| Type | Bloc de logements |
|---|---|
| Surface habitable environ. | 210 m² |
| Chambres | 4 |
| chambres | 9 |
|---|---|
| Salles de bains | 4 |
| Zone de terrain | 242 m² |
|---|---|
| Surface utile | 95 m² |
| Prix d'achat | 159.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 757,14 €/m² |
| Commission européenne | 0 |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesÀ vendre, un ensemble résidentiel et commercial de caractère datant d’environ 1900, qui séduit par sa structure solide et sa grande polyvalence d’utilisation.
Le bien se trouve sur un terrain d’environ 242 m² et combine le charme d’une construction historique – en partie à colombages, en partie massive – avec une façade intemporelle en briques de parement.
Le bâtiment est classiquement agencé : tandis que le rez-de-chaussée abrite deux locaux commerciaux, les étages supérieurs comprennent trois logements.
Il convient de souligner tout particulièrement la réserve d’aménagement dans les combles, qui offre un potentiel supplémentaire pour créer de la surface habitable et ainsi accroître encore le rendement.
Une cour intérieure privée située à l’arrière complète l’offre d’espace.
Au fil des années, l’immeuble a été entretenu en continu et se présente dans un état soigné :
Le chauffage est assuré par une chaudière gaz à condensation efficace (année de construction 2010), qui a été révisée de manière professionnelle en 2025.
Les combles sont isolés ; le grenier pointu situé au-dessus (toiture froide) dispose d’un plafond intermédiaire isolé.
Les fenêtres en PVC sont équipées d’un double vitrage isolant.
Dans la cage d’escalier se trouvent de beaux escaliers en bois massif à construction légère.
Dans les logements, des sols stratifiés et moquettés ont été posés, tandis que les salles d’eau sont carrelées de manière classique.
Le bien est parfaitement raccordé au monde numérique (câble TV/DSL).
La fibre optique est déjà présente dans la rue.
Les compteurs sont répartis de manière pratique (6x électricité, 1x eau).
Avec une surface habitable totale d’environ 216 m² et une surface utile d’environ 95 m², le bien offre une base de revenus solide de 15.840,00 € p.a. actuellement.
Vous trouverez un relevé détaillé au point "Ausstattung".
Les avantages d’investissement se présentent en résumé comme suit :
Le bien offre, grâce à la rénovation récemment effectuée de l’appartement des combles (2025) ainsi que du local commercial (2023), un standard moderne dans des secteurs importants.
La résiliation de la surface commerciale du rez-de-chaussée offre immédiatement au nouveau propriétaire une marge de manœuvre pour une nouvelle location ou une occupation personnelle.
La réserve d’aménagement supplémentaire dans les combles constitue une option attrayante pour augmenter durablement la surface habitable et donc le cash-flow.
Il s’agit d’un objet de rendement authentique au charme historique, qui convainc par les rénovations déjà réalisées et ses possibilités de développement supplémentaires.
Votre intérêt a-t-il étéRéveillé par cet ensemble résidentiel et commercial solide dans un emplacement central ?
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