والقرب من الطريق السريع A9، الذي يمكن الوصول إليه خلال 10 دقائق فقط بالسيارة، فإنكم مرتبطون بشكل ممتاز أيضاً بالوجهات خارج المنطقة.

وأخيراً، فإن سهولة الوصول السريع إلى مطار لايبزيغ-هاله (حوالي 18 دقيقة) تعد ميزة لجميع رحلات العطلات أو رحلات العمل القادمة التي ترغبون في القيام بها بالطائرة.
- بدون عمولة على المشتري!
- منزل بكفاءة طاقة A+
- سنة البناء: 2019/2020
- مساحة الأرض: 947 م²
- المساحة السكنية: 131 م²
- استخدام مواد عالية الجودة وصديقة للصحة
- مضخة حرارية
- نظام كهروضوئي
- تدفئة السقف (مع إمكانية التدفئة الإشعاعية والتبريد من خلالها)
- مدفأة
- مصاريع خارجية دوارة
- مطبخ مجهز
- دش في الطابق الأرضي والطابق العلوي
- نظام تحكم بالمنزل الذكي
- نظام اتصال داخلي مرئي
- منزل سكني ثانٍ (حوالي سنة البناء 1920)
- مبنى ملحق بمساحة استخدام كبيرة
- منزل حديقة خشبي
نسعى دائماً إلى الحصول على بيانات كاملة وصحيحة قدر الإمكان ونقلها. وقد أُعد عرض الشراء استناداً إلى بيانات ووثائق المالكين، بالإضافة إلى أي مستندات خارجية أخرى. ومع ذلك، لا يمكننا تحمل المسؤولية عن صحة البيانات واكتمالها وحداثتها.

بتواصلكم معنا، فإنكم توافقون على تخزين بياناتكم ومعالجتها بغرض معالجة استفساركم. عند إبداء الاهتمام، يرجى دائماً تقديم بيانات الاتصال الكاملة الخاصة بكم!

الأثاث الموضح في المخطط والصور مخصص حصراً للتوضيح، وقد يختلف جزئياً عن الحالة الفعلية.

نحتفظ بحق إجراء التغييرات وتصحيح الأخطاء.

جهة الاتصال الخاصة بكم:

René Friebel

FALC Immobilien Jena · Döbereinerstr. 62 · 07745 Jena

الهاتف المحمول: +49 155 600 33 880

البريد الإلكتروني: rene.friebel@falcimmo.de

الموقع