Volledig verhuurd woon- en bedrijfsensemble: 3 woningen + 2 bedrijfsruimten

Belangrijkste gegevens

Aankoopprijs en kosten

Over dit huis.

Te koop staat een karaktervol woon- en bedrijfsensemble uit de periode rond 1900, dat uitblinkt door zijn solide bouwkundige staat en veelzijdige gebruiksmogelijkheden.
Het object bevindt zich op een perceel van ca. 242 m² en combineert de charme van historische bouwstijl – deels vakwerk, deels massief – met een tijdloze, geklinkerde gevel.
Het gebouw is klassiek ingedeeld: terwijl de begane grond twee bedrijfsruimten herbergt, bevinden zich op de bovenverdiepingen drie wooneenheden.
Bijzonder vermeldenswaardig is de uitbreidingsreserve op de zolderverdieping, die extra potentieel biedt voor het creëren van woonruimte en daarmee voor verdere rendementsverbetering.
Een aan de achterzijde gelegen, privéhof maakt het ruimteaanbod compleet.
Het pand is door de jaren heen voortdurend onderhouden en bevindt zich in een verzorgde staat:
De verwarming verloopt via een efficiënte gascondensatieketel (bj 2010), die pas in 2025 vakkundig is nagezien.
De zolderverdieping is geïsoleerd; de daarboven gelegen puntzolder (koud dak) beschikt over een geïsoleerde tussenplafondconstructie.
De kunststof ramen zijn voorzien van dubbele isolerende beglazing.
In het trappenhuis bevinden zich fraai gevormde houten trappen van lichtbouwconstructie.
In de wooneenheden zijn laminaat- en tapijtvloeren gelegd, terwijl de sanitaire ruimten klassiek zijn betegeld.
Het object is uitstekend aangesloten op de digitale wereld (kabel-tv/DSL).
Glasvezel ligt al in de straat.
De meteropstellingen zijn praktisch verdeeld (6x stroom, 1x water).
Met een totale woonoppervlakte van ca. 216 m² en een gebruiksoppervlakte van ca. 95 m² biedt het object een solide inkomstenbasis van momenteel 15.840,00 € p.a.
Een gedetailleerd overzicht vindt u in het punt "Ausstattung".
De investeringsvoordelen zijn samengevat als volgt:
Het pand biedt door de onlangs uitgevoerde renovatie van de zolderwoning (2025) evenals van het winkelpand (2023) een moderne standaard in belangrijke deelgebieden.
Door de opzegging van de winkelruimte op de begane grond ontstaat voor de nieuwe eigenaar directe handelingsruimte voor herverhuur of eigen gebruik.
De extra uitbreidingsreserve op de zolderverdieping vormt een aantrekkelijke optie om de woonoppervlakte en daarmee de cashflow duurzaam te verhogen.
Het betreft een eerlijk rendementsobject met historische flair, dat overtuigt door reeds uitgevoerde saneringen en verdere ontwikkelingsmogelijkheden.

Hebben wij uw interesse ontwaakt door dit degelijke woon- en bedrijfsensemble op een centrale locatie?
Maak dan vandaag nog uw persoonlijke bezichtigingsafspraak ter plaatse.

Locatie