| Тип | квартира |
|---|---|
| Приблизна житлова площа | 210 m² |
| спальні | 4 |
| Кімната | 9 |
|---|---|
| ванні кімнати | 4 |
| земельна площа | 242 m² |
|---|---|
| Корисна площа | 95 m² |
| Ціна продажу | 159.000 € |
|---|---|
| ціна за м² | 757,14 €/m² |
| Комісія | 0 |
Розрахуйте з ціною продажу цього оголошення. Ви можете змінити всі припущення; Результати є необов'язковими оцінками.
Початковий внесок розраховується за формулою сума кредиту × (відсотки + погашення) ÷ 12. Умови банку, додаткові погашення та інші комісії не включені. Витрати на податки, нотаріуса та агента з нерухомості можуть відрізнятися залежно від вашої особистої ситуації. Це не фінансова пропозиція чи фінансова порада.
Введені дані обчислюються лише в цьому браузері; вони не зберігаються й не надсилаються до TraumImmo.
Інші фінансові калькулятори та припущенняДо продажу пропонується ансамбль житлової та комерційної нерухомості з характером, що походить приблизно з 1900 року та вражає своєю міцною будівельною конструкцією і різноманітністю використання.
Об’єкт розташований на ділянці площею бл. 242 м² і поєднує шарм історичної забудови — частково фахверкової, частково масивної — з позачасовим фасадом із клінкерної цегли.
Будівля має класичне планування: на першому поверсі розташовано дві комерційні одиниці, а на верхніх поверхах — три житлові одиниці.
Особливо варто відзначити резерв для облаштування в мансардному поверсі, який додатково відкриває потенціал для створення житлової площі та, відповідно, подальшого підвищення дохідності.
Задній приватний внутрішній дворик доповнює просторові можливості.
Нерухомість протягом років постійно утримувалася в належному стані та перебуває у доглянутому вигляді:
Опалення здійснюється через ефективний газовий конденсаційний котел (рік вип. 2010), який лише у 2025 році був професійно відремонтований.
Мансардний поверх утеплений; розташоване над ним горищне приміщення (холодний дах) має ізольовану міжстелю.
Пластикові вікна оснащені подвійним ізоляційним склінням.
У сходовій клітці встановлені елегантні дерев’яні сходи з легких конструкцій.
У житлових одиницях укладено ламінат і килимове покриття, тоді як санітарні зони класично облицьовані плиткою.
Об’єкт має найкраще підключення до цифрового світу (кабельне ТБ/DSL).
Оптоволокно вже проведено на вулиці.
Лічильникові системи практично розподілені (6x електрика, 1x вода).
Загальна житлова площа бл. 216 м² та корисна площа бл. 95 м² забезпечують об’єкту надійну дохідну базу в розмірі наразі 15.840,00 € на рік.
Детальний перелік ви знайдете в пункті "Оснащення".
Переваги інвестиції в підсумку є такими:
Нерухомість завдяки нещодавньому ремонту квартири на мансардному поверсі (2025), а також торгового приміщення (2023) пропонує сучасний стандарт у важливих частинах.
Через розірвання договору оренди торгової площі на першому поверсі новий власник отримує негайний простір для дій щодо повторної здачі в оренду або власного використання.
Додатковий резерв для облаштування в мансардному поверсі є привабливою опцією, щоб сталo збільшити житлову площу і, таким чином, cashflow.
Це чесний об’єкт для інвестування з історичним шармом, який переконує вже здійсненими санаціями та подальшими можливостями розвитку.
Чи зацікавили ми вас Ви зацікавилися цим солідним житлово-комерційним комплексом у центральному розташуванні?
Тоді домовтеся вже сьогодні про вашу особисту зустріч для огляду на місці.
Ваша адреса призначення передається на Карти Google лише після надсилання форми. TraumImmo не записує цю адресу та не записує її до своїх журналів.
