Maison à haute efficacité énergétique A+ avec grand terrain, intimité et beaucoup de nature - sans commission !

Informations clés

Prix d'achat & coûts

A propos de cette maison

Une zone résidentielle dense de constructions neuves ne vous convient pas? Vous préférez plutôt l’espace et l’intimité sur un terrain à l’abri des regards, avec pour seuls voisins quelques chevaux tranquilles dans un pâturage verdoyant? Alors vous êtes au bon endroit!

Sur ce terrain de 947 m² situé au calme vous attend une maison individuelle comme neuve, d’une surface habitable de 131m², construite avec des matériaux de qualité dans le respect de la santé et présentant le meilleur niveau énergétique (A+). Le terrain comprend également une maison d’habitation plus ancienne d’environ 130 m² habitables ainsi qu’un grand bâtiment annexe avec atelier, anciennes écuries et autres surfaces utiles. 

Le terrain lui-même offre, en raison de sa superficie, de nombreuses possibilités d’aménagement, également au-delà des structures existantes.

Construction neuve:

Cette maison à éléments en briques RÖTZER, économe en énergie, construite en 2019/2020, l’a été selon les procédés les plus modernes et avec des matériaux respectueux de la santé. 

Grâce à leurs propriétés physiques, les murs modernes en briques offrent une protection thermique efficace en hiver, une protection contre la surchauffe en été ainsi qu’une excellente isolation acoustique, et répondent à des exigences élevées en matière de protection incendie des bâtiments.

L’enduit écologique ouvert à la diffusion de vapeur, à base de chaux-ciment, sur les murs intérieurs contribue de manière importante à un climat intérieur sain et agréable grâce à ses propriétés de régulation de l’humidité.

Le plafond climatique en briques réunit les avantages du rayonnement thermique naturel et d’un rafraîchissement silencieux: agréablement chaud en hiver, agréablement frais en été.

Grâce à la combinaison d’une pompe à chaleur, d’une installation photovoltaïque et d’un plafond climatique en briques, vous achetez ici une maison d’une efficacité énergétique maximale (certificat énergétique: A+). Cela profite à la fois à votre portefeuille et à l’environnement.

La maison dispose d’une surface habitable de 131 m², répartie sur deux niveaux complets. Vous n’avez donc pas à craindre de combles mansardés gênants.

Au rez-de-chaussée, une grande entrée ouverte vous accueille; elle dessert à droite et à gauche le bureau, les toilettes invités avec douche ainsi que la buanderie. En poursuivant tout droit depuis l’entrée, vous accédez au salon avec cuisine ouverte et espace repas.

L’ensemble de la pièce bénéficie d’une très bonne luminosité naturelle grâce à une grande baie vitrée, en partie allant jusqu’au sol. Le séjour dispose d’une cheminée, parfaite pour des soirées douillettes sur le canapé. Depuis le salon, vous accédez à la terrasse.

La moderne La cuisine aménagée séduit par son très grand plan de travail et ses nombreux espaces de rangement, ses appareils électroménagers modernes ainsi que son deuxième accès direct à la terrasse. Les repas en plein air constituent ainsi une agréable alternative, toujours appréciée, et sont facilement possibles grâce à la proximité des accès, ce qui représente également un atout majeur pour les soirées barbecue en famille ou entre amis.
Un élégant escalier en bois vous mène à l’étage. Celui-ci comprend la salle de bains, la chambre à coucher et le dressing ainsi que deux chambres d’enfants.

La salle de bains spacieuse est équipée à la fois d’une baignoire et d’une grande douche de plain-pied, qui offre suffisamment de liberté de mouvement. Grâce à la grande fenêtre à double battant, vous pourrez prendre votre douche à la lumière agréable du jour ou profiter du coucher de soleil lors d’un bain relaxant dans la baignoire.

La chambre à coucher est attenante à la salle de bains. Elle intègre un dressing séparé, qui ne ravira pas seulement les femmes. Elle comprend également une «"goulotte à linge"», par laquelle le linge glisse sans effort directement jusqu’au lave-linge situé dans la buanderie. De petits avantages dont on ne veut rapidement plus se passer !

Les deux chambres d’enfants sont attenantes, à côté. Idéal pour une famille de quatre personnes, chaque enfant dispose de son propre espace de retrait, que chacun peut aménager et décorer individuellement selon ses envies.

À l’extérieur, directement attenu à la salle à manger et au salon, se trouve un grand espace terrasse offrant suffisamment de place pour une soirée barbecue avec des invités ou pour se mettre confortablement à l’aise avec un livre et profiter du calme de la campagne.

La terrasse s’intègre harmonieusement dans la grande cour pavée. Celle-ci offre suffisamment de places de stationnement, même pour plusieurs voitures. Il serait en outre possible d’ajouter, par exemple, un abri pour voitures.

À l’arrière du terrain se trouve le jardin, avec une petite maisonnette de jardin en bois et une grande pelouse permettant de jouer, de se défouler et de se détendre.

Dépendance :

La dépendance abrite notamment un atelier ainsi que d’anciennes installations d’écurie. Elle dispose en outre d’un espace plus grand actuellement utilisé uniquement comme surface de stockage. Il serait envisageable de remplacer ici une partie du mur de la maison par des portes de garage et de transformer cette partie en garage pour une à deux voitures. Cela nécessite toutefois au préalable un examen précis par un ingénieur en structures et sonAutorisation. 

À la grande dépendance est annexé un ancien chenil, actuellement utilisé comme remise, notamment pour entreposer les vélos.

Ancienne maison d’habitation :

Dans l’angle de la propriété situé côté rue se trouve l’ancienne maison d’habitation, construite vers 1920 en construction massive et habitée par les grands-parents jusqu’en mai 2025. La surface habitable d’environ 130 m² est répartie sur 2 étages et comprend 4,5 pièces.

Vous trouverez une description détaillée de cette deuxième maison d’habitation dans l’exposé, en raison de la longueur du texte.

N’hésitez pas non plus à utiliser notre visite virtuelle à 360° pour vous faire une idée plus précise.

Saisissez cette opportunité et façonnez activement votre avenir !
Pour les personnes à la recherche d’un mélange de proximité urbaine et de calme rural, le lieu est presque idéal. Les commodités d’une infrastructure urbaine y sont réunies aux avantages d’une idylle rurale.

Au sein du village, la propriété se situe dans une petite rue très calme et peu fréquentée, offrant suffisamment d’intimité. Aucun voisin n’a de vue directe sur la propriété ; à la place, une prairie verdoyante très idyllique et propice à la détente se trouve sur la parcelle voisine, généralement utilisée comme pâture pour chevaux.

Zöschen et le quartier de Zscherneddel se situent dans une région plutôt rurale, offrant beaucoup de calme et de détente. Les sentiers de randonnée et pistes cyclables ainsi que les nombreux lacs des environs proches invitent à la détente active.

Le calme et la détente ne doivent toutefois pas être confondus ici avec l’ennui. Une vie associative active (football, volleyball, tennis de table, fléchettes, association locale, pompiers volontaires, etc.) offre de la variété, entretient la vie communautaire et renforce la cohésion.

Zöschen et les localités environnantes disposent d’une bonne infrastructure. Les possibilités d’achat, d’approvisionnement et de loisirs sont suffisamment nombreuses, tout comme les établissements d’accueil et d’enseignement.

Le village dispose lui-même d’une maternelle et d’une école polyvalente ; dans la localité voisine de Wallendorf (5 km), il y a une école primaire et, à Merseburg (8 km), un lycée.

À quelques minutes à pied se trouvent notamment le supermarché « Nahkauf », une boulangerie, un cabinet de physiothérapie, un dentiste ainsi qu’une agence Sparkasse. D’autres cabinets médicaux, pharmacies et commerces sont accessibles en quelques minutes en voiture dans les localités voisines immédiates ainsi qu’à Leuna et Merseburg.

En outre, à seulement 10 minutes en voiture se trouve le"Nova Eventis", un centre commercial de loisirs au style américain « Mall », avec environ 160 boutiques et diverses attractions de loisirs, comme notamment un parc d’escalade intérieur, la « Findora Erlebnisarena » et un cinéma.

La bonne desserte régionale entre Leipzig, Halle et Mersebourg ainsi que la proximité de la route fédérale 181 vous permettent d’atteindre rapidement et facilement toutes les destinations régionales. Et grâce aux liaisons régulières en bus, vous êtes également bien relié aux villes environnantes par les transports en commun. Les arrêts de bus sont accessibles à pied en moins de 15 minutes.

Grâce à sa situation stratégiquement avantageuse et à la proximité de l’A9, que vous rejoignez en seulement 10 minutes en voiture, le bien est également très bien desservi vers les destinations extrarégionales.

Enfin, l’accès rapide à l’aéroport de Leipzig-Halle (env. 18 min) constitue également un avantage pour tous vos prochains voyages de vacances ou d’affaires que vous souhaitez effectuer en avion.
- sans commission pour l’acheteur !
- Maison à haute efficacité énergétique A+
- Année de construction : 2019/2020
- Terrain : 947 m²
- Surface habitable : 131 m²
- Utilisation de matériaux de haute qualité et respectueux de la santé
- Pompe à chaleur
- Installation photovoltaïque
- Chauffage au plafond (rayonnement thermique ainsi que rafraîchissement possibles par ce biais)
- Cheminée
- Volets roulants extérieurs
- Cuisine équipée
- Douche au rez-de-chaussée et à l’étage
- Domotique SmartHome
- Interphone vidéo
- 2e maison d’habitation (env. construite en 1920)
- Bâtiment annexe avec une grande surface utile
- Abri de jardin en bois
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En nous contactant, vous acceptez que vos données soient enregistrées et traitées aux fins du traitement de votre demande. En cas d’intérêt, veuillez toujours indiquer l’intégralité de vos coordonnées !

Le mobilier représenté sur le plan et les photos sert exclusivement à l’illustration et peut partiellement différer de la situation réelle.

Sous réserve de modifications et d’erreurs.

Votre interlocuteur :

René Friebel

FALC Immobilien Jena · Döbereinerstr. 62 · 07745 Jena

Portable : +49 155 600 33 880

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